Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Třípokojový byt, cca 70 m², bez obsazení – cenově výhodný vstup s rozvojovým potenciálem

Tento třípokojový byt o přibližně 70 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře domu pro více rodin a nabízí zajímavou perspektivu jak pro vlastní uživatele, tak i pro investory. Byt je v současnosti prázdný a může být krátkodobě obsazen nebo pronajat.

Dispozice bytu je funkčně navržená a umožňuje jasné oddělení obytných prostor. Byt se nachází v udržovaném stavu. V koupelně byly dlaždice odborně přelakovány a elektrorozvod v bytě byl již modernizován. Budova je vybavena plastovými okny.

Koupní cena činí 189 000 €. Volitelně je možno zakoupit garáž přímo u domu.

Pro vlastní uživatele:

Byt představuje relativně výhodný vstup do nabytí vlastního bydlení. Díky volnému stavu je možná krátkodobá vlastní obsazitelnost. Současně existuje možnost dále byt podle vlastních představ rozvíjet a těžit z budoucího zlepšení stavu budovy v důsledku plánovaných sanací.

Pro investory:

Z investičního hlediska nabízí byt atraktivní kombinaci vstupní ceny a rozvojového potenciálu. Realisticky je na trhu dosažitelný nájem přibližně 750 až 850 € měsíčně.

Navíc se v souvislosti s plánovanými sanacemi a případnou úpravou zbývající doby využitelnosti otevírají daňové možnosti. Z toho může vzejít roční daňová úspora přibližně 6 500 € (individuálně závislá na osobní situaci a daňovém posouzení). V kombinaci lze tak nemovitost perspektivně vykazovat téměř cashflow-neutrálně po zdanění.

V případě zájmu vám rádi podrobně vysvětlíme výpočtové přístupy.

V budově jsou perspektivně plánovány sanace rozvodných systémů, které budou postupně prováděny v následujících letech. S těmito náklady je počítáno v kupní ceně, nicméně by měly být zahrnuty i dodatečné výdaje ve formě možných speciálních příspěvků.

Měsíční poplatek za bytovou správu činí v současnosti přibližně 380 €, z čehož zhruba 70 € přispívá do fondu údržby. Současné zvýšené provozní náklady, zejména v oblasti pojištění budovy, se po provedení opatření perspektivně mohou snížit.