Prodej domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážené dámy a pánové, cenu bez zásahu realitní kanceláře jsme jednoduše sami stanovili: Naše tehdejší kupní cena + naše investice (rekonstrukce cca 300.000 EUR) bez započtení naší vlastní práce! Mezitím jsme cenu snížili o více než 100.000 EUR. Tedy získáte velmi cenný dům, bez provize realitní kanceláře, za opravdu výhodnou cenu. Energetický nebo odborový průkaz je k dispozici (D). Zájem realitních kanceláří není vítán.

Co se týče ceny za m², v Huckingenu se u nově zrekonstruovaných objektů pohybuje okolo 5.000 EUR za m². Obytná plocha, která je zateplená a částečně vytápěná, činí 80 m². 20 m² je využíváno jako dodatečná obytná plocha, dalších 25 m² slouží jako garáž nebo společenská místnost a zbývajících 35 m² nabízí dostatek prostoru pro uskladnění osobních věcí. Tuto velmi cennou užitnou plochu se obvykle počítá s 50% snížením oproti ceně obytné plochy. Když se tedy vše sečte a vezme se za základ 5.000 EUR/m², musela by být nemovitost ohodnocena na 700.000 EUR (100 m² x 5.000 EUR + 80 m² x 2.500 EUR). Přitom nebyla ani započtena velká parcela, jedinečná poloha i parkovací stání před domem. Navíc jsou nábytek v hodnotě cca 30.000 EUR ZDARMA zahrnuty. Tedy se jedná o výjimečnou nabídku i když porovnáme s tržní průměrnou cenou.

Náš exkluzivní rodinný dům byl postaven v roce 1938 na parcele o rozloze 381 m² v masivní stavbě, s úplným sklepem, a v roce 1969 byl rozšířen o přístavbu. Dům nabízí 7 místností a luxusní vnitřní vybavení, které slibuje maximální komfort bydlení. Prostorné uspořádání a vysoce kvalitní vybavení činí z tohoto domu skutečný zážitek z bydlení. Dům má obytnou plochu cca 120 m² a užitnou plochu cca 60 m². K domu náleží také velká garáž. Nemovitost se nachází ve velmi oblíbené čtvrti Duisburg Huckingen a je zasazena uprostřed tiché, zelené čtvrti.

Dům byl v posledních 5 letech kompletně zrekonstruován. Garáž byla nově postavena až v roce 2025 a zároveň slouží jako společenská místnost pro až 30 osob. Dále se před domem nachází vyhrazené parkovací stání pro až čtyři automobily. Zde je rovněž uzamykatelná wallbox, ze které můžete nabíjet své elektroauto. Nemovitost nabízí také nádhernou zahradu s bazénem, hřiště pro děti (včetně sekačky-trávního robota), lezeckou konstrukci, fotbalové hřiště, koš na basketbal, velkou trampolínu a velkou terasu. Veškerý nábytek v hodnotě cca 30.000 EUR je zahrnut bezplatně. Rádi vám tuto položku vypočítají u notáře pro daňovou úsporu. To by snížilo daň z nabytí nemovitosti či soudní poplatky o 7 % (cca 2.100 EUR).

Solární systém ušetří cca 500 EUR ročně na nákladech za elektřinu a z městských sítí Duisburgu od nás dostáváme zpět cca 100 EUR ročně. Náklady na vytápění (cca 1.200 EUR ročně) jsou díky řízenému podlahovému vytápění v přízemí a levným infračerveným topením v ložnicích resp. kanceláři velmi příznivé.

Dům se nachází v preferovaném obytném místě Duisburgu – Huckingen, ne daleko od jezera Remberg. V nejlepší a klidné lokalitě je tato nemovitost zasazena v oblasti obytných domů. Oblíbená čtvrť Huckingen, nacházející se v jižní části Duisburgu, okouzlí svou zelenou okolností. Nedaleký potok Angerbach s loukami a poli zve ke procházkám. Pro volnočasové aktivity je v přímém okolí mnoho možností. Kombinace klidu a vynikající infrastruktury podtrhuje exkluzivitu lokality. Všechny obchody pro každodenní potřeby, lékárny, lékaři i zastávka linky U79 (St. Anna KH) jsou velmi dobře dostupné. Díky výhodné dopravní dostupnosti přes dálnice dosáhnete Düsseldorfu a dalších sousedních měst během chvilky. Z bezprostředního okolí jsou také Albert-Schweitzer-Grundschule, Mannesmann-Gymnasium a několik mateřských škol.

Místnosti v přízemí zahrnují hostinskou toaletu, koupelnu, obývací pokoj a velkou, otevřenou kuchyni včetně jídelny, ze které je vstup do zahrady. Dále se zde nachází vstupní prostor s chodbou do patra a schodištěm do sklepa. V patře se nacházejí tři ložnice/dětské pokoje. Na půdě je ještě další dětský pokoj/kancelář/hostinský pokoj. V sklepení domu jsou opět tři oddělené sklepní místnosti plus moderní kancelář s oknem. Jedna místnost je určena pro umístění olejového kotle. Z kanceláře máte přímý přístup do zahrady. Zahrada je obklopena udržovanými sousedními pozemky.

V přízemí je podlahové vytápění, které pomocí termostatu automaticky reguluje požadovanou teplotu. Zbytek obytných místností má klasické radiátory a navíc samostatná infračervená topení. Koupelna je vybavena sprchou i vanou. Na střeše se nachází solární systém. Na půdě je navíc klimatizace. Některé stěny jsou natřeny luxusní a omyvatelnou latexovou barvou (kvality Q3 resp. Q4). Všechny lampy jsou energeticky úsporné a dlouho vydrží – LED osvětlení. Svítidla v jídelně i obývacím pokoji lze stmívat. Okna jsou od značky Schüco a jsou trojitě zasklená včetně ochrany proti hmyzu. Všechna okna jsou vybavena žaluziemi Teba-Alu (cca 2.000 EUR). V suterénu i přízemí jsou navíc instalována elektrická roleta. K společenské místnosti náleží rovněž kompletní vybavení (4x pódium ve stylu pivní osady, polštáře a potahy, konferenční stolek, příbory, talíře apod.). Všech 6 chytrých TV je také zahrnuto. Chladnička ve sklepě (navíc velká mraznička) a veškerý nábytek na fotografiích je též součástí nabídky. Venku patří k dispozici odolný venkovní nábytek s úložným boxem a polstrováním i gril.

Manželská postel, dětská pohovka a wallbox nejsou zahrnuty.

Tímto jsme uskutečnili dům našich snů, který nyní prodáváme se smíšenými pocity. Za posledních 5 let jsme věnovali na rekonstrukci, modernizaci a rozšíření domu nespočet hodin. Kdybychom účtovali každou hodinu, museli bychom dům prodat za více než 1 mil. EUR... Dům je ve skvělém stavu. Vše bylo obnoveno. Vy se nemusíte nijak starat, stačí sbalit kufry a nastěhovat se. Jelikož se stěhujeme během letních prázdnin, je dům k dispozici od 01.08.26.

Další informace na čísle 0157-72173600.