Prodej domu 7+1 • 162 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Přírodní ráj v Mainzu: Dům s rozlehlou zahradou typu biotop a výjimečným rozvojovým potenciálem – s možností dosažení přibližně 260 m² obytné plochy.

Samostatný podzemní podlaží (cca 120 m²) s vlastním vstupem – předběžná žádost o stavební povolení již podána, kladné předběžné odsouhlasení stavebního úřadu proběhlo.

Tento dům není jen obyčejnou nemovitostí – je to útočiště uprostřed výjimečné přírodní zahrady.

Na vzácně dostupném pozemku v klidné oblasti Mainz-Bretzenheim vzniká životní prostor, který výjimečným způsobem propojuje klid, soukromí a přírodu. Skutečný malý biotop uprostřed města.

Samostatně stojící rodinný dům z roku 1974 zaujme prostorným uspořádáním a mnohostranným využitím. Prosvětlená obytná část s výhledem do zeleně, zimní zahrada jako spojovací prvek mezi jižním a venkovním prostorem a střešní zahrada s cca 30 cm vrstvou substrátu podtrhují jeho zvláštní charakter.

K podzemnímu podlaží: Samostatné podzemní podlaží (cca 120 m²) disponuje vlastním vstupem, denním světlem, pěti místnostmi, skladovacím prostorem, chodbou s kuchyňským koutem a koupelnou se sprchou. To po úspěšném schválení stavební předběžné žádosti otevírá řadu využití, například jako samostatná garsoniéra, prostor pro hosty nebo pracovní místnost. Momentálně podzemní podlaží není samostatnou obytnou jednotkou – právě zde se začíná uplatňovat již podaná žádost o změnu užití: S přehledem pozitivního předběžného schválení ze strany stavebního úřadu je možné jej přeměnit na plnohodnotný apartmán.

Toto otevírá značný rozvojový potenciál s možností rozšíření využitelné a schválené obytné plochy na přibližně 260 m². I z ekonomického hlediska nabízí nemovitost zajímavý potenciál – například pro částečné pronajímání, jako řešení pro více generací nebo pro udržitelný nárůst hodnoty.

Nemovitost je celkově v udržovaném, avšak místy vyžadujícím modernizaci stavu – ideální základ pro vytvoření a další rozvoj tohoto výjimečného místa podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené obytné oblasti Mainz-Bretzenheim – jedné z nejžádanějších a dobře dostupných čtvrtí hlavního města spolkové země. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, ustálenou zástavbou a množstvím zeleně.

Zvláště je třeba zdůraznit mimořádně klidnou, přírodní polohu pozemku. Hustě zalesněná, přírodou obklopená zahrada (skutečný biotop) zaručuje vzácné soukromí uprostřed města.

Dopravní a občanská vybavenost v blízkosti:

· Městská hromadná doprava: autobusová zastávka 3 minuty chůze, tramvajová zastávka 7 minut chůze – rychlé spojení do centra, k hlavnímu nádraží a k Johannes Gutenbergově univerzitě v Mainzu.

· Napojení na dálnici: A60 (směrem na Wiesbaden, Ludwigshafen) a A63 (směrem na Frankfurt) jsou autem dosažitelné za cca 5 minut.

· Obchody: Edeka, Aldi, Lidl a Gutenberg Center s ordinacemi lékařů, lékárnami a dalšími obchody – vše dostupné na kole cca za 10 minut.

· Školy, školky, lékaři i lékárny jsou rovněž dostupné pěšky nebo za krátkou jízdou.

Kombinace blízkosti města, výborného napojení a přírodního útočiště činí tuto polohu mimořádně atraktivní – ideální pro rodiny, dojíždějící, studenty nebo všechny, kteří hledají klid a odpočinek, aniž by se museli vzdát dobré infrastruktury.

Prohlídky jsou prováděny pouze po předchozí domluvě.

Prosíme o krátké písemné představení a doložení finančního zabezpečení (např. bankovní potvrzení nebo předběžná schválení financování).

Po obdržení těchto dokumentů vám rádi zpřístupníme náš 360stupňový virtuální prohlídku (prostřednictvím různých místností, střešní zahrady a zahrady) a poskytneme podrobné informační materiály – zejména s informacemi o plánovaném vybudování podzemního podlaží.

Atraktivní možnosti financování díky dodatečným příjmům z nájmu:

Plánovaná garsoniéra by mohla generovat nájemné až 1 800 € měsíčně.

Dalším zvláštním aspektem nemovitosti je atmosféra a pocit bydlení uvnitř domu i na zahradě. Podrobnosti vám rádi vysvětlíme při osobním setkání.

Zvláštní zmínku zaslouží již existující bezbariérový přístup:

Cesta po stálé rampě, která již řadu let vede zahradou, umožňuje pohodlný přístup do domu i na vozíku.

Nemovitost je prodávána v aktuálním stavu. Všechny informace bez záruky.