Prodej domu 7+1 • 253 m² bez realitky, Hessen

Tento samostatně stojící rodinný dům v Heidenrod-Mappershain výjimečným způsobem spojuje bydlení v souladu s přírodou se současně velmi dobrou dopravní dostupností do oblasti Rýn-Main. Nemovitost se nachází v ustáleném a klidném obytném prostředí a vyznačuje se vysokou mírou soukromí a jedinečnou bytovou atmosférou.

S obytnou plochou cca 253 m² a celkem 8 pokoji nabízí dům prostorné uspořádání a široké spektrum využití. Promyšlené dispozice zajišťují plynulé přechody mezi jednotlivými obytnými částmi a dodávají prostoru příjemnou otevřenost. Zejména světlý obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří centrální prvek domu. Velká panoramatická okna vytvářejí úzké propojení s okolní přírodou a dovádějí do místností spoustu denního světla. Stylový krb pak doplňuje obytný prostor a podstatně přispívá k domácí atmosféře.

Pozemek o velikosti cca 867 m² představuje zvláštní lákadlo. Jedná se o pečlivě upravenou zahradu se starým porostem stromů a rozmanitou výsadbou, mezi kterou patří růžové oblouky, levandule i clematis, čímž získává vnější prostor nostalgický charakter. Lehce svažitá poloha zajišťuje rozmanité pohledy a podtrhuje jedinečný charakter zahrady.

Dva prostorné terasy s celkovou plochou cca 60 m² rozšiřují obytný prostor do exteriéru. Jedna terasa je zcela zastřešená a vybavená pevnou pergolou, zatímco druhá je částečně zastřešená. Exteriér je dále doplněn zastřešenou odpočinkovou zónou se zahradním domkem a grilovacím místem. Přímý vstup z pozemku do přilehlého lesa podtrhuje přírodní umístění a poskytuje vysokou úroveň relaxace.

Budova byla postavena v letech 1972/73 a v období 2008/2009 rozsáhle rozšířena a modernizována. Stav nemovitosti lze hodnotit jako velmi udržovaný, protože byly pravidelně prováděny údržbové práce.

Poznámka k pokojům:

Celkem se jedná o 7 pokojů, z nichž jsou/bývají využívány 3 jako ložnice, 1 jako pokoj pro hosty, 1 jako kancelář, 1 malý obývací pokoj a 1 velký obytně-kuchyňsko-jídelní prostor. Dále jsou k dispozici 2 koupelny a 1 hostinská toaleta.

Nemovitost se navíc nachází v Heidenrod-Mappershain a leží zasazená do klidného, přírodního prostředí v oblasti Taunus. Poloha se vyznačuje úspěšnou kombinací venkovské idyly a dobré dostupnosti městských center.

Bezprostřední okolí je poznamenáno rozsáhlými zelenými plochami, lesy a ustálenou obytnou strukturou. Přímá blízkost k přírodě umožňuje vysokou kvalitu života a nabízí řadu volnočasových možností v přírodě. Zvlášť je třeba vyzdvihnout přímý vstup z pozemku do přilehlého lesa, díky němuž začíná relaxace a zážitky z přírody hned za dveřmi.

Navzdory klidné poloze je zajištěna dobrá dopravní dostupnost k okolním městům. Místo Kemel je dosažitelné za přibližně 1,5 km, Bad Schwalbach cca 7 km a Taunusstein cca 9,5 km. Hlavní město Wiesbaden leží přibližně 24 km daleko, zatímco Mainz a Frankfurt nad Mohanem jsou dosažitelné za cca 36 km resp. 66 km.

Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti, aniž by tím vznikala výrazná hlučnost. Díky tomu je zajištěna dobrá dostupnost veřejné dopravy.

Infrastruktura je hodnocena jako velmi dobrá. Obchodní možnosti jako supermarkety, pekárny a stavebniny jsou dostupné během několika minut. Vzdělávací zařízení jsou rovněž v krátké vzdálenosti – mateřská škola a základní škola se nacházejí v Kemelu, dále pak střední školy až do maturity se nacházejí v Bad Schwalbach.

Celkově tato lokalita přesvědčuje kombinací klidu, přírodního propojení, každodenní praktičnosti a dobré dostupnosti.

Výbava nemovitosti je charakterizována jako kvalitní a udržovaná. V rámci rozsáhlé modernizace a průběžných údržbových prací byl vytvořen moderní a atraktivní standard bydlení.

Otevřený obytný prostor s integrovaným obytným, jídelním a kuchyňským prostorem představuje ústřední prvek vybavení. Krb dodává dodatečnou útulnost a funkčně i esteticky doplňuje celý koncept prostoru.

Nemovitost disponuje dvěma stylově zařízenými designer koupelnami a dále ještě jednou hostinskou toaletou. Koupelny jsou provedeny kvalitně v moderním černobílém stylu. Jedna koupelna v přízemí je vybavena vanou a bezbariérovým sprchovým koutem, má dostatek denního světla a působí prostorně.

Topení je zajištěno moderním plynovým kotlem z roku 2024 (značka Weishaupt), který je již kompatibilní s vodíkem, a tím odpovídá požadavkům budoucnosti.

Další vlastnosti vybavení zahrnují:

• Připojení optického internetu a satelitní anténu pro moderní digitální infrastrukturu,

• Plně vybavený sklep s rozsáhlými úložnými prostory,

• Dvojgaráž s elektrickými vraty a dalším parkovacím místem na příjezdové cestě,

• Elektrické i ruční rolety,

• Charakteristický venkovský styl s zelenými dřevěnými obklady.

Nemovitost je vhodná zejména pro rodiny, páry s vyšší potřebou prostoru nebo pro osoby, které hledají kombinaci prostorného bydlení, vysokého soukromí a přírodního prostředí.

PRODEJ SOUKROMÝ – BEZ PROVIZE

Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromé osoby. Veškeré dokumenty, včetně energetického průkazu, jsou k dispozici. Nemovitost bude dostupná od konce roku 2026 z důvodu stěhování.

Pro sjednání termínu prohlídky se ozveme od začátku/středem května. Děkujeme.