Prodej domu • 140 m² bez realitkyBgm.-Feldbauer-Str. 15, , Bavorsko

Tento mimořádně upravený, samostatně stojící rodinný dům o obytné ploše přibližně 140 m² zaujme svou klidnou polohou v části Wetterfeld a zároveň prostorným pozemkem o rozloze 852 m² s řadou možností využití. Dům nabízí dostatek místa pro rodiny a kombinuje pohodlné bydlení s atraktivními volnočasovými možnostmi přímo u vlastních dveří. Tato nemovitost je ideální pro rodiny, kterým záleží na prostoru, klidu a kvalitě života.

Přibližně 140 m² obytné plochy je rozděleno do dvou pater (přízemí a sklep) a poskytuje spoustu místa pro život, práci i pohodu.

Přízemí:

Srdcem přízemí je velký, otevřený obývací pokoj s krbovém kamenem na dřevo – ideální místo pro útulné večery a společenské setkávání.

Stávající vestavěná kuchyně s oddělenou spíží a přilehlou jídelnou nezanechá žádný nedostatek.

V přízemí se dále nachází prostorná koupelna se světlým oknem, vanou a sprchou. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty.

Útulná ložnice s přímým vstupem na balkon doplňuje přízemí.

Suterén:

V suterénu na vás čekají dvě prostorné dětské pokoje, místnost určená jako sauna/hobby místnost, další dětský pokoj a druhá koupelna se světlým oknem a sprchou.

Zvláštní atrakcí je sauna s přilehlou sprchou v suterénu – ideální pro relaxaci a odpočinek ve vlastních prostorách.

Vnější dispozice a zahradní domek:

Rozlehlý pozemek nabízí spoustu prostoru pro realizaci různých představ. Ať už jste nadšenec zahradničení, rodina s dětmi nebo hledáte klid, zde si každý přijde na své.

K dispozici je také okouzlující zahradní domek a několik zastřešených posezení venku, která vybízejí k odpočinku a vytvářejí ideální podmínky pro příjemné setkávání či relaxační večery uprostřed zeleně.

Garáže:

Nemovitost disponuje třemi garážemi, které poskytují dostatek místa pro vozidla, dílnu či další úložné prostory.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti části Wetterfeld města Roding. Okolí je charakterizováno přírodou, klidem a přátelským sousedstvím, přičemž všechny nezbytné obchody, školy a další zařízení každodenní potřeby jsou v krátké dostupnosti. Nově postavená mateřská školka (2025) se nachází jen pár metrů od této krásné nemovitosti.

Přízemí – rozložení místností:

• Vestibul (4,45 m²)

• Předsíň (5,92 m²)

• Chodba (7,89 m²)

• Ložnice (12,73 m²)

• Koupelna se světlým oknem (8,50 m²)

• Toaleta pro hosty (2,14 m²)

• Jídelna (13,07 m²)

• Kuchyně (9,25 m²)

• Skladovací místnost/spíž (4,31 m²)

• Obývací pokoj (25,46 m²)

Suterén – rozložení místností:

• Dětský pokoj 1 (10,38 m²)

• Dětský pokoj 2 (10,85 m²)

• Světlá koupelna se sprchou (6,14 m²)

• Další dětský pokoj (cca 13,0 m²)

• Sauna/hobby místnost (cca 10,0 m²)

Další suterénní prostory (nepočítané do obytné plochy):

• Místnost pro přístroje/sklad

• Topenářská místnost

• Místnost pro olejovou nádrž

Ostatní:

Zahradní domek (20,80 m²):

– Místnost pro nářadí: 2,00 x 4,80 m (9,60 m²)

– Obytný prostor: 4,00 x 2,80 m (11,20 m²)

PRANÍ ŠPINAVÝCH PENĚZ:

Jako realitní makléřská společnost CK Immobilienmanagement jsme dle § 2 odst. 1 č. 14 a § 11 odst. 1 a 2 zákona o praní špinavých peněz (GwG) povinni při navázání obchodního vztahu zjistit a ověřit totožnost smluvního partnera, případně tehdy, když existuje vážný zájem o uzavření kupní smlouvy na nemovitost. K tomu je nutné, abychom dle § 11 odst. 4 GwG zaznamenali relevantní údaje z vašeho průkazu totožnosti (pokud jednáte jako fyzická osoba) – například formou kopie. U právnické osoby potřebujeme kopii výpisu z obchodního rejstříku, ze kterého je patrný ekonomicky oprávněný subjekt. Zákon o praní špinavých peněz stanoví, že makléř si musí tyto kopie nebo dokumenty uchovávat po dobu pěti let. Jako náš smluvní partner máte rovněž povinnost spolupracovat dle § 11 odst. 6 GwG.

ODPOVĚDNOST:

Upozorňujeme, že informace o nemovitosti, dokumenty, plány apod. předávané námi pocházejí od prodávajícího resp. pronajímatele. Nelze tedy převzít odpovědnost za správnost či úplnost těchto údajů. Je na našich zákaznících, aby si ověřili jejich správnost. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a jsou poskytovány s tím, že se mohou vyskytnout chyby, mezipřevody či jiné formy mezirezervace.

Pro kupujícího i prodávajícího vzniká makléřský poplatek ve výši 3,57 % z celkové kupní ceny včetně DPH. Platforma OhneMakler je proto využívána pouze jako distribuční nástroj.