Prodej bytu 4+1 • 178 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 20251

Tento výjimečný byt na polovičním patře spojuje klasický šarm starých budov s bezkompromisně vysoce kvalitní interiérovou úpravou na nejvyšší úrovni. Na přibližně 180 m² obytné plochy nabízí čtyři prostorné pokoje včetně obytné kuchyně, doplněné o dvě balkóny, terasu a soukromou, zhruba 300 m² velkou zahradu s jižní orientací – vzácná kombinace prostornosti, soukromí a městského bydlení.

Už při vstupu je hned patrná výjimečná kvalita bytu: vysoké stropy, jasné proporce a velmi speciální, celoplošně položené pařížské dubové parkety dodávají místnostem hloubku a eleganci.

Srdcem bytu je okolo 36 m² velká, světlá kuchyňsko-jídelna s otevřeným výhledem na zahradu. V jejím středu se nachází zakázkově vyrobená designová kuchyně se spotřebiči značky V-ZUG. Monolitický ostrov z přírodního kamene, precizně integrované funkce a minimalistické linie spojují vaření, život a společenské setkání. Navíc je zde i oddělená pekárna. Prostorná okna vytvářejí plynulé přechody do venkovních prostor.

Odtud se dostanete na vyvýšenou terasu odpovídající úrovni polovičního patra a také na o něco nižší, částečně krytou terasu zahrady. Různé relaxační zóny – od slunečných ploch až po chráněné lounge a jídelní kouty včetně venkovní sprchy – vytvářejí jedinečnou kvalitu volného prostoru. Rozlehlá zahrada působí jako přirozené rozšíření obytného prostoru a díky vyrostlé zelené výsadbě nabízí vysokou míru soukromí.

Obývací pokoj je navržen jako samostatná oáza klidu a zaujme svou tichou atmosférou a přímým vstupem na další balkón. Nově instalovaný plynový krb tvoří srdce místnosti a dodává jí hmatatelnou teplo a útulnost.

Hlavní ložnice disponuje zakázkovým šatním koutem a exkluzivní koupelnou en suite s volně stojící vanou a vysoce kvalitní parní i dešťovou sprchou se světelnou terapií. Další ložnice a doplňková koupelna se sprchovým koutem nabízejí flexibilitu pro rodinu, hosty nebo práci z domova.

Interiérový design bytu vypracovalo mezinárodně působící studio a byl realizován do posledního detailu. Individuálně vyrobené vestavby, pečlivě vybrané materiály a precizně navržené světelné schéma vytvářejí domov, který je cítit v každém detailu.

V rámci komplexní základní renovace byl byt technicky kompletně znovu vybudován. Podlahové vytápění ve všech místnostech, trojité zasklení dřevěných oken a moderní budovová a bezpečnostní technika zajišťují moderní komfort bydlení.

KNX založený systém chytré domácnosti s mosaznými světelnými spínači a zásuvkami od společnosti Basalte zajišťuje, že světlo, zvuk i atmosféra jsou dokonale sladěny.

Koupelny jsou navrženy jako soukromé útočiště a s pomocí vysoce kvalitních armatur od GESSI vytvářejí klidnou, lázeňskou atmosféru.

Dveře až do stropu s kazetovým provedením, zakázkově vyrobené kování z bronzované masivní mosazi a precizně integrované vestavby dokončují celkový dojem.

Tato nemovitost není klasicky zrenovovaná stará budova, nýbrž uceleně navržený koncept bydlení, který spojuje architekturu, materialitu a venkovní prostor na mimořádné úrovni.

Tento nádherný byt se nachází v lokalitě, která patří mezi nejvyhledávanější adresy v srdci Hamburku-Eppendorf. Byt se nachází na klidné, dopravně omezené vedlejší ulici a spojuje elegantní secesní architekturu s vyvinutým, okouzlujícím okolím a vysokou kvalitou života.

Jen pár kroků odtud začíná jedna z nejživějších a zároveň nejpokojnějších čtvrtí Hamburku – znalci ji láskyplně nazývají „malý Notting Hill“. V okolí Eppendorfer Baum a Eppendorfer Landstraße vás čeká výjimečná rozmanitost individuálních obchodů, elegantních butiků, konceptových obchodů a galerií. Nabídku doplňuje široký výběr kaváren, restaurací a delikatesních obchodů – charakteristických osobními koncepty vedenými majiteli, s osobitým charakterem a vysokou kvalitou.

Zvláštním lákadlem je nedaleký Isemarkt, jeden z nejkrásnějších a největších týdenních trhů v Německu. Nacházející se pod historickým viaduktem vysoké železnice, zve dvakrát týdně na procházku a vychutnání si působivého výběru čerstvých potravin, specialit a květin.

I pro odpočinek a volný čas je postaráno: Rozsáhlé zelené plochy kolem Außenalster, Eppendorfer Park a idylický Isebekkanal nabízejí ideální příležitosti pro procházky, sport či relaxaci v přírodě.

Dopravní infrastruktura je vynikající: školy, mateřské školy, stejně jako renomovaná univerzitní nemocnice Hamburg-Eppendorf (UKE) a řada ordinací jsou snadno dostupné pěšky. Hamburské centrum a letiště jsou rychle a pohodlně dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou.

Přehled okolí:

• Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße cca 300 m

• Isebekkanal cca 750 m

• Eppendorfer Park cca 750 m

• Isemarkt cca 800 m

• UKE (univerzitní klinika) cca 900 m

• Außenalster cca 2,0 km

• Centrum (Jungfernstieg) cca 4,2 km

• Hlavní nádraží cca 4,5 km

• Letiště cca 6,1 km

Detaily a komfort na nejvyšší úrovni

• Kompletně renovovaná střecha (2024/2025) podle aktuálních energetických standardů

• Kompletní demontáž interiéru a vysoce kvalitní nová výstavba celého bytu

• Optimalizovaná zvuková izolace u horní stropní desky

• Podlahové vytápění ve všech místnostech pro rovnoměrný komfort bydlení

• Moderní KNX chytrý domov systém od Basalte s luxusními mosaznými spínači a zásuvkami

• Neviditelně integrovaný zvukový systém ve všech obytných prostorech

• Promyšlené světelné schéma a elektricky ovladatelné závěsy

• Individuálně regulovatelný plynový krb pro jedinečnou atmosféru bydlení

• Alarmní systém pro zvýšení pocitu bezpečí

• Trojité zasklení dřevěných oken s novým obložením, částečně s elektricky otevíratelnými světlíky

• Zakázkově vyrobené kování oken a dveří z bronzované masivní mosazi

• Dveře do výšky místnosti z masivního dřeva s kazetovým provedením a vnitřními panty

• Vysoce kvalitní vstupní dveře bytu jako věrná replika v stylu staré budovy

• Elegantní pařížské dubové parkety z udržitelného zdroje, vyleštěné přírodními oleji

• Exkluzivní koupelnové a kuchyňské armatury od Gessi

• Vysoce kvalitní designové skleněné prvky v interiérové úpravě od Glas Italia

Parkovací místo v podzemní garáži v protilehlé budově lze převzít.