Prodej domu • 606 m² bez realitkyGertrudisplatz 4 Düsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

K prodeji je plně obsazený obytný a obchodní dům ve velmi dobré mikro lokalitě v Düsseldorfu-Eller, přímo na Gertrudisplatz. Nemovitost představuje klasickou investici do stávajícího fondu pro investory, kteří nehledají developerský projekt, ale již dokončený vícebytový dům se stabilními nájmy a přehlednými provozními náklady.

V minulých letech byla vývoj nájemného do značné míry již realizována vlastníkem. Díky tomu dnes nemovitost nabízí solídní, odolnou úroveň výnosů a atraktivní faktor z pohledu investora. Objekt je nabízen přímo od vlastníka a tedy bez provize za kupní cenu 1.700.000 EUR. Aktuální roční čistý nájem (bez služeb) činí přibližně 95.903 EUR, což odpovídá faktoru cca 17,75.

Popis objektu

Obytný a obchodní dům se nachází v výrazné lokalitě přímo u Gertrudisplatz v Düsseldorfu-Eller. Budova byla postavena začátkem 70. let 20. století, je plně zkrojená a disponuje celkem 8 obsazenými jednotkami. Celková nájemní plocha činí přibližně 606 m², která je rozdělena na 6 apartmánů, 1 maisonette byt v podkroví a 1 lékárnu v přízemí. V současnosti je objekt zcela pronajat.

Obzvláště atraktivní je kombinace obytného využití a dlouhodobě zajištěné části pro komerční využití. Obchodní prostor v přízemí o rozloze přibližně 200 m² je pronajat lékárně. Nájemní smlouva platí do září 2035, je indexována a obsahuje také opce na prodloužení o 2 období po 5 letech, což zajišťuje objektu spolehlivý a dobře kalkulovatelný cashflow. Nemovitost se po generace využívá jako lokace pro lékárnu a těží z pevného místního zakotvení.

Byty byly při odstěhování nájemníků v posledních letech průběžně renovovány, modernizovány koupelny a celkově udržován stav objektu. Čtyři byty mají balkony. Fasáda (štít) byla kolem roku 2006 zateplena, sklepní prostory již v roce 2002 byly okolo vnějších stěn důkladně izolovány. Nemovitost se tak prezentuje jako již vybudovaná a v podstatných bodech modernizovaná investice.

Byty byly po každém odstěhování vždy renovovány, částečně modernizovány a podstatné úpravy nájemného již proběhly. Objekt je tak především zajímavý pro kupce, kteří kladou důraz na ihned funkční portfolio s dobrou obsaditelností, stabilní strukturou a atraktivním vstupem.

Vybavení / Klíčové body

• Plně obsazený obytný a obchodní dům

• Celkem 8 jednotek

• 6 apartmánů, 1 maisonette byt, 1 lékárna

• Přibližně 606 m² celkové nájemní plochy

• Roční čistý nájem cca 95.732 EUR

• Kupní cena 1.700.000 EUR

• Faktor cca 17,75

• Bez provize přímo od vlastníka

• Dlouhodobá nájemní smlouva s lékárnou do 09/2035 s možností prodloužení

• Průběžné renovace při změnách nájemců

• Modernizované koupelny ve více jednotkách

• Čtyři balkony na zadní straně budovy

• Plynové ústřední topení

• Energetická náročnost třída D, konečná energetická potřeba 126,0 kWh/(m²a)

Nemovitost se nachází v Düsseldorfu-Eller přímo u Gertrudisplatz, který je vybudovaným a živým městským centrem v jihovýchodní části hlavního města spolkové země. Mikro lokalita je charakterizována středo-šlechtickým obyvatelstvem, dobrou občanskou vybaveností a velmi slušnou infrastrukturou. Ulice Gumbert se spoustou obchodů s každodenním zbožím je vzdálena jen několik minut chůze. Rovněž je vynikající dostupnost veřejné dopravy: S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a autobus jsou rychle dostupné, stejně jako příjezd k křižovatce dálnice Düsseldorf-Süd. Pro volnočasovou hodnotu přispívají mimo jiné zámek/park Eller, Eller Forst a jezero Unterbacher.

Nemovitost je vhodná pro kapitálové investory, kteří chtějí v Düsseldorfu pořídit solidní, již vybudovaný vícebytový dům se stabilním komerčním nájemcem a dobrou obsaditelností. Prodej se uskutečňuje přímo od vlastníka a je pro kupujícího bez provize.