Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkyStraubing Bayern 94315

Moderní polodomek s energetickou účinností A+

bez provize k prodeji; 653 000 EUR

„Obytná plocha: 125 m²

(s dodatečným pokojem pro hosty o rozloze 28,5 m² v suterénu)“

5 224 €/m² (bez pokoje pro hosty)

Obecné informace:

Nástup: po dohodě

Moderní a kvalitně vybavená polovina rodinného domu.

Kvalitní materiály, fotovoltaika s úložištěm, chytrá technika

Pozemek: 255 m²

Ittling, Straubing (94315)

V krásné lokalitě ve Straubingu, v části Ittling / na slepé ulici.

Školy, mateřská škola, lékaři, pekárna, řeznictví, autobusové spojení v bezprostřední blízkosti.

Díky rychlému napojení na B20 resp. dálnici bydlíte velmi centrálně.

Interiér:

– Otevřená kuchyně (kvalitní kuchyni je třeba vyměnit)

– Koupelna v patře s oknem: vana a sprcha

– Hostinská toaleta v přízemí

– Suterén: velký pokoj pro hosty (28,5 m²) s připojenou koupelnou s oknem; samostatná zajištěná zásuvka např. pro infračervenou kabinu

– Suterén: samostatná technická místnost/prádelna, 9 m² s dodatečnými zásuvkami; samostatný skladovací prostor, 10 m²

– Podlahová krytina: masivní dřevěná podlaha a dlažba ve všech třech patrech

– Zařízený podkrovní prostor pro další úložný prostor

– Řízené zařízení pro přívod a odvod vzduchu

– Chytré ovládání žaluzií (přes aplikaci) nebo také ovladatelné pomocí ruční klávesnice

– Schodiště s podsvícením schodů

– Přehled fotovoltaiky a úložiště přes aplikaci

Exteriér:

– Terasa, neomezovaný výhled (rozšířená dlažba např. pro zahradní domek)

– Cisternový systém pro zavlažování

– Zahrada s trávníkem

– 1 x garáž se sekčními vraty (náklady 17 000 EUR), 2 x venkovní parkovací místa

– Okna: plastová

Stavební stavba a energie:

– Energetický štítek: A+

– Rok výstavby: srpen 2025

– Stav nemovitosti: novostavba, zděný dům

– Typ domu: KfW 40

– Druh vytápění: podlahové vytápění

– Zdroj energie: vzduchovodní/vodní tepelné čerpadlo s úložištěm (10 kVA)

Další informace:

Novostavba polodomku se suterénem, DHH KfW 40 v klidné lokalitě

„Polodomek se nachází v pěkné čtvrti (slepá ulička), výhled na zahradní stranu je neomezovaný“

Rozložení místností bylo promyšleno s dostatkem prostoru, otevřený design zajišťuje spoustu světla a příjemnou obytnou atmosféru.

V přízemí se nachází vstupní hala s hostinskou toaletou

Velký obývací-jídelní pokoj s kuchyní

V patře se nachází 3 světlé ložnice, koupelna s přístupnou sprchou, vanou a toaletou.

Suterén disponuje čtyřmi místnostmi:

„Pokoj pro hosty/hobimístnost s podlahovým vytápěním, samostatná koupelna s přístupnou sprchou a samostatným elektrickým připojením např. pro IR-kabinu, skladovací místnost, technická/HWS místnost“

Další podkrovní prostor s velkým úložným prostorem.