Prodej domu • 557 m² bez realitkyMarkt 22, , Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte v této úchvatné nemovitosti v Bredstettu, která je ideální pro rodiny nebo jako vysoce výnosný investiční objekt (faktor 17,1). Dům u tržního náměstí nabízí 15 prostorných místností, ve kterých je dostatek prostoru pro společné zážitky i osobní útočiště. Mezi jeho zvláštní přednosti patří dvě koupelny, tři plně vybavené kuchyně, prostorná terasa a zahrada.

Rozložení:

Přízemí: Komerční prostor/obchod 143 m²

Přízemí/soukromá část:

Chodba 10 m², kuchyně 15 m², prádelna 10 m², kotelna 5 m², hostinská toaleta 2 m² – celkem 42 m²; zahrada 80 m² s vyhřívanou zimní zahradou 35 m²

Horní patro 185 m²:

Obývací pokoj, 3 ložnice, jídelna, kuchyně, koupelna, prádelna, 2 šatny, vyhřívaná veranda se zimní zahradou, hostinská toaleta

Podkroví 150 m²:

Obývací pokoj, 4 místnosti, technická místnost, kuchyně, koupelna

Skladové prostory a kancelář cca 150 m²

Město v srdci severofriesla s přibližně 6 000 obyvateli je uznávaným léčebným lázeňským místem se zdravým ovzduším.

Poloha nemovitosti by nemohla být lepší: Rušný tržní dvůr se nachází přímo za dveřmi. V pátek zve pestrý týdenní trh k návštěvě. Autobusová zastávka u trhu je vzdálena pouhých 40 metrů a nádraží Bredstedt je dostupné za 460 metrů, odkud se pohodlně dá kdykoliv vyjet na ostrov Sylt. Obchody pro každodenní nákupy, lékárny, lékaři a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Mateřská škola a různé školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což je ideální pro rodiny s dětmi. Další volnočasové možnosti pro celou rodinu zahrnují výlety do různých směrů – na ostrovy a Halligen (Sylt, Föhr, Amrum, Hooge atd.), do Dánska nebo do Flensburgu či Šleswigu. I idylický mlýnský rybník s přilehlým parkem a vyhřívaný zážitkový volně přístupový bazén jsou dostupné během několika minut chůze. Bredstedt také nabízí rozsáhlé průmyslové zóny, kde sídlí firmy z oblastí řemesel, služeb a výroby – dokonce se zde stavějí a udržují letadla. Mnoho firem přijímá většinu svých zakázek z ostrovů a Halligen, zejména z ostrova Sylt. Cesta k dálnicím A7 nebo A23 trvá přibližně 35 minut.

Městský dům s více rodinami se dvěma velkými obytnými jednotkami a komerčním prostorem (pronajato až do roku 2028) v centrální lokaci třídy 1A pro bydlení a podnikání. Jedná se o architektonicky výjimečnou budovu na exponované poloze, postavenou ze stejných exkluzivních kamenů jako radnice! Obytné i užitné plochy jsou prostorně uspořádány. K objektu náleží plně vybavená kuchyně (celkem 3 kuchyně – jedna pro každé patro). Ropné topení Buderus bylo pravidelně servisováno a může být provozováno ještě mnoho let. Střešní krytina z břidlice byla do velké části nedávno obnovena. Stavba je masivní a okna jsou dřevěná s trojitým zasklením. Dům byl pravidelně modernizován a řádně udržován.

Pro tuto nemovitost existuje několik možností využití:

A. Jako atraktivní, vysoce výnosný investiční objekt

B. Vlastní využití bytu v horním patře (prakticky bezplatné bydlení díky krytí všech nákladů úroky a splátkami při malém podílu vlastního kapitálu, přičemž nájemné z přízemí a podkroví)

C. Pronájem na dovolenou/penzion – přízemí by se dalo pronajmout například pro setkávání seniorů a navíc skladové prostory (cca 150 m²) by mohly sloužit řemeslníkům

Nájemní výnosy:

Přízemí: Nájem za obchod / stupňovitá nájemní smlouva, čistý nájem 16 800 € ročně

Podkroví: Čistý nájem 11 400 € ročně

Horní patro: Fiktivní čistý nájem 15 600 € ročně

Přízemí: Fiktivní kancelář, zimní zahrada, kuchyně + koupelna – čistý nájem 7 200 € ročně

Možné celkové čisté nájemné: přibližně 51 000 € ročně

Kupní cena: 875 000 € Faktor: 17,15 Výnos: 5,8 %