Pronájem bytu 3+kk • 115 m² bez realitkyBachstraße 37, , Bádensko-Württembersko

Wer etwas Besonderes sucht, wird hier fündig: Diese Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinstetten-Mörsch bietet auf ca. 115 m² ein Wohngefühl, das sich von typischen Mietwohnungen grundlegend unterscheidet.

Kdo hledá něco výjimečného, tu najde přesně to, co potřebuje: Tento maisonette byt ve 3. patře udržovaného domu pro více rodin v Rheinstetten-Mörsch nabízí na přibližně 115 m² obytné prostředí, které se zásadně liší od typických nájemních bytů.

Die untere Ebene empfängt den Besucher über eine großzügige Diele, von der aus sich der Wohnbereich sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – erschließen.

Spodní úroveň vítá návštěvníka prostornou halou, ze které se otevírá obývací prostor i druhá místnost s flexibilním využitím – ideální jako pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo dětský pokoj.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hellen Fliesenböden und eingelassenen Deckenspots wird von einer eleganten Holz-Wendeltreppe dominiert, die als skulpturales Herzstück die beiden Ebenen verbindet.

Prostorný a světlý obývací pokoj s světlými dlaždicovými podlahami a vestavěnými stropními reflektory je dominantně spojen elegantním dřevěným vířivým schodištěm, jenž funguje jako sochařsky působící středobod propojující obě úrovně.

Großzügige Einbauschränke im Wohnzimmer bieten reichlich Stauraum und sind dabei harmonisch in die Raumarchitektur integriert.

Velkorysé vestavěné skříně v obývacím pokoji poskytují dostatek úložného prostoru a jsou harmonicky integrovány do celkového prostoru.

Durch die großzügige Balkontür gelangt man auf den überdachten Balkon mit Terrakottafliesen, Pergolakonstruktion und Markise – ein wettergeschützter Außenbereich mit freiem Blick über die Dächer des Ortes.

Díky velkým Balkonovým dveřím se dostanete na krytý balkón s terakotovými dlaždicemi, pergolou a markýzou – venkovní prostor chráněný proti nepřízni počasí, odhalující volný výhled na střechy města.

Das Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Duschkabine mit Glasabtrennung, Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Koupelna na této úrovni je vybavena sprchovým koutem s proskleným oddělením, vanou, toaletou a připojením pro pračku.

Die Wendeltreppe führt hinauf in die offene Galerie, die das architektonische Highlight der Wohnung darstellt: Der freiliegende Dachstuhl mit massiven Holzbalken und ein charakteristisches Dreiecksfenster tauchen den Raum in ein außergewöhnlich warmes, natürliches Licht.

Schodiště se vine vzhůru do otevřené galerie, která představuje architektonický vrchol bytu: Odkrytá střešní konstrukce s masivními dřevěnými trámy a charakteristické trojúhelníkové okno naplňují prostor neobyčejně teplým, přírodním světlem.

Mit Parkettboden, einem integrierten Einbauschreibtisch und passgenauen Einbauschränken bietet die Galerie ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder einen stilvollen Rückzugsort.

Galerie s parketovou podlahou, integrovaným vestavěným psacím stolem a přesně padnoucími vestavěnými skříněmi nabízí ideální podmínky pro soustředěnou práci nebo stylový únikový kout.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer sowie das zweite Bad, das mit Badewanne, WC, Waschtisch und maßgefertigten Einbauschränken unter der Dachschräge punktet – natürlich belichtet durch ein Velux-Dachfenster.

Sousední místnost obsahuje ložnici a druhou koupelnu, která se vyznačuje vanou, toaletou, umyvadlem a zakázkovými vestavěnými skříněmi umístěnými pod šikmým stropem, přirozeně osvícenou pomocí Velux střešního okna.

Die vollausgestattete Einbauküche mit hellen Holzfronten ist funktional in den Grundriss integriert und über einen eigenen Zugang direkt mit dem Wohnbereich und dem Balkon verbunden.

Plně vybavená vestavěná kuchyň se světlými dřevěnými frontami je funkčně integrována do dispozice bytu a má vlastní vstup přímo spojený s obývacím pokojem a balkonem.

Energetisch auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung, eine 2025 erneuerte Wasser-Wasser-Wärmepumpe und neue Fenster in den Schlafzimmern ergeben zusammen die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von nur 46,40 kWh/m²a.

Energeticky je byt na nejmodernější úrovni: podlahové vytápění, tepelná čerpadla na bázi vody-vody (obnovena v roce 2025) a nová okna v ložnicích dohromady poskytují energetickou efektivitu třídy A s konečnou spotřebou energie pouhých 46,40 kWh/m² ročně.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Dva parkovací stání v podzemní garáži, sklepní kóje a společný sklep na kola dokonale doplňují nabídku.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.05.2026.

Byt bude volný od 1. května 2026.

Rheinstetten-Mörsch vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde und die Anbindung einer Stadt.

Rheinstetten-Mörsch spojuje to nejlepší z obou světů: klid vyvinuté obytné obce a dobré spojení s městem.

Die Bachstraße liegt eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit gepflegtem Straßenbild – und dennoch ist alles, was den Alltag erleichtert, in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ulice Bachstraße se nachází v klidné, rodinně orientované čtvrti s udržovaným vzhledem ulic, a přesto je vše, co usnadňuje každodenní život, dostupné během několika minut pěšky.

Die S-Bahn-Haltestelle Mörsch ist in ca. 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt – ideal für Pendler und all jene, die bewusst auf ein zweites Auto verzichten möchten.

Stanice S-Bahn Mörsch je dosažitelná přibližně za 3 minuty chůze a nabízí přímé spojení do centra Karlsruhe – ideální pro dojíždějící nebo pro ty, kteří se vědomě rozhodnou upustit od druhého vozu.

Ein DHL-Paketshop befindet sich praktischerweise direkt im Nachbargebäude.

Prakticky se v sousední budově nachází také pobočka DHL pro výdej balíků.

Die Versorgungssituation ist ausgesprochen komfortabel: REWE, ALDI SÜD, Norma und Rossmann Drogerie befinden sich alle in der nahe gelegenen Hertzstraße und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nákupní možnosti jsou velmi pohodlné: REWE, ALDI SÜD, Norma a drogérie Rossmann se nacházejí v nedaleké Hertzstraße a jsou snadno dostupné pěšky.

Ergänzend steht ein Penny-Markt in der Rheinaustraße zur Verfügung.

Navíc je k dispozici i obchod Penny-Markt na ulici Rheinaustraße.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv – ein Gymnasium ist fußläufig erreichbar.

Pro rodiny se školně povinnými dětmi je lokalita obzvláště atraktivní – gymnázium je dosažitelné během krátké pěší chůze.

Wer Natur und Erholung sucht, findet diese ebenfalls vor der Haustür: Rheinstetten grenzt unmittelbar an die Rheinauen mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins.

Kdo hledá přírodu a odpočinek, najde to rovněž na dosah: Rheinstetten sousedí přímo s rýnskými loukami, kde se nachází rozlehlé cyklistické a pěší stezky podél Rýna.

Karlsruhe mit seinem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und universitären Angebot ist in wenigen Minuten per S-Bahn oder Auto erreichbar.

Město Karlsruhe se svou pestrou kulturní, gastronomickou a univerzitní nabídkou je dosažitelné během několika minut S-Bahn nebo autem.

Das prägende Element dieser Wohnung ist ihre konsequent durchdachte, raumintegrierende Ausstattung.

Klíčovým prvkem tohoto bytu je jeho důkladně promyšlené, prostorově integrované vybavení.

Die Holz-Wendeltreppe als verbindendes Designelement, der freiliegende Dachstuhl mit Sichtbalken auf der Galerieebene und das Dreiecksfenster schaffen eine Wohnatmosphäre, die Bestandteil der Architektur ist – und sich nicht nachrüsten lässt.

Dřevěné vířivé schodiště jako propojující designový prvek, odkrytá střešní konstrukce se zřetelnými trámy na galerii a trojúhelníkové okno vytvářejí obytnou atmosféru, jež je nedílnou součástí architektury a nelze dodatečně napodobit.

Maßgefertigte Einbauten finden sich auf beiden Ebenen:

Zakázkové vestavby se nacházejí na obou úrovních:

Großzügige Einbauschränke im Wohnzimmer bieten reichlich Stauraum bei gleichzeitig stimmigem Erscheinungsbild.

Velkorysé vestavěné skříně v obývacím pokoji poskytují dostatek úložného prostoru a zároveň působí harmonicky.

Auf der Galerie ergänzen ein integrierter Schreibtisch sowie passgenau eingebaute Schränke das Raumangebot optimal.

V galerii ideálně doplňuje prostor integrovaný psací stůl a přesně padnoucí vestavěné skříně.

In beiden Bädern nutzen die Einbauschränke die Dachgeometrie konsequent und schaffen so Stauraum, wo andere Wohnungen Verschnitt haben.

V obou koupelnách vestavěné skříně důsledně využívají geometrii prostoru pod stropem a vytvářejí úložný prostor tam, kde u jiných bytů zbývá "marná" plocha.

Das Bad auf der unteren Ebene verfügt neben Dusche, Badewanne und WC auch über einen Waschmaschinenanschluss – ein praktischer Mehrwert im Alltag.

Koupelna na spodní úrovni kromě sprchy, vany a WC nabízí i připojení pro pračku – praktické řešení pro každodenní život.

Das Bad auf der oberen Ebene besticht durch seine besondere Atmosphäre unter dem Dachstuhl mit natürlichem Licht durch das Dachfenster.

Koupelna na horní úrovni zaujme svou jedinečnou atmosférou pod střešní konstrukcí, osvícenou přirozeným světlem díky střešnímu oknu.

Der Balkon mit Terrakottafliesen, Pergola und Markise ist kein Nebenraum, sondern ein vollwertiger Außenwohnbereich mit Weitblick.

Balkón s terakotovými dlaždicemi, pergolou a markýzou není pouhým přístavkem, ale plnohodnotným venkovním obytným prostorem s širokým výhledem.

Die 2025 installierte Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A sorgt für komfortables Heizen bei kalkulierbaren Nebenkosten.

V roce 2025 instalované vodovodní/vodní tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním a energetickou třídou A zajišťuje komfortní vytápění při předvídatelných provozních nákladech.

Die vollausgestattete Einbauküche sowie die Einbauschränke sind im Angebot mit Inbegriffen.

Plně vybavená vestavěná kuchyň a vestavěné skříně jsou rovněž součástí nabídky.

Für den maximalen Komfort stehen gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Pro maximální komfort jsou k dispozici dvě parkovací místa v podzemní garáži.