Prodej nebytového prostoru • 2500 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve své podnikatelské svobodě! Na adrese Liebigstraße 14 v Gescher vás očekává nemovitost, která je daleko více než jen kancelářská nebo skladová budova. Na ohromném pozemku o rozloze 2 500 m² nabízí tento objekt vzácnou kombinaci nejmodernější technologie, energetické nezávislosti a maximální flexibility pro vaše podnikání.

Investment-Highlight: Soukromý prodej za pevnou cenu

Tento objekt je nabízen za nevyjednatelnou pevnou cenu 795 000 €. Proč je tato cena vynikající investicí?

• Žádné poplatky makléři: Ušetříte přímo až 35 000 € provize.

• Okamžitá návratnost díky autonomii: Díky výkonné fotovoltaické instalaci s Tesla úložištěm energie a nejmodernějším topným systémem (nově nainstalovanému na konci roku 2022) prakticky hospodaříte nezávisle na síti. V době kolísajících cen energií je to nesmírně cenná konkurenční výhoda.

Nejdůležitější vlastnosti v kostce:

Energetický vzorový objekt: Nový topný systém (2022), fotovoltaická instalace včetně Tesla úložiště energie a nástěnná nabíječka pro elektromobily. V přechodných obdobích je možné využít autonomní klimatizační systémy pro chlad i topení.

Prostorový zázrak a flexibilita: Přibližně 400 m² užitné plochy rozložené na dvou patrech. Konstrukce lehkých přeporovných příček v přízemí lze flexibilně odstranit a vytvořit tak velké showroomy nebo skladové prostory (bez omezení statikou).

Vynikající vybavení:

• 11 světlých místností

• Dvě plně vybavené kuchyně (v přízemí zrekonstruovány v květnu 2023)

• Moderní koupelna s připojením pro pračku

• Samostatná serverovna

• Zrekonstruovaný a izolovaný půdní prostor (dodatečný úložný prostor, který se nezapočítává do metreů čtverečních)

Bezpečnost a komfort:

• VDS certifikovaný alarmový systém s kamerovým dohledem

• Celý areál je oplocen a vybaven elektrickou branou

• Ochrana proti hmyzu na téměř všech oknech

Růst bez omezení: Pozemek o rozloze 2 500 m² je rozsáhle využitelný bez nutnosti stavebního omezení. Ať už plánujete rozšířit halu nebo postavit druhou budovu – zde nemovitost roste spolu s vaším úspěchem.

Nemovitost je ve velmi pečlivém stavu, bez jakéhokoliv opožděného zastarání či nutnosti renovací. Nachází se na adrese Liebigstraße 14, 48712 Gescher.

Ať již jako reprezentativní kancelářská budova, kombinace výstavního prostoru a skladu, nebo jako moderní řemeslný provoz – možnosti využití jsou variabilní.

Kupní cena: 799 000 € (pevná cena)

Provize: 0,00 € (bez provize)

Nemovitost je průběžně velmi pečlivě udržovaná, bez stavebního zanedbání.

Stávající zařízení a vysoce kvalitní vybavení pro údržbu pozemku (např. sekačka s pohotovostním posedáním atd.) mohou být po dohodě převzaty, stejně jako kuchyňské potřeby, skříně a regály.

Analýza tržní hodnoty a investiční potenciál:

Tento objekt je určen nejen pro vlastní uživatele, ale výslovně také pro kapitálové investory jako hodnotná a stabilní investice. Pevná cena 799 000 € odráží tržní hodnotu, pokud vezmeme v úvahu jedinečnou kombinaci solidní podstaty, moderní technologie a rezervy pozemku.

Atraktivní výnosové příležitosti (návratnost investice):

Při konzervativním novém pronájmu jako moderní kancelářský a servisní centrum lze dosáhnout čistého nájmu kolem 10,00 € až 11,00 € za m². Včetně pronájmu parkovacích míst a carportu se potenciální roční hrubý výnos pohybuje kolem 50 000 € až 54 000 €. To odpovídá hrubé návratnosti, jež je výrazně nad průměrem pro komerční nemovitosti v regionu Münsterland.

Budoucí hodnotový růst:

• Rezerva stavebního pozemku: Největším lákadlem pro investory je pozemek o rozloze 2 500 m². Možnost další výstavby bez stavebních omezení umožní v budoucnu výrazně zvýšit pronajatelnou plochu, čímž se perspektivně celková hodnota nemovitosti výrazně zvýší.

• ESG souladující vlastnosti: Díky fotovoltaické instalaci, Tesla úložišti energie a novému topení objekt již dnes splňuje nejvyšší energetické standardy. Pro investory to znamená minimalizované riziko „zaseknutých aktiv“ kvůli budoucím environmentálním předpisům a velmi vysokou atraktivitu pro nájemce hledající nízké provozní náklady.

Tržní situace: V ekonomickém regionu Gescher/Ahaus je volnost u vysokokvalitních, moderních komerčních prostor minimální. Flexibilita budovy – možnost využití jako kancelář vs. sklad nebo výstavní prostor díky odstranění lehkých příček – zajišťuje rychlou změnu využití třetí stranou a trvalou pronajímatelnost.

Shrnuto: Zakupujete „vše-v-jednom“ balíček bez nutnosti renovací, který díky absenci makléřských poplatků okamžitě přináší pozitivní efekt vlastního kapitálu až 35 000 €. Investice, která spojuje bezpečnost, pravidelné výnosy a obrovský rozvojový potenciál.