Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Bavorsko

Popis:

Tento udržovaný řadový dům osloví promyšleným dispozicí pro rodiny rozmístěnou do čtyř pater. Byl postaven v roce 1987 v masivní technologii se zateplenou fasádou. Obytná plocha činí 137 m² a dům disponuje 3 ložnicemi (případně dětskými pokoji), obývacím a jídelním pokojem, kuchyní, koupelnou, hostinským WC, kanceláří či hobby místností – vše na pozemku o rozloze 384 m².

Díky upravené předzahrádce s terasou se dostanete do vstupní haly. Z chodby v přízemí najdete hostinské WC, kuchyni (s vestavěným vybavením) a prostorný obývací/jídelní prostor s výklenkem u jídelny a krbovými kamny. Odtud se vstupuje na útulnou, krytou terasu a dále do zahrady osázené několika ovocnými stromy. Schodiště z jídelny vede do horního patra, kde se nachází rodičovská ložnice, koupelna a dětské pokoje. Z horního patra je přístup do plně využitého půdního patra, ve kterém se nachází studio s vedlejší místností – tato místnost je vhodná například jako další dětský pokoj nebo ložnice s otevřenou šatnou.

Řadový dům je dále doplněn sklepem, který je rozdělen do kanceláře (lze využít také jako hobby místnost), topné místnosti s přípojkou pro pračku a závěrečného skladu či sklepní místnosti. Zahrady před a za domem jsou plně oploceny – zadní část je chráněna vysokým živým plotem a zábranou, která zajistí soukromí. K dispozici je také zahradní domek.

Přímý vstup z garáže umístěné u domu a ze dvou parkovacích míst přes zahradní bránu poskytuje snadný přístup do zahrady a na terasu, což výrazně usnadňuje převoz nákupů. Garáž je navíc vybavena elektrickým připojením (umožňuje budoucí instalaci elektromobilu). Přímo na pozemku jsou také k dispozici další parkovací možnosti.

Dům je dále vybaven novým ústředním plynovým topením (prosinec 2021) – jedná se o kondenzující kotel na plyn – a krbovými kamny s výkonem 7 kW, která již přibližně 8 let trvale fungují. Tato kombinace vedla v energetickém štítku k zařazení do efektivní kategorie B.

Energetický štítek platný od 23.6.2025, kategorie: B

Lokalita:

Dům se nachází v severní části Kulmbachu (Unterpurbach), v klidné a vyhledávané rezidenční oblasti, jen několik minut pěšky od Kliniky Kulmbach. Ze zahrady je také výhled na hrad Plassenburg. Dopravní spojení je velmi dobré – v blízkosti najdete autobusovou zastávku, školku, školu, lékárnu, lékaře a obchody jako Kaufland, Aldi apod. Oblast má také dobrou dostupnost k dálnicím.

Vybavení:

– Nové ústřední plynové topení (2022)

– Krbová kamna (trvalý hořák) 7 kW, přibližně 8 let

– Zadní zahrada je krytá před výhledem zvnějšku

– Klidná obytná čtvrť

– Plně využitá půda

– Dvě terasy, z nichž zadní je krytá

– Garáž (s elektřinou) přímo u domu

– 2 parkovací místa s přímým vstupem do zahrady/na terasu

– Další možnosti parkování přímo na pozemku

Nepropásněte jedinečnou příležitost, aby tento dům v klidné, ale přesto centrální lokalitě brzy mohl nést jméno Váš nový domov.

Kontakt (také telefonicky): +49 1520 2538744