Prodej pozemku • 455 m² bez realitkyAm Holdorf 13 a, , Dolní Sasko

Prodej na objednávku:

455 m² pozemku v 27299 Langwedel (Am Holdorf 13a – 682/3) s řadou možností, ve druhé řadě, blízko lesa, v slepé ulici bez průchozího provozu.

Prodej bez provize

Původně patřil pozemek starému domu „Am Holdorf 13“ (682/4). V rámci rozšířeného dosidlování (uzavírání stavebních mezer) mělo na něm vzniknout rodinný dům (stejně jako na sousedním pozemku 682/1) – tedy již před mnoha lety existovaly konkrétní plány.

Místo toho byl pozemek zatím pouze úředně rozdělen, byl mu přidělen vlastní číselný údaj (Am Holdorf 13a – 682/3) a na původním pozemku (Am Holdorf 13 – 682/4) bylo zajištěno katastrálně zapsané právo cesty pro všechny právní nástupce (1:1 zrcadlově, jako vedlejšímu pozemku 682/1):

Základní služnost (právo chůze, jízdy a vedení technických zařízení) pro příslušného vlastníka „13a“ (682/3).

Právo chůze a jízdy, též nazývané právo cesty, opravňuje oprávněnou osobu využívat cizí pozemek jako cestu pro chůzi a jízdu. Jedná se o základní služnost (§ 1018 BGB).

Právo vedení znamená právo pokládat, používat a udržovat vedení (například kabely či potrubí) nad nebo pod pozemkem.

Všechna vedení musí být vedena u silnice a odtud v rámci práva vedení. Pozemek se prodává v současném stavu (instalaci vedení a případnou následnou výstavbu cesty nese kupující dle § 1018 BGB). Stejné vedení a příjezdová cesta k číslu domu 11 (zrcadlově) byly na stejné právní bázi dříve zavedeny stavitelem domu.

Nabízený pozemek (682/3) je doposud nezastavěný a téměř kompletně oplocený – není tedy potřeba náročně a draze odstraňovat staré stavby; případně je třeba odstranit jen rostliny.

Přístupová cesta je v současnosti asi 27 metrů dlouhá travnatá stezka, na jejím začátku (Am Holdorf 13 – 682/4) a na jejím konci (Am Holdorf 13a – 682/3) se nachází každé jedna brána, což však nemusí zůstat navždy stejnou.

Základní služnost, jako je například právo cesty, opravňuje samozřejmě nejen vlastníka zvýhodněného pozemku, ale také jeho návštěvníky, nájemce, uživatele, případně i zákazníky a dodavatele (při komerčním využití) k využívání vyhrazené plochy.

Odpovídajícím způsobem mohou potenciální zájemci již nyní kdykoli projít branou (Am Holdorf 13 – 682/4), jít po travnaté cestě až k další bráně (13a – 682/3, která je uzamčená) a získat tak první představu o okrajové části nabízeného pozemku.

Tento nabízený pozemek (682/3) nemá žádnou základní služnost pro cizí pozemky. Tudíž na něm neprocházejí ani nejezdí cizí lidé.

V současnosti hustá zeleň na pozemku (která jej přirozeně opticky zmenšuje) nabízí řadu různých možností využití.

Podél slepé ulice vede k lesu jen několik domů – pozemky v této lokalitě obecně nelze srovnávat s okolními obcemi.

Langwedel a Daverden plynule na sebe navazují a vynikají skvělou infrastrukturou – téměř není co nabídnout v podobě dalších pozemků.

Kdo vyhledá na internetu

„Langwedel Bebauungsplan Nr. 7 Am Holdorf Teilaufhebung Begründung Urschrift 2014“,

si již může udělat představu.

Podle toho je „Am Holdorf 13a“ podle strany 9 (C.2.1.2) zastavitelný. Navíc byl zaveden nový „Bau-Turbo“ podle § 34 odst. 3b BauGB. Zejména takové projekty by měly být ještě více zjednodušené a urychlené. Specialista na stavební právo se dle očekávání dostal ke stejnému závěru.

Dotazy a sjednání prohlídek prosíme nejprve až po předložení příslušného dokladu o vlastním kapitálu nebo nezávazného potvrzení financování od Vaší banky, kopie občanského průkazu, Vašeho jména, adresy a čísla mobilního telefonu.

Vyjednávání o ceně a návrhy jsou, stejně jako dotazy ohledně makléře či pronájmu, nevyžadované.

Notáře určuje prodávající, který jej najme a zaplatí (jak je obvyklé u takových transakcí).

Případné omyly a předprodej jsou vyhrazeny.

*Při uzavření kupní smlouvy se neplatí tržní provize ve výši průměrně 7,14 % + DPH ve výši 19 % a dodatečné náklady.

Tímto ušetříte celkově přibližně 7 000 eur na vedlejších nákladech!