Prodej domu • 310 m² bez realitky, Země Sársko

Na prodej je rekonstruovaný dům pro 6 rodin v Saarbrücken-Burbach, situovaný na klidné vedlejší ulici, s 3 velkými garážemi a pronajatou reklamní tabulí.

Dům byl postaven v roce 1900 a byl rozsáhle rekonstruován mezi lety 2019 a 2026.

Jedná se o 3 byty typu 2ZKB a 1 byt typu 1ZKB. Celková obytná plocha činí přibližně 320 m², pozemek má rozlohu asi 240 m².

Dům je provozován jako pronajatý objekt pro krátkodobé pronájmy a je proto kompletně zařízen, podobně jako u rekreačních bytů. Díky vysokým nájemným jsou i výnosy nadprůměrné. Garáže jsou pevně pronajaty, stejně tak i reklamní zařízení instalované na straně garáží.

Stavební opravy:

• V roce 2016 byly ve sklepním prostoru všechny ocelové nosníky očištěny od rzi a nově natřeny. Dále byly dle aktuálních statických požadavků a výpočtů ve sklepě postaveny nové podpůrné zdi.

• Garáže byly v roce 2026 opatřeny novými střechami, novými okapy a novými sekcionálními vraty.

• Byty v podkroví jsou vybaveny mobilní klimatizací.

• Od roku 2019 byly byty postupně kompletně rekonstruovány, což zahrnovalo instalaci nových koupelen, nových vodovodních a elektrických rozvodů (s výjimkou několika neporušených rozvodů). Distribuční skříně byly rovněž vyměněny. Stěny, stropy a podlahy byly obnoveny, místy s podhledy a izolovány.

• Horní stropní deska ke střeše byla rovněž izolována, střešní východ byl obnoven, komíny zrekonstruovány a střecha je pravidelně udržována. V celém domě nedochází k žádnému zanedbání údržby.

• V roce 2024 bylo topení převedeno na moderní plynovou kondenzaci od Vissmann.

• V letech 2024 a 2025 byla veškerá okna vyměněna za energeticky hodnotnější varianty.

Dům se nachází na klidné vedlejší ulici. Jeho poloha je mimořádně výhodná z hlediska dopravy – dálnice A623 je vzdálena pouhé 2 km. Veškeré denní potřeby jsou dosažitelné pěšky a také obchodní spojení jsou velmi dobrá, což umožňuje, aby zastávky veřejné dopravy byly dosažitelné během několika minut.

V předsálí domu, uvnitř i vně, je instalováno či umístěno několik klíčových trezorů.

Ve sklepě je speciálně zabudován systém pro měření plynu, který umožňuje samostatné odečítání stavů plynové spotřeby jednotlivých bytů a jejich případné vypnutí. Instalace takového systému je nákladová, přibližně 20 000 euro. Tyto systémy zůstávají v domě a představují další přidanou hodnotu.