Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Dolní Sasko

Objektbeschreibung (Popis objektu)

Vítejte na adrese Wagnerstraße 104! Tento řadový dům, masivně postavený v roce 1980, byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován s velkou péčí a láskou k detailu. Na přibližně 117 m² obytné plochy se v 5 místnostech najde útočiště pro každého člena rodiny.

Díky mírně šikmé sedlové střeše využijete téměř dvě plnohodnotná podlaží bez rušivých šikmých stropů v horním patře. Energetická renovace na standard C zajišťuje moderní provozní náklady a zdravé životní prostředí. Suchý sklep navíc poskytuje dostatek místa pro koníčky, dílnu nebo skladovací prostory.

Vlastní zahrada nabízí prostor pro děti, domácí mazlíčky a mnoho příjemných chvilek.

Lage & Umgebung (Lokalita a okolí)

Je těžké najít klidnější prostředí: Dům se nachází v automobilům nepřístupné zóně, což znamená maximální bezpečnost pro vaše děti.

Rodinně přátelské: Velké dětské hřiště je vzdálené pouhých 50 m. Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou pohodlně dostupné pěšky.

Dopravní spojení: Centrum Stadtu a nádraží jsou do 5–10 minut dosažitelné na kole.

Parkování: K domu náleží vlastní venkovní parkovací stání (krátká cesta pěšky).

Leben in Stade: Hansestadt mit Lebensqualität (Život ve Stadtu: Hanzecké město s kvalitou života)

Hansecké město Stade kombinuje historický šarm s moderní infrastrukturou a prvotřídní kvalitou života. Malebné historické centrum s jeho původními domy a hanzovým přístavem zve k posezení v kavárnách a restauracích.

Wirtschaft & Karriere (Ekonomika a kariéra): Jako silný ekonomický region v periférii Hamburku (mezi jinými Airbus, Dow Chemical) nabízí Stade vynikající profesní perspektivy.

Freizeit (Volný čas): Ať už se jedná o plachtění na Labi, cyklistiku v Alten Land nebo kulturní zážitky ve Stadeum – nabídka volnočasových aktivit je pestrá.

Metropolregion Hamburg (Metropolitní oblast Hamburk): Díky spojení S-Bahn a blízkosti k A26 je centrum Hamburku pohodlně dostupné jak pro dojíždějící, tak i pro víkendové výlety. Můžete si užívat klidný život v přírodě, aniž byste se museli vzdát výhod metropole.

Ausstattung (Vybavení)

Renovierung 2026 (Rekonstrukce 2026): První nastěhování po komplexní modernizaci (nová koupelna, nová elektroinstalace, čerstvé nátěry, nové podlahové krytiny).

Badezimmer (Koupelna): Zcela nová, moderní hlavní koupelna a samostatné hostinské WC v přízemí.

Energieeffizienz (Energetická účinnost): Viessmann kotel (2022), vpěchová izolace fasády (2026), izolace sklepního stropu (2026) a kvalitní okna a vstupní dveře (2010).

Raumaufteilung (Rozložení místností):

• Světlem zalitý obývací/jídelní pokoj s přístupem na terasu.

• Samostatná kuchyň (bez vestavěné linky – navrhněte si svou vysněnou kuchyň sami!).

• 3 ložnice (ideální pro 2 děti + rodiče).

• 1 samostatná pracovna (home-office).

• Zahrada: Neviditelná jižní zahrada – vaše soukromá oáza pro grilování a hrající se děti.

Financieren Sie Ihr Eigenheim bereits ab 1.400 EUR/Monat und schaffen so Sicherheit für die Zukunft.

(Financujte svůj vlastní domov již od 1.400 EUR/měsíc a zajistěte si tak bezpečnou budoucnost. Nyní si budujte vlastní majetek místo placení nájmu.)

Die Möbel und Dekorationsartikel sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

(Nábytek a dekorace nejsou součástí prodeje.)