Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný čtyřpokojový vlastnický byt s přibližně 86 m² obytné plochy v centrální lokalitě.

Byt se nachází v prvním patře a zaujme svou přehlednou, funkční dispozicí a světlou obytnou atmosférou.

Byt nabízí tři ložnice, obývací pokoj a samostatnou kuchyň.

V letech 2025/2026 byl byt kompletně zrekonstruován a technicky zcela obnověn. Při rekonstrukci byly provedeny mimo jiné následující úpravy:

• Nové plynové jednotkové topení značky Vaillant

• Nové topné a vodovodní potrubí

• Nové radiátory

• Instalace nové jističové obvodové ochrany (RCD) pro elektroinstalaci

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně omítnuté stěny s malířským vláknem

• Kompletně nově vybavená koupelna

Byt se nachází v technicky bezvadném stavu a je ihned k nastěhování.

Společné prostory byly rovněž zmodernizovány:

• Obnovený vstupní hala

• Modernizovaná schodiště

• Nový zvonkový systém

• Nově upravené stěny a stropy

Byt je určen pro vlastníky, kteří kladou důraz na moderní stav, přehledné uspořádání a centrální polohu.

Byt se nachází na křižovatce ulic Adalbertsteinweg a Oranienstrasse, v centrální a dobře dostupné obytné oblasti v Aachenu.

Adalbertsteinweg spojuje městský život s vynikající infrastrukturou. Obchody s potřebami pro každodenní život, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Dopravní spojení pomocí veřejné dopravy je velmi dobré. Několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení do centra Aachenu a také do přilehlých čtvrtí. Stejně tak jsou v krátké době dosažitelné dálnice směřující do Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a Belgicka/Nizozemska.

Lokalita je ideální pro:

• Pracující osoby

• Studenty

• Dojíždějící

• Investory (oblast s velmi dobrým možnosti pronájmu)

Díky centrální poloze má nemovitost výhodu trvale vysoké poptávky.

Vybavení a zvláštnosti na první pohled:

• Kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt (modernizace 2025/2026)

• Nové plynové jednotkové topení značky Vaillant

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Obnovené topné a vodovodní potrubí

• Nové radiátory

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně omítnuté stěny s malířským vláknem

• Moderně vybavená, kompletně nově upravená koupelna

• Modernizované společné prostory (schodiště, hala, zvonkový systém)

• Ihned k nastěhování – žádné náklady na rekonstrukci

Byt je perfektně vhodný pro vlastníky, kteří hledají prostorný byt v moderním stavu, ihned k nastěhování a s městskou polohou. Technicky zrekonstruovaný stav umožňuje přímé nastěhování bez nutnosti dalších oprav.

Byt je také ideální volbou pro rodiče, kteří chtějí pořídit trvalé a hodnotné bydlení pro své studující dítě v Aachenu. Centrální poloha, velmi dobrá infrastruktura a rychlé spojení s centrem města a univerzitními areály nabízejí optimální podmínky pro studenty. Místo stále se platícího nájmu jde o investici do vlastního majetku s dlouhodobým hodnotovým potenciálem.

Díky komplexní modernizaci a žádané lokalitě je nemovitost také vhodná jako dlouhodobě stabilní investice s velmi dobrými možnostmi pronájmu.

Ochrana památek se vztahuje pouze na vnější fasádu. Pro nového vlastníka tedy nevznikají žádné dodatečné závazky, nýbrž pouze daňové výhody díky zvýšeným možnostem odepisování.

Při pokojovém pronájmu studentům se dá dosáhnout celkového nájmu přibližně 1 200 € měsíčně, což odpovídá výnosu 5,8 %.

Realitním makléřům se jednání nevyžaduje.