Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitkyHabichtweg 5, , Dolní Sasko

Rodinný dům pro dvě rodiny se nachází v klidné rezidenční oblasti v oblíbené části Seppensen a nabízí úspěšnou kombinaci perspektivy pronájmu a možnosti vlastního užívání.

Byt v horním patře o obytné ploše 85 m² je momentálně pronajatý a osloví svým slunným balkonem s podvečerním sluncem a krásným, nepřekážejícím výhledem do zeleně – přitažlivé obytné prostředí pro nájemníky usilující o dlouhodobý pobyt.

Přízemí bude k dispozici od 15. 7. 2026, což otevírá flexibilní možnosti využití, ať už pro vlastní bydlení nebo pro nový pronájem.

Ke domu náleží 2 zděné garáže se 2 parkovacími místy před garážemi.

Budova je kompletně zkroucená (s podkrovím) a nabízí tam mnohostranně využitelné prostory, mezi něž patří pokoj pro hosty, kancelář, skladovací prostory, prádelna a samostatná kotelna/technická místnost. Tyto dodatečné prostory výrazně zvyšují praktickou hodnotu domu a vytvářejí dodatečný přínos.

Celkově se nemovitost představuje jako objekt v dobrém stavu, klidně situovaný a zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory do nemovitostí.

Makro lokalita: Velmi dobrá, mikro lokalita: Vynikající (zdroj: on-geo)

Dům se nachází v klidné, zavedené obytné ulici na adrese Habichtweg 5 v Buchholzu v oblasti Nordheide – lokalitě, která symbolizuje pohodlné bydlení, sousedskou atmosféru a vysokou kvalitu života.

Zde si užijete domov daleko od průjezdného provozu, charakterizovaný udržovanými rodinnými a dvojrodinnými domy a spoustou zeleně.

Buchholz se již řadu let řadí mezi nejoblíbenější obytné lokality jižního okolí Hamburku.

Město spojuje kouzlo živého maloměstského života s blízkostí metropole Hamburg. Ať už jste dojíždějící do práce nebo milovník přírody: poloha nabízí ideální rovnováhu mezi dostupností městského centra a klidným útočištěm.

Nádraží Buchholz i velmi dobré spojení s dálnicemi A1 a A7 umožňují pohodlné a spolehlivé spojení směrem k Hamburku, Bremenu a celému okolí.

V každodenním životě zatímco lokalita oslní vynikající infrastrukturou. Obchody, lékaři, lékárny, školy a jesle jsou v příjemné blízkosti a snadno dostupné. Centrum Buchholzu láká svými kavárnami, restauracemi a specializovanými obchody, poskytujíc vše, co je potřeba pro pohodlný každodenní život.

Zvláštním plusem je blízkost k Nordheide. Rozlehlé krajiny, pěší a cyklistické stezky a četné možnosti volnočasových aktivit jsou prakticky na dosah ruky a činí z okolí ideální místo pro odpočinek, sport a užívání si přírody.

Tato lokalita představuje vysokou kvalitu bydlení, dlouhodobě stabilní poptávku a životní prostředí, kam se rádi vracíte – domov s perspektivou, který harmonicky spojuje klid, pohodlí a dobrou dostupnost.

Rodinný dům má společný vstup do domu s přehlednou společnou chodbou. Odtud jsou pohodlně dosažitelné jak přízemní byt, tak schodiště vedoucí k bytu v horním patře a sklepní prostory. Jasné oddělení obytných jednotek zajišťuje příjemnou strukturu a harmonické soužití.

Přízemní byt s obytnou plochou 110 m², kompletně zmodernizovaný v roce 2009, zaujme prostorným uspořádáním, kvalitními prvky vybavení a otevřeným, světlým obytným konceptem. Zvláštním lákadlem je terasa o rozloze 24 m² (nepočítá se do obytné plochy), která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje ideální podmínky pro pohodlné bydlení venku.

Kuchyně je kvalitně vybavena, mimo jiné s centrálním kuchyňským ostrůvkem a pracovní deskou z granitu. Praktický přechozí průchod spojuje kuchyň s prostorným obývacím a jídelním prostorem a vytváří krátké vzdálenosti a otevřenou, komunikativní atmosféru.

Obývací a jídelní prostor samotný působí prostorně a velké panoramatické okno zajišťuje spoustu denního světla a volný výhled ven. K obývacímu prostoru náleží i otevřeně připojená místnost s krbem, která přináší další komfort a jedinečnou atmosféru.

Koupelna je zařízena jako vana s možností sprchy, doplněná o samostatné hostinské WC – praktické pohodlí pro každodenní život.

Jedna ložnice a pokoj, který lze využít jako dětský či pracovnu, nabízejí flexibilní možnosti využití. Obě místnosti jsou vybaveny žaluzie, které umožňují individuální nastavení světla a soukromí.

Celkově přízemní byt nabízí velmi atraktivní obytný koncept s vysokým komfortem, prostornými obytnými plochami a kvalitními vybaveními – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobě orientované pronajímatele.

Pronajatý byt v horním patře o 85 m² se představuje moderně, svěže a velmi pečlivě udržován. V uplynulých letech prošel komplexní modernizací, včetně výměny všech oken, což zlepšilo jak komfort bydlení, tak energetickou účinnost.

Kuchyň byla zcela obnovena a prostorně rozšířena. Kvalitní materiály, včetně pracovní desky z granitu, podtrhují moderní charakter a poskytují ideální podmínky pro pohodlné vaření a bydlení.

Ložnice osloví svou příjemnou velikostí a nabízí dostatek místa pro velkou skříň s délkou přes 4 metry, aniž by omezovala dojem prostoru.

Koupelna je dále vybavena dekorativními obkladovými dlaždicemi ve šarmantním stylu 70. let, ale nabízí také moderní vybavení. Velké světlíkové okno zajišťuje dostatek denního světla a optimální větrání. V vybavení najdete dvojité umyvadlo, připojení pro pračku a sušičku a jak sprchu, tak vanu, což zaručuje maximální komfort a flexibilitu v každodenním životě. Přes schodiště Monarch je navíc k dispozici půda se značnou skladovací kapacitou.

K bytu v horním patře existuje nájemní smlouva od 15. 1. 2023.

Aktuální čistý nájem činí 890 €. Je sjednána střednědobá nájemní smlouva, která nabízí plánovatelný vývoj nájemného.

Navíc je garáž momentálně pronajata sousedovi za 60 € měsíčně, čímž přináší další pravidelné příjmy.

Přehled modernizací od roku 2009:

Energetika a technika domu

• Nová plynová kondenzovaná kotelna (2017)

• Obnova oken (2018)

• Střešní okna (2012)

• Elektroinstalace (2009)

Vnitřní modernizace

• Přestavba rodinného domu (2009)

• Koupelny / sanitární zařízení (2009)

• Podlahové krytiny a dispozice místností (2009)

• Vnitřní dveře a zasklení (2009/2018)

Exteriér

• Zahradní a terasové práce (2013)

• Žaluzie (2009)

• Výsadba stromů (2009)

Kuchyně

• Vestavěná kuchyň v přízemí (2009)

• Výměna a doplnění kuchyně v horním patře (2015)

Celkový obraz

• Nemovitost se díky četným modernizacím nachází v udržovaném a moderním stavu.