Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyEnggasse 29 Bonn Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53127

Dobře půdově uspořádaný 3-pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu a okouzluje světlou a přátelskou atmosférou i promyšleným uspořádáním místností.

Byt byl důkladně zrenovován a při nastěhování představuje moderní, současný stav.

Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří srdce bytu. Nabídku prostor dále doplňuje prostorná ložnice a další místnost, která je ideální jako dětský pokoj nebo kancelář.

Samostatná, uzavřená kuchyň nabízí dostatek místa pro vaření.

Koupelna je vybavena sprchou a oknem a je doplněna o další návštěvnické WC.

Vybavení a modernizace:

• Komplet zrenovovaný byt

• Nová vinylová podlaha v moderní dřevěné optice ve všech obytných prostorech

• Stěny opatřeny vysoce kvalitním malířským podkladem a natřeny bílou barvou

• Modernizovaná koupelna s novými obklady a sanitární keramikou

• Modernizované návštěvnické WC s novým vybavením

• Prostorný obývací pokoj s balkonem

• Prostorná ložnice

• Dětský pokoj / kancelář

• Samostatná, uzavřená kuchyň

• Vlastní sklepní místnost

Zvláštním lákadlem je velká zahrada za domem, kterou mohou společně využívat všichni obyvatelé. V suterénu se dále nachází úložna a prostorná prádelna se sušáren.

Bylo instalováno nové tepelné čerpadlo na jaře 2026.

Byt se nachází v centrální a zároveň příjemně klidné poloze v bonnské čtvrti Lengsdorf (Enggasse 29, 53217 Bonn).

Lengsdorf se vyznačuje úspěšnou kombinací městské blízkosti a bydlení v přírodním prostředí. Bonn centrum je dosažitelné jak automobilem, tak veřejnou dopravou během krátké doby a nabízí rozmanitý výběr obchodních možností, gastronomických zařízení i kulturních institucí.

Dopravní spojení:

Dopravní obslužnost veřejnou dopravou je velmi dobrá – několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení do centra Bonnu i okolních čtvrtí. I s automobilem těžíte z blízkosti dálnic A565 a A555, které jsou dosažitelné během několika minut.

Obchodní možnosti a infrastruktura:

Řada obchodů pro každodenní potřeby se nachází v docházkové vzdálenosti, mezi nimi velký EDEKA i ALDI. Kromě toho je v blízkém okolí několik pekáren, lékáren, ordinací lékařů a dalších poskytovatelů služeb.

Volný čas a příroda:

Poloha nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity:

Okolní pole, zelené plochy a procházkové stezky zve k dlouhým procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Rýnská promenáda a různé parky v Bonnu jsou také snadno dostupné a nabízejí řadu možností pro odpočinek v přírodě.

Byt bude při předání kompletně zrenovován a čerstvě natřen bílou barvou.

Moderní koupelna i samostatné návštěvnické WC byly kompletně obnoveny a prezentují se ve stylovém, současném designu. Kvalitní armatury a elegantní obklady vytvářejí příjemnou atmosféru.

V obytných prostorech – obývacím pokoji, ložnici i dětském pokoji/kanceláři – a na chodbě je položena atraktivní vinylová podlaha, která přispívá k teplé a útulné atmosféře.

Kuchyň je vybavena snadno udržovatelnou vinylovou podlahou.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Čerstvě renovovaný byt (natřen bílou)

• Modernizovaná koupelna s vysoce kvalitními obklady a armaturami

• Obnovené návštěvnické WC

• Laminátová podlaha v obytných a ložnicích i na chodbě

• Vinylová podlaha v kuchyni

Termíny pro prohlídku:

– podle domluvy, prostřednictvím e-mailu – prosím zasílejte podrobné dotazy!

Byt lze podle dohody pronajmout od poloviny dubna 2026 / května 2026.

V nákladech jsou mimo jiné zahrnuty náklady na topení (bez ohřevu vody), úklid schodiště, odpad, obecná elektřina, voda a odpadní voda, pojištění obytné budovy, pojištění odpovědnosti majitele domu a nemovitostní poplatky atd.

Proběhne přechod z centrálního olejového topení na tepelné čerpadlo.

Po prohlídce bytu jsou vyžadovány následující dokumenty:

• Kontrola bonity, např. pomocí Schuffy

• Poslední tři výplatní pásky nebo jiné doklady

Není žádoucí, aby byla poskytnuta kauční garance.

Bude sjednáno upustění od výpovědi po dobu 36 měsíců a stanovena indexovaná výše nájmu.

Domácí mazlíčci jsou povoleni po domluvě.

Christian Rörig Immobilienservice výslovně upozorňuje, že informace o nemovitosti, které předává, pocházejí od pronajímatele či třetí strany a že je jako správce budovy neověřila ani co do jejich správnosti, ani co do úplnosti.

Kontakt:

XING profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podle § 34c GewO

Identifikační číslo DPH: DE279883355

Finanční úřad: Kolín nad Rýnem

Pojištění profesní odpovědnosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín nad Rýnem

Rozsah platnosti: Německo