Pronájem bytu 3+kk • 155 m² bez realitkyMadsow 19-22, , Mecklenburg-Vorpommern

Herzlichen Dank, dass Sie sich für DAS VOLLMÖBILIERTES ZIMMER v jednom úžasném bytě u nás zajímáte a chcete spolu s dalšími dvěma nájemníky vytvořit sdílené bydlení. Máme tu vše, co je potřeba, abyste se cítili pohodlně.

1.) Pokoje

K dispozici jsou tři pokoje, které – pokud jsou volné – lze pronajmout (na vyžádání i nevybavené):

(Již pronajato: 1.) Pokoj Demeter s vlastní koupelnou. Zastavěná plocha 18,23 m² – celkem 56,27 m²

Nájemné 720 € včetně všech provozních nákladů a s nábytkem.)

2.) Pokoj Vidar se společnou koupelnou. Zastavěná plocha 15,41 m² – celkem 50,89 m²

Nájemné 680 € včetně všech provozních nákladů a s nábytkem.

3.) Pokoj Wulfila se společnou koupelnou. Zastavěná plocha 12,57 m² – celkem 48,05 m²

Nájemné 650 € včetně všech provozních nákladů a s nábytkem.

Tyto tři pokoje společně se svými příslušnými plochami tvoří byt 2 o rozloze 155,21 m². Ve skutečnosti je zde ještě dalších 15 m² navíc.

V provozních nákladech jsou zahrnuty: VŠECHNY spotřební náklady jako elektřina (!), voda, internet (600 mBit z LAN zásuvky), Wi-Fi.

2.) Byt a jeho dispozice

Pohodlný a světlý byt ve severském, čistém loftovém stylu s historickými stropy se skládá ze západně orientého obývacího pokoje (36,90 m²) s integrovanou, plně vybavenou moderní kuchyní, dvou dalších ložnic v prvním patře (15,27 m² a 11,45 m²), koupelny s vanou a dešťovou sprchou v prvním patře (7,04 m²) a chodby (6,50 m²). Pračka a sušička jsou k dispozici a lze je využívat za přiměřený poplatek.

Společná kuchyň zahrnuje atrium s výraznou výškou prostoru 7 m, krbový kamna a prostornou obvodovou galerii.

Velkorysá sluneční terasa (31 m², orientovaná na západ), která přímo navazuje na zahradu, vytváří s dvěma velkými, světlými balkonovými dveřmi prodloužení obývacího pokoje.

Celková plocha: 170,21 m²; využitelná plocha (155,21 m² podle vyhlášky o obytných plochách (WoFlV) – neboť terasa se započítává jen z 50 %).

O budově

Budova postavená roku 1927 byla v letech 2021–2025 důkladně a esteticky kompletně zrekonstruována v duchu architektonického domu.

Byl zachován původní půvab. Materiály blízké přírodě, prodyšné stavební materiály, zajišťují vynikající klima uvnitř bytu. Interiérové řešení následuje jasný, světlý severský loftový design.

Madsow je idylická vesnice s přibližně 70 obyvateli, zasazená mezi rozlehlá pole a lesy, jen několik kilometrů od pobřeží Baltského moře. Středobodem obce je panství, které dosud dodává místu jeho jedinečný charakter.

Panuje zde příjemné ticho – daleko od hluku a shonu – a zároveň je zde výborné napojení: Města Wismar a Neubukow jsou autem vzdálena zhruba 15 minut, Rostock a Lübeck přibližně 40 minut. Baltské letoviska Rerik, Kühlungsborn a ostrov Poel jsou taktéž rychle dostupné.

Madsow je obzvlášť půvabný za jasných nocí, kdy se rozprostře ohromující hvězdné nebe, jež se ve střední Evropě dnes už vyskytuje jen zřídka. Pro ty, kdo hledají klid, milovníky přírody a všechny, kteří načerpají inspiraci ze ticha, toto místo nabízí jedinečné prostředí.

Samotný objekt významně přispívá k této výjimečné atmosféře. Pečlivě a s láskou zrestaurovaný vyzařuje teplo, které poskytuje pocit bezpečí i inspirace. Ticho a příroda se zde prolínají způsobem, který definuje charakter celého místa – jedná se o prostor, kde hvězdy jasněji září, kde ráno začíná zpěvem ptáků a bydlení se stává pocitem.

Infrastruktura v okruhu pěti kilometrů: praktický lékař, střední škola a veřejná doprava.

1.) Okna a dveře

- Trojitě zatedněná plastová okna a balkonové dveře

- Kvalitní, pevné dveře do pokojů s spolehlivým uzamykacím mechanismem

- Kvalitní vchodové dveře do bytu

- Kvalitní vstupní dveře do domu

2.) Počítačové vybavení

- LAN zásuvky ve všech obytných a ložnicích

- Samostatná mediální skříňka pro Wi-Fi router

- Optické vlákno až do 1000 Mbit/s – již předem namontováno v bytě. Současné připojení až 600 Mbit/s.

3.) Kuchyňské vybavení

- 4-hořákové indukční keramické sklo

- Chladnička (cca 60 L), mrazák (cca 40 L)

- Trouba s recirkulací vzduchu ve ergonomické pracovní výšce

- Myčka nádobí

- Pracovní deska o hloubce 80 cm s dostatkem místa na uspořádání

- Pracovní výška: příjemných 90 cm

- Mnoho zásuvek, dobré pracovní osvětlení

- Pracovní deska z dubu (funiert)

- Připojení pro pračku/sušičku

4.) Topení a klimatizace

- Podlahové vytápění, místně řízené pomocí termostatů

- Volitelná rekuperace tepla (např. pro dovolenou nebo zimu)

- Připojka pro kamna na pevná paliva

- Energetické zásobování prostřednictvím geotermální energie

5.) Koupelny a WC

- Velkoformátová dlažba s betonovým vzhledem

- Komfortní vana

- Držák sprchové hlavice s dešťovou a ruční sprchou

- Integrovaný umyvadlový nábytek s prostornými policemi

- Kvalitně předem namontované držáky na papír a kartáčky

- Držák sprchového závěsu již namontován

- Integrované osvětlení umyvadla

- Vnitřní okno

- Světlé samostatné WC s větráním

- Integrované zrcadlo na líčení v koupelně a WC

- Kvalitní armatury

6.) Povrchy

- Vnitřní stěny: vápenec a omítka s vápennou barvou

- Vnější stěny: prodyšná minerální omítka (20 cm) s vápennou barvou

- Podlaha: prodyšný nezkrytý beton se speciální tvrdou voskovou úpravou

- Strop: dřevěné trámy se stropní úpravou s vápennou barvou

7.) Sluneční terasa

- Přírodní dřevěná podlaha z Bangkirai

- Vyvýšený výhled díky výšce 1,5 m

- Široký ocelový schod (2,2 m) s dřevěnou podlahou, který vede přímo do zahrady

- Prostorná, slunná a orientovaná na západ

8.) Zahrada, parkovací místo a vedlejší plochy

- Jeden parkovací stání pro auto v ceně

- Rozmanité využití zahrady o rozloze 8 000 m² s odpočinkovými a herními plochami

- Prostor pro grilování a pikniky

- Možnost využití sauny, vířivky a jurt*

- Zařízení na sušení prádla na zahradě

- Možnost využití společenské místnosti*

- Přístup k profesionální pračce a sušičce*

9.) Ostatní

- Centrální zařízení na změkčování vody v sklepení

*Za příplatek dle zvláštního poplatku za užívání

Ke smluvnímu uzavření patří:

1.) aktuální výpis SCHUFA

2.) doklad o příjmu z posledních 3 výplatních pásků nebo obdobný

3.) kopie občanského průkazu

Pronájem a správu zajišťuje společnost HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, na objednávku společnosti Wilhelm Klein GmbH & Co KG se stejnou adresou.