Prodej domu • 240 m² bez realitkyWeißbriach Weißbriach Kärnten 9622

Masivní stavba s cihlovým zdivem, izolovaná a s trojitým zasklením, fotovoltaický systém + tepelné čerpadlo a krb na dřevo

Celá budova byla postavena z cihel a uvnitř obložena minerální omítkou včetně minerálních barev.

Energetický průkaz k dispozici: cca 50 W/m²

Celkové náklady na energie za měsíc €240 pro celou budovu!

Navíc garáž, stání pod přístřeškem (carport), volná parkovací místa, včetně zahrady, zahradního domku, skleníku a teras, stejně jako balkon v apartmánovém patře.

Rodinný dům (140 m²) a k němu vedlejší budova (2x rekreační apartmán o výměře 50 m²)

Důležité: veškeré provozní náklady lze uplatnit k 42 % prostřednictvím rekreačních apartmánů, za předpokladu, že pronájem bude pokračovat!

Rodinný dům: vysoce kvalitní technika a podlahy s parketami z masivního dřeva, rovněž položeny kvalitní dlaždice. Je zde také připojení pro nouzové napájení elektřinou!

Inteligentní řízení fotovoltaického systému, které komunikuje s tepelným čerpadlem a reguluje tak rozvod elektřiny při výrobě.

Rodinný dům dále nabízí armatury značky Gessi a centrální vysávací systém (perfektní pro alergiky).

Rekreační apartmány: standardní provedení, v přízemí je bezbariérový přístup, plně zařízené včetně inventáře.

Lokalita:

V nádherném údolí, obklopeném lesy a loukami, se nachází zdravá obec Gitschtal.

Náš dům leží 5 minut chůze od centra vesnice a 3 minuty od lyžařského střediska.

Doba jízdy:

K nádhernému Weissensee je to cca 10 minut a do městské části Hermagor cca 15 minut.

Villach je vzdálen 50 km a Klagenfurt přibližně 100 km.

Dům stojí na zeleném, velmi slunečném a klidném pozemku o rozloze 840 m².

Nachází se mimo hlavní silniční provoz, ale přitom blízko centra vesnice i našeho lyžařského střediska.

A pro fanoušky spolkového života:

• Zpěvní spolek

• Spolek tradičního kroje

• Fotbalový klub

• Tenisový klub

• Klub zimních sportů

• Divadelní soubor

Lidé v naší obci jsou otevření a přátelští, zejména vůči neod místních.

Naše sousedství je nádherné, velmi milé a nápomocné – nic lepšího si člověk nemůže přát!!!

Kärnten, okres Hermagor-Presseger See, jen kousek od Weissensee.

Itálie je doslova na dosah a také Socatal (Slovinsko)!

Naše obec nabízí následující důležité body pro každodenní život, které se nacházejí z domu přibližně 200–500 m:

• čerpací stanice

• pošta

• banka

• lékař

• lékárna

• supermarket (Sparmarkt)

• mateřská škola

• škola

• léčebné středisko s krytým bazénem a saunou

• terapeuti a maséři

• kavárny

• restaurace

• pekárna

• koupaliště (venkovní bazén)

• pizzerie

• kadeřnictví a kosmetika

• půjčovna lyží a kol

Kvalitní vybavení, pitná vodovodní přípojka, koupelna + hostinská toaleta, kvalitní tepelné čerpadlo + fotovoltaický systém, kvalitní parkety z masivního dřeva, kvalitní armatury, trojitá zasklení.

Hlavní dům disponuje otevřenou dvoji galerii (kancelář + volnočasová zóna) a vybudovaným podkrovím s obytnou a skladovou plochou.

V hlavním domě je centrální vysávací systém a je zvláště vhodný pro alergiky!!!

Dále je zde krásná zahrada (snadná na údržbu) včetně skleníku a zahradní chaty.

Navíc jsou součástí 2 rekreační apartmány (po 50 m²) se samostatnými vchody, parkovacími místy a lyžařskou sklepní místností – apartmán v přízemí je bezbariérový.

Rekreační apartmány již mají dlouhodobě stálé zákazníky jak v zimě, tak v létě.

Také tu již delší dobu pravidelně pobývají holanďanští hosté, kteří si každý rok rezervují pobyt za účelem 11-městské bruslařské tour.

Samozřejmě by bylo možné oba apartmány pronajmout i na pevnou dobu!

Možností volnočasových aktivit je nespočet – od turistiky, horolezectví, surfování či plavání až po řadu dalších aktivit!