Pronájem bytu 3+1 • 109 m² bez realitkySankt Jürgen Straße 1, , Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte v jednom z nejvýznamnějších historických domů Itzehoe! Tento výjimečný 3+1 byt v prvním patře vám poskytuje vzácnou příležitost zažít moderní komfort při prvním nastěhování v památkově chráněném domě s tradiční meštianskou konstrukcí z roku 1659.

Po rozsáhlém městském požáru byla budova znovu postavena. Tato impozantní stavba se svým charakteristickým nákladovým jeřábem a půvabnou tradiční konstrukcí sloužila kdysi jako továrna na výrobu krup a lihovarna. Dnes se nemovitost po komplexní a pečlivé rekonstrukci v roce 2026 představuje jako exkluzivní obytné sídlo, které spojuje historický šarm s moderním vybavením.

Rozložení místností v detailu:

• Obývací pokoj: 41,0 m²

• Ložnice: 20,3 m²

• Pokoj pro děti/pracovní pokoj: 16,5 m²

• Kuchyně: 11,8 m²

• Koupelna: 5,4 m²

• Chodba: 13,7 m²

• Skladovací místnost (užitná plocha): cca 14,3 m²

• Celková plocha: cca 123,0 m²

Energetické údaje:

• Typ energetického průkazu: spotřebově orientovaný

• Konečná spotřeba energie: 186 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: F

• Hlavní energetický zdroj: plyn

• Rok výstavby dle energetického průkazu: 1890 (základní rekonstrukce v roce 1992)

• Okna: Dřevěná / jednokovová (kvůli ochraně památky)

Důležitá poznámka k režijním nákladům: Měsíční předplatné neobsahuje náklady na elektřinu, vodu a plyn. Tyto spotřeby si nájemce musí sám zařídit a registrovat u dodavatelů (např. Itzehoe Stadtwerke) a uhradit je přímo.

Nechte se okouzlit tímto unikátem! Zažijte neopakovatelnou atmosféru této historické nemovitosti při osobní prohlídce. Těšíme se na váš zájem, přičemž uvítáme úplné kontaktní údaje.

Makro poloha: Itzehoe, pohodové okresní město okresu Steinburg, okouzluje svou polohou u řeky Stör a vynikající dostupností do metropolitní oblasti Hamburk (cca 40 minut autem po dálnici A23 nebo pohodlně vlakem).

Mikro poloha a infrastruktura: Adresa St.-Jürgen-Straße 1 se nachází v samotném centru města, tam, kde je Itzehoe nejživější:

Nakupování a gastronomie: Pěší zóna s řadou obchodů, kaváren a restaurací je přímo před vašimi dveřmi.

Každodenní služby: Všechny důležité služby jako lékaři, lékárny a banky jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Doprava: Autobusové nádraží (ZOB) a vlakové nádraží Itzehoe jsou rychle dostupné – byt je tedy ideální volbou pro dojíždějící.

Kultura: Jako obyvatel jednoho z nejstarších domů v městě budete obklopeni bohatou historií Itzehoe.

Na přibližně 108,70 m² obytné plochy vás čeká prostorné řešení interiéru, které vyniká světlostí a kvalitními materiály:

Čerstvě zrekonstruováno: Byt je momentálně kompletně rekonstruován. Těšte se na nové povrchy a neotřelý pocit z bydlení.

Prostorný obývací pokoj (41 m²): Srdcem bytu je obrovská oknová stěna, půvabné koutek u krbu a klasické křídlové dveře, které dýchají historií a zároveň nabízejí spoustu prostoru pro individuální sestavení interiéru.

Moderní vestavěná kuchyně: Samostatná kuchyň (cca 11,8 m²) je vybavena zbrusu novou a kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou.

Kvalitní podlahy: V obytných místnostech byla položena dubová laminátová podlaha, která umocňuje útulnou a světlou atmosféru.

Luxusní koupelna: Koupelna je vybavena vanou, což poskytuje ideální prostor k odpočinku.

Chytré řešení úložných prostor: Kromě úložné místnosti uvnitř bytu patří k jednotce i prostorná skladovací místnost (užitná plocha cca 14,30 m²) – ideální pro věci, které nepotřebujete mít denně po ruce.

Technické vybavení: Byt disponuje vlastním plynovým podlahovým topením a samostatnými měřiči pro vodu a elektřinu. Důležité upozornění: Vyúčtování těchto spotřeb probíhá přímo mezi nájemcem a dodavateli.

Flexibilita: Díky promyšlenému rozložení místností je byt také výbornou volbou pro spolubydlení (WG).

Pro zajištění rychlého zpracování vašeho zájmu a v rámci seriózního výběru vás prosíme, abyste k prohlídce nebo ihned následně předložili kompletní následující dokumenty:

– Kompletně vyplněnou nájemcovskou sebehodnocení

– Doklad totožnosti (kopie občanského průkazu)

– Potvrzení o příjmu za poslední 3 měsíce

– Aktuální výpis ze Schufa (ne starší než 3 měsíce)

– Potvrzení o bezdlužnosti nájemného od vašeho současného či posledního pronajímatele.