Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

Kapitalový investor se může těšit na nájemní výnos přes 5,7 %! Lokalita Windsbach má také díky své blízkosti k dálnici a franským jezerům velmi vysokou poptávku po krásných, moderních pronajatelných prostorech.

Krásný a světlý půdní byt se nachází v rodinném domě s 6 byty. Byt o ploše 61 m² je rozdělen do chodby, kuchyně, koupelny, obývacího pokoje a ložnice. Od dubna je byt pronajat za studený nájem 650,00 EUR měsíčně. Záloha na provozní náklady momentálně činí 200,00 EUR měsíčně. Díky pronájmu páru ve středním věku kolem třiceti let je nájem dlouhodobě zajištěn.

Všechny prostory byly v prosinci 2025 zrekonstruovány.

Kromě krásné, moderní kuchyně včetně veškerých elektrospotřebičů (kombinace lednice a mrazáku, trouba, keramická varná deska a myčka) vyniká také koupelna s prvotřídním umyvadlem, LED zrcadlem a sprchovou příčkou.

Půdní byt je vybaven klimatizací.

Rodinný dům má výtah až do půdy. Součástí domu je také velká společná zahrada a prostorná společná střešní plošina. K bytu náleží k dispozici uzamykatelný sklepní prostor.

Jsou vybaveny vodoměr i elektroměr.

Dům je vytápěn plynovým kotlem.

Dům využívá služby správce, které lze nákladům přenést na nájemce.

Energetický štítek je k dispozici a při prohlídce na místě bude předán.

Prodej probíhá bez zapojení realitní kanceláře, a tudíž se neplatí obvyklá provize makléře.

Lokalita bytu spojuje to nejlepší z obou světů: Profitujete z centrální polohy města, zatímco zároveň můžete užívat klid vyspělé čtvrti.

Infrastruktura přímo za dveřmi:

Ve Windsbachu jsou všechny služby v docházkové vzdálenosti. Z bytu pohodlně pěšky nebo během několika minut na kole dosáhnete různých supermarketů, místních pekáren a útulných kaváren. Lékařská péče je díky lékárnám a ordinacím ve městě zajištěna na vysoké úrovni.

Vzdělání a kultura světové pověsti:

Město je známé daleko za hranicemi Franken pro Windsbacher Knabenchor (chór chlapců z Windsbachu). Pro rodiny lokalita nabízí prvotřídní vzdělávací zařízení – vše od mateřské školy, základní a střední školy až po proslulou gymnázium Johann-Sebastian-Bach je přímo na místě.

Perfektní dostupnost pro dojíždějící:

Navzdory idylické poloze v přírodě jste výborně napojeni:

Vlak: Nádraží Windsbach nabízí spolehlivé spojení do Wicklesgreuth s přímým napojením na S-Bahn linii S4 směr Norimberk a Ansbach.

Auto: Po dálnicích B14 a B466 dosáhnete velkého centra Ansbach přibližně za 20 minut a metropole Norimberk za zhruba 40 minut.

Volnočasová hodnota mezi městskými hradbami a jezerem:

Po pracovním dni láká historické staré město se svými věžemi a hradem k posezení. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost franských jezer (Brombachsee/Altmühlsee) a místní lesní pláž – ráj pro sportovce a milovníky odpočinku.

Hlavní přednosti:

- čistý měsíční nájem 650,00 EUR

- nová vestavěná kuchyně se všemi elektrospotřebiči (kombinace lednice a mrazáku, myčka, keramická varná deska a trouba v úrovni očí)

- nový umyvadlový pult s LED zrcadlem a moderní sprchovou příčkou

- nový laminátový podlahový kryt a elektroinstalace

- výtah pro pohodlný každodenní život

- uzamykatelný sklepní prostor

- přístup ke společné zahradě a společné střešní plošině

BaZi Immo eGbR

Frauenschlägerstr. 7

90513 Zirndorf