Prodej bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Vítejte ve svém novém domově nad střechami Mnichova –

Tento prostorný a světlý střešní duplex rozdělený do dvou úrovní zaujme svým otevřeným uspořádáním a skvěle promyšleným rozmístěním místností. Obývací pokoj s galerií a stropní výškou až 6,5 metrů dodává jedinečný pocit prostornosti a zároveň útulnosti.

S pěti pokoji, třemi elegantními koupelnami a řadou vestavěných úložných prostor nabízí byt ideální podmínky pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Malá společenství vlastníků s pouhými 5 jednotkami a dvojdomem zaručují soukromí a exkluzivitu. Výtah zastavuje přímo před dveřmi bytu a zajišťuje maximální komfort.

VÝPOČET PLOCHY (základní půdorys)

Obývací pokoj/jídelna: 37,19 m²

Kuchyně: 11,35 m²

Ložnice 1: 23,30 m²

Ložnice 2: 20,85 m²

Koupelna 1: 8,84 m²

Koupelna 2: 4,50 m²

Kancelář: 9,70 m²

Chodba: 21,35 m²

Terasa: 15,04 m²

Ložnice 3: 12,80 m²

Koupelna 3: 2,48 m²

Galerie: 27,83 m²

Střešní komora: 3,06 m²

ZÁVĚR

Tato střešní maisonette je bydlením snů pro milovníky designu a náročné rodiny. Otevřená architektura, exkluzivní materiály, vysoce kvalitní technika a promyšlené rozvržení prostoru dělají z tohoto objektu opravdový unikát.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Fasangarten – klidné, zelené a zároveň s výbornou dopravní dostupností.

• S-Bahn a autobusová zastávka jsou dostupné pěšky během několika minut

• Metro je rychle dostupné automobilem

• Centrum města je dosažitelné za cca 10 minut

• Velmi dobrá infrastruktura s obchodními možnostmi, restauracemi, lékaři, mateřskými školami a školami v bezprostřední blízkosti

• Možnost rekreace v okolí a v přírodě, například v Perlacher Forst

• 174 m² obytné plochy (cca 200 m² základní plocha + 10 m² sklep)

• Obývací hala s galerií a stropní výškou cca 6,5 m

• Elegantní masivní podlaha z ořechového dřeva (v celém objektu), v obývacím pokoji pokládaná v rybí kostce

• Moderní krb sloužící jako zásobní základní pec s řízením spalování

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se špičkovými spotřebiči: parní trouba, klasická trouba, vestavěná kávovar, ohřívač talířů, vodní filtr Grohe, pracovní deska Consentino a zasouvatelný odsávací systém

• 7 zakázkových vestavěných skříní pro optimální využití úložného prostoru

• 3 exkluzivní koupelny:

 – Primární koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

 – 2 další sprchové koupelny, jedna z nich en suite v hostinském sektoru

  s bezzábradlovými sprchovými kouty, italskými mozaikami

• Podlahové topení ve všech místnostech, individuálně regulovatelné

• Elektrické vnější rolety a stínění galerie

• Střešní terasa (jihozápadní) s elektrickou markýzou, připojením vody a kvalitní dřevěnou palubou

• Světelný koncept s podhledy, reflektory a nepřímým osvětlením

• Interní síť (Cat-5 kabeláž, zásuvky ve všech místnostech)

• Vlastní satelitní zařízení (Spaun/Kathrein)

• Speciální právo na společné užívání v předsíni schodiště (možnost využití jako šatna)

• Prostorný sklep s elektřinou

• Společná zahrada s pískovištěm

• Samostatná prádelna a sušárna určená ke společnému využívání (s další vlastní přípojkou pro pračku v bytě)

• Podzemní parkovací místo (na úrovni) za příplatek 19 000 EUR

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, standard KfW-Effizienzhaus 70

• Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu, zařízení pro odstranění vodního kamene

• Velmi udržovaný celkový stav

Předplacená záloha na provozní náklady (topení; pojištění; správa domu; výtah; obecné osvětlení; …) pro rok 2025 činí 380 € měsíčně. Tímto způsobem byt přesvědčuje i co do provozních nákladů.