Prodej domu • 213 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům nabízí kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Dispozice prostor je přizpůsobena potřebám rodinného domácnosti a doplněna o samostatně využitelnou, schválenou komerční plochu.

Nemovitost se nachází v klidné, přírodní lokalitě v ustáleném okolí s dobrým spojením na přilehlou infrastrukturu. Prodej bez provize.

Stavba a stavební úpravy

Budova byla původně postavena v roce 1967 jako roh bungalow.

V roce 2007 proběhla komplexní stavební rekonstrukce s rozšířením obytné plochy a zásahy do nosné kostry budovy. V rámci těchto opatření bylo:

• střešní konstrukce kompletně odstraněna a znovu postavena

• integrován statický ocelový prstenec

• stropy pro horní patro nově postaveny

• části vnějších zdí upraveny a rozšířeny

• podkroví nově vytvořeno

• přízemí částečně rozšířeno

• fasáda opatřena tepelnou izolací

Podstatná část dnešní obytné plochy vznikla právě v rámci těchto stavebních opatření a určuje dnešní strukturu domu.

Schválená komerční plocha s vlastním vchodem

Nemovitost disponuje integrovanou, stavebně právně schválenou komerční plochou o velikosti cca 42 m².

• dva uzavřené prostory

• boční, samostatný vstup

• vlastní předsíň (navíc, není zahrnuta ve výše uvedeném rozměru plochy)

• samostatný elektroměr

• umístění v přední části budovy směřující ke ulici

K komerční ploše náleží také dvě příslušná venkovní parkovací místa.

Prostorové oddělení umožňuje jasnou organizaci soukromých a pracovních prostor pod jednou střechou. Plocha je navržena pro různé využití a dle konkrétního konceptu je vhodná například pro kancelářské prostory, ordinaci nebo činnosti OSVČ. Konkrétní využití se řídí platnými veřejně-právními předpisy.

Pozemek & venkovní prostory

• Velikost pozemku: cca 510 m²

• Zahrada orientovaná na jih: trávník s malým záhonkem, ovocné stromy a terasa

• Parkovací místa:

  • 1 garáž

  • 2 parkovací místa před garáží

  • navíc 2 samostatná parkovací místa určená pro komerční prostor

Lokalita

Klidná, přírodní lokalita v ustáleném okolí.

Přípoj autobahnu A52 je dosažitelná za krátkou jízdní dobu (cca 9 minut, v závislosti na dopravní situaci). Blízká města s rozšířenou infrastrukturou jsou dobře dostupná.

Zajištění a infrastruktura

• Nakupovací možnosti jsou k dispozici v regionu

• Zařízení jako mateřská škola a základní škola s celodenním provozem se nacházejí v bezprostřední blízkosti

Vybavení a dispozice

• Bytový koncept ve středomořském stylu s terakotovými podlahami a sladěnými materiály

• Prostorný obývací prostor s otevřenou dispozicí

• tři samostatně využitelné dětské pokoje

• dvě koupelny (v přízemí a na podkroví)

• hostinská toaleta se sprchou v oblasti komerčního prostoru

Technické vybavení a stav budovy

• Plynové topení (instalace z roku 1999, rozšíření a úprava v rámci stavebních opatření 2007, mimo jiné integrace podlahového vytápění v částech)

• Energetický průkaz budovy z 23.08.2006 – 98,8 kWh/(m²a)

• Energetický průkaz spotřeby z 30.01.2019 – E - 131,6 kWh/(m²a) (hodnoty založené na domácnosti 5 osob s využitím komerční plochy jako kosmetické studio)

Okna:

• Části přízemí a na podkroví byla v roce 2007 nově osazena dvojskla

• Komerční prostor a předsíň původního stavu: dvojskla (před rokem 1998)

• Sklep rovněž s dvojskly (před rokem 1998); 1 sklepy okno bylo obnoveno v roce 2007

Elektro

• Elektroinstalace byla ve většině částí v rámci stavebních opatření 2007 obnovena a rozšířena

• Další vedení a rozvody pro garáž a venkovní prostory byly doplněny v roce 2010

Interiérové vybavení a využití

• Vestavěná kuchyně

Přesně integrovaná kuchyně s elektrospotřebiči a promyšlenými úložnými řešeními, otevřeně zapojená do obývacího prostoru

• Samostatný prostor určený pro domácí kino

V současnosti zařízený jako domácí kino s odpovídajícím vybavením (včetně relaxačních křesel a trvale instalované projekční plochy); alternativně využitelný dle potřeb

• Wellness zóna v domě

Sauna, parní lázně a odpočinková místnost jako samostatná část v rámci nemovitosti

Technické / funkční vybavení

• Zásuvky s integrovanou dětskou pojistkou v obytných a spací místnostech, koupelnách, také v kuchyni a komerčním prostoru

• Dvě technické místnosti a skladové prostory v přízemí a na podkroví se zaměřením na dodatečné úložiště

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Nemovitost je prodávána soukromě bez provize. Prosíme o pochopení, že dotazy budou zodpovězeny pouze po uvedení úplného jména, adresy, telefonního čísla, e-mailové adresy a stručného popisu plánovaného využití a úmyslu financování. Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Veškeré údaje v tomto expozé vycházejí ze současného stavu znalostí prodávajícího. Nebyla provedena žádná zvláštní technická, stavební ani právní kontrola. Údaje slouží pouze pro obecnou informaci a nepředstavují závaznou dohodu o stavu nemovitosti či záruku. Rozhodující jsou výlučně ustanovení notářské kupní smlouvy.