Prodej domu • 203 m² bez realitkyHaagstr.34, , Bavorsko

Budova obytného a obchodního domu, postavená v roce 1953 a částečně modernizovaná, se nachází na pozemku o rozloze cca 415 m² v centrální poloze. Celková obytná plocha činí přibližně 203 m², rozdělená do tří bytových jednotek o velikostech přibližně 50 m², 53 m² a 100 m². Všechny byty jsou v současnosti pronajaty, což zajišťuje stabilní základnu příjmů. Jedna z jednotek disponuje balkonem a další garáží, což dále zvyšuje její atraktivitu pro nájemce.

Obchodní prostor v přízemí má plochu asi 205 m² a momentálně je neobsazený. Naposledy byl využíván jako maloobchodní prostor, nicméně se výborně hodí na přestavbu například na ordinace, kanceláře nebo gastronomický koncept, jako je bistro.

Nemovitost se nachází v centrální části města Bad Griesbach im Rottal, které má vynikající infrastrukturu. Bad Griesbach im Rottal je renomované lázeňské město v Dolním Bavorsku v oblasti kolem Passaua, známé jako vzdušné rehabilitační středisko a součást lázeňského trojúhelníku. Město se pyšní třemi státem uznávanými termálními prameny, wellness centrem Wohlfühl a jako evropský golfový resort č. 1 se šesti 18jamkovými hřišti. Nabízí tak kombinaci zdraví, sportu a přírodního odpočinku ve výšce 525 metrů.

Veškeré zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékárny, kavárny, lékaři a další podniky, jsou dostupné pěšky. Školy (základní, střední/hlavní i reálná škola) se nacházejí také v bezprostřední blízkosti. Dobré spojení s veřejnou dopravou je zajištěno autobusovými linkami.

Nemovitost je částečně modernizovaná, ale celkově vyžaduje rekonstrukci, což otevírá další možnosti zvýšení její hodnoty.

• Ústřední olejové topení

• Okna byla vyměněna přibližně před 10 lety

• Částečně modernizované byty

• Balkon a garáž jsou k dispozici

• Flexibilní možnosti využití obchodní jednotky

Tento obytný a obchodní dům, situovaný v nejlepším centru Bad Griesbach im Rottal, představuje zajímavou investiční příležitost pro kapitálové investory a developery. Se třemi pronajatými bytovými jednotkami a flexibilně využitelným obchodním prostorem nemovitost nabízí nejen stabilní příjmy, ale také atraktivní potenciál dalšího rozvoje. Díky prázdnému obchodnímu prostoru se otevírá řada využití a možností zvýšení výnosu, přičemž další modernizační opatření mohou trvale zvýšit hodnotu nemovitosti.