Prodej domu 7+kk • 171 m² bez realitkyWestmarken 54, , Šlesvicko-Holštýnsko

V atraktivní lokalitě St. Peter-Ording (Westmarken) je k prodeji tento kvalitně zrekonstruovaný dům se slaměnou střechou se třemi samostatnými mansardními byty.

Původně postavený přibližně roku 1970, byl dům se slaměnou střechou v roce 2015 kompletně zrekonstruován a naposledy modernizován v roce 2024.

Nabízí tři stylové mansardní byty, z nichž každý má vlastní venkovní prostor a zároveň je součástí společné zahrady.

Zvláštní vlastnosti:

– Slaměná střecha s klasickou severofrizijskou architekturou

– Vysoce kvalitní kuchyně (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)

– Částečně vybaveno krbem a saunou

– Soukromé terasy

– Parkovací místa přímo u domu

– Pečlivě udržovaná zahrada

Kombinace tradiční stavby a moderního vybavení činí nemovitost obzvláště atraktivní jak pro hosty, tak pro vlastníky. Tato atraktivní nemovitost představuje vícegenerační dům, rozdělený podle principu společenství vlastníků bytových jednotek (WEG). K dispozici je licence pro pronájem na dovolenou. Objekt se skládá ze tří oddělených obytných jednotek.

Byt S (cca 45 m²)

Okouzlující mansardní byt pod slaměnou střechou s jihozápadní terasou – perfektní rekreační byt.

Tento kompaktní mansardní byt nabízí vše, co hosté u Severního moře hledají: klid, styl a soukromé útočiště uprostřed zeleně.

Otevřený obývací prostor s moderní kuchyní a přímým vstupem na terasu vytváří příjemný pocit prostoru. Vysoce kvalitní materiály, dubové podlahy a velká okna zajišťují dostatek světla i tepla.

Na půdě se nachází útulná ložnice umístěná přímo pod slaměnou střechou.

Ideální pro:

– Pronájem na dovolenou

– Druhý domov

– Vstup do trhu s nemovitostmi v St. Peter-Ording

Byt M (cca 58 m²)

Stylový mansardní byt s jižní terasou – moderní bydlení pod slaměnou střechou.

Tento byt kombinuje klasickou architekturu se slaměnou střechou s čistým, moderním konceptem bydlení.

Prostorný obývací a jídelní kout, další ložnice s WC v přízemí a pečlivě promyšlený prostorový koncept mansardní ložnice s vestavěnými skříněmi a koupelnou en suite jej činí velmi všestranným.

Slunná jihozápadní terasa a vchod do zahrady rozšiřují obytný prostor ven.

Perfektní pro:

– Hosty na dovolenou s vyššími nároky

– Páry nebo malé rodiny

Byt L (cca 86 m²)

Prostorný mansardní byt se saunou a zahradou – prémiový rekreační byt v Ordingu.

Největší jednotka domu nabízí vysoce kvalitní prostory s jasným zaměřením na komfort a relaxaci.

– Dvě ložnice

– Otevřený obývací prostor

– Soukromá terasa

– Vlastní wellness zóna se saunou

Ideální pro:

– Náročné hosty na dovolenou

– Vlastní užívání i pronájem

K nemovitosti patří také hospodářská část, která zahrnuje prádelnu, kotelnici a sklad pro různé zahradní potřeby a další vybavení. Objekt je předáván zařízený a plně vybavený, včetně zahradního nábytku, a to buď k pronájmu nebo k vlastnímu užívání.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Ording (Westmarken), v klidu mezi centry lázní a vesnice.

– Pláž a duny: jen několik minut

– Restaurace a kavárny: v docházkové vzdálenosti

– Nádraží Ording: cca 15 minut

– Hamburk: cca 1 hodinu 45 minut

Jedna z nejžádanějších lokalit u Severního moře.

Nemovitost nabízí atraktivní roční příjem přibližně 65 000 € s reálným potenciálem růstu až na 90 000 € prostřednictvím optimalizovaného pronájmu na dovolenou.

Nemovitost spojuje klasický šarm Severního moře s moderním komfortem bydlení a nabízí vzácnou kombinaci z:

– Pronájmu na dovolenou (povoleného)

– Tří samostatných jednotek

– Ihned k užití

– Atraktivního potenciálu příjmu

Ideálně vhodná jako:

– Investice

– Rekreační nemovitost s vlastním užíváním

– Řešení pro více generací

Příklad výpočtu příjmů z pronájmu (konzervativně):

Při mírné obsazenosti a tržních cenách:

Malý byt: cca 110 €/noc

Střední byt: cca 130 €/noc

Velký byt: cca 180 €/noc

Při cca 200 dnech pronájmu za rok:

Malý byt: cca 22 000 €

Střední byt: cca 26 000 €

Velký byt: cca 36 000 €

Celkem: cca 84 000 € ročně

Reálný potenciál!

Při dobré obsazenosti a sezónní optimalizaci cen je možné dosáhnout ročního příjmu 90 000 až 100 000 €.

Při obsazenosti přibližně 200 dnů pronájmu vyjde roční potenciál příjmů na cca 84 000 €, s dalším růstovým potenciálem až na 100 000 € díky optimalizovanému stanovení cen a sezónní obsazenosti.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od vlastníka.

V případě zájmu Vám rádi zašleme další informace, půdorysy a podrobný přehled příjmů.

Objekt se svými třemi jednotkami byl po dokončení převeden do společenství vlastníků bytových jednotek. Každá obytná jednotka má vlastní katastr nemovitostí a je prodávatelná samostatně.

Dům byl využíván jako rekreační nemovitost k pronájmu a také vlastníky k osobnímu užívání. Byty jsou aktuálně pronajaty na omezenou dobu do 30. 6./30. 9. 2026.