Prodej bytu 2+kk • 83 m² bez realitkyFreiburg Tiengen Baden-Württemberg 79112

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Freiburger Ortsteil Tiengen – im beliebten Speckgürtel südwestlich der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, naturnahe Lage sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Tento udržovaný vlastnický byt se nachází v žádané rezidenční oblasti freiburské části Tiengen – v oblíbené periferii na jihozápad od města. Okolí vyniká dobrou infrastrukturou, blízkostí k přírodě a stabilní poptávkou po bydlení.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, nachdem sie im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektrik und Bad in Teilen). Zwei Loggien sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Byt se nachází ve 4. patře rodinného domu z roku 1973 a má obytnou plochu přibližně 83 m². Je v solidním a udržovaném stavu, přičemž byl v roce 2018 komplexně zmodernizován (včetně oken, podlahových krytin, elektroinstalace a částečně i koupelny). Nabídku doplňují dvě loggie a přidružené parkovací místo v podzemní garáži.

Besonderheit – Verkauf im Verrentungsmodell mit Wohnrecht

Zvláštnost – Prodej v modelu vyvázového systému s právem na bydlení

Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohner (76 und 73 Jahre) verfügen über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.

Nemovitost je prodávána v rámci stávajícího modelu vyvázového systému. Současní obyvatelé (ve věku 76 a 73 let) mají doživotní, zapsané právo na bydlení. Vlastní užívání proto aktuálně není možné.

Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen:

• Nach dem Ableben des zuletzt verbleibenden Wohnberechtigten

• Bei dauerhaftem Auszug beider Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim)

• Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung

Právo na bydlení zaniká až v následujících případech:

• Po úmrtí posledního zbývajícího oprávněného k bydlení

• Při trvalém odstěhování obou oprávněných (např. při stěhování do domova pro seniory)

• Při dobrovolném zříkání se s možností dohody o vyrovnání

Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen.

Po zániku práva na bydlení je nemovitost volně k dispozici pro vlastní užívání nebo pronájem.

Náklady a údržba se řídí v podstatě pravidly klasického nájemního vztahu: Průběžné náklady a běžná údržba jsou hrazeny oprávněnými k bydlení.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Freiburger Ortsteil Tiengen. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Byt se nachází v klidné a žádané části Tiengen. Tato čtvrť vyniká přírodní lokalitou s výhledem na zeleň a příjemnou atmosférou bydlení. Zároveň máte k dispozici dobrou dostupnost do centra Freiburku a solidní infrastrukturu s možnostmi nákupu, lékařskou péčí a veřejnou dopravou v bezprostředním okolí.

Kombinace klidného bydlení a dobré dostupnosti činí tuto lokalitu atraktivní jak pro dlouhodobě orientované investory, tak i pro vlastní uživatele.

• Sanierung in 2018

• 2 Loggias

• Separates Gäste WC

• Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz

• Rekonstrukce v roce 2018

• 2 loggie

• Samostatná hostinská toaleta

• Sklep

• Parkovací místo v podzemní garáži

Ihre Vorteile auf einen Blick

Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Wohnung zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Vaše výhody na první pohled

Tato nabídka kupujícím otevírá možnost pořídit nemovitost v žádané oblasti bydlení za výrazně sníženou vstupní cenu. Zároveň profitujete z předvídatelné, nízkorizikové perspektivy, jelikož nevznikají rizika neplacení nájmu a průběžné náklady jsou z velké části hrazeny oprávněnými k bydlení. Po zániku práva na bydlení je byt volně k dispozici – pro vlastní užívání nebo jako atraktivní investice s potenciálem pronájmu.

Fazit

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.

Závěr

Tato nemovitost je ideální jak pro investory, tak pro vlastní uživatele s vizí, kteří si chtějí včas zajistit atraktivní byt v dobré lokalitě a plánovat dlouhodobě.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch

Zaujal vás inzerát?

Rádi vám poskytneme další materiály a podrobnosti o smluvních podmínkách a zodpovíme vaše dotazy při osobním setkání.