Prodej bytu 1+1 • 41 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nejmodernější renovovaný vlastnický byt s balkonem, parkovacím místem a sklepem – 41 m² v klidné lokalitě v Eberbachu

Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zmodernizovaný vlastnický byt v 1. patře, situovaný v klidné a zelené části Eberbachu. Byt byl luxusně zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční nemovitost.

Údaje o nemovitosti:

• Bytová plocha: cca 41 m²

• 1. patro

• Rok výstavby: 1980

• Velký, krásný balkon s markýzou

• Kompletně zmodernizován (vše je nové)

• Nová koupelna

• Nová dlažba a podlahy

• Nově zrekonstruované stěny a stropy

• Prostorný předsíň / chodba

• Samostatná kuchyň

• Nové ústřední topení (zásobníkové)

• Byt kompletně zrekonstruován

• Vlastní sklepní místnost

• Soukromé parkovací místo pro automobil

• Klidná, atraktivní lokalita

• Byt volný / ihned k nastěhování

Další informace:

• Správcovský poplatek: cca 120 € měsíčně

• Ideální jako investiční nemovitost nebo pro vlastní bydlení

• Není nutná žádná rekonstrukce

• Vysoce kvalitní stav

Lokalita:

Byt se nachází v klidné a atraktivní obytné části Eberbachu. V blízkosti jsou možnosti nakupování, příroda a prostor pro volnočasové aktivity.

Soukromý prodej – žádný poplatek pro makléře.

Město Eberbach se nachází na východě okresu Rhein-Neckar a sousedí zde s Hesensku nebo s okresním územím Neckar-Odenwald. Městské území se rozprostírá v Odenwaldu mezi řekou Laxbach na západě a Itter na východě. Východně od řeky Itter patří ještě západní část Zadního Odenwaldu a na jihu část údolí řeky Neckar. Jižně od Neckaru se městské území táhne až do Malého Odenwaldu. Z hlediska přírodních útvarů náleží toto území do nadřazené jednotky pískovcového Odenwaldu. Nejvyšším bodem je na východě u Katzenbuckelu, kde dosahuje výšky 550,79 m, nejnižším bodem je 115,42 m v údolí řeky. V rámci městského území se nachází 8,1 ha rozložený chráněný přírodní park Kranichsberg. Eberbach se nejprve v roce 1803 dostal k knížatům z Lehningen a teprve v roce 1806 se stal součástí Velkoknížectví Baden. Do roku 1924 bylo město sídlem okresního úřadu Eberbach, poté přešlo pod okresní úřad Heidelberg, z něhož v roce 1939 vznikl stejnojmenný okres. Po zrušení okresu v rámci správní reformy v roce 1973 se Eberbach stal součástí okresu Rhein-Neckar. V roce 1973 byla k městu připojena bývalá samostatná obec Lindach Friedrichsdorf a Pleutersbach, v roce 1975 pak Brombach a Rockenau. S obcí Schönbrunn existuje sjednocená správní společenství. Po skončení druhé světové války došlo v Eberbachu k bouřlivé stavební činnosti. Částečně chaotický nárůst osídlení byl od roku 1954/55 regulován obecním plánem, který platil až do 70. let minulého století. Do poloviny 60. let byly v okolí centra, převážně na sever, jih a východ, rozsáhle postaveny nové obytné domy. Poté se stavební aktivita až do konce 70. let přesunula na několik stavebních lokalit na východním okraji města podél silnice L2311 a železniční trati, kde bylo rozšířeno stávající průmyslové území, a také podél L524. V 80. letech došlo k dalšímu rozšíření průmyslové zóny u L2311. Renovace historického centra města, která začala na počátku 70. let a zahrnovala demolici historických stavebních prvků, proběhla neuspokojivě, a tak bylo centrum od roku 1977 zařazeno do státního sanacího programu. Od roku 1983 se některé části centra staly pěší zónou. Eberbach je spojen s dálniční sítí a příměstskou železnicí S-Bahn Rhein-Neckar díky silnicím B37 a B45 a v roce 1879 otevřené Neckartalbahn. Dále existují regionální železniční tratě do Mannheimu/Heilbronnu a expresní vlaky po trase Odenwaldbahn do Frankfurtu. Veřejná doprava je zajišťována autobusovými linkami provozovanými spolky Rhein-Neckar a Rhein-Main. Město navíc provozuje vlastní autobusové linky v rámci městské dopravy.

Eberbach je město v údolí Neckar východního okresu Rhein-Neckar (Baden-Württemberg), malebně situované u ohybu řeky Neckar a u úpatí Odenwaldu. Lokalita je charakteristická řekou Neckar a přilehlým pískovcovým Odenwaldem, přibližně 25 km východně od Heidelbergu. Město nabízí historické centrum, spoustu lesů a velmi dobrou dopravní dostupnost.

„Tento stylový byt byl teprve minulý rok kompletně zmodernizován a kombinuje moderní komfort bydlení s vysoce kvalitním vybavením. V celém bytě byla položena nová podlaha, která vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. Koupelna se vyznačuje velkoformátovými dlaždicemi.

„Nechte za sebou každodenní shon a užijte si klid a relaxaci ve svém čerstvě zmodernizovaném domově.“

Vysoce kvalitní vybavení tohoto bytu nechává žádné přání neuspokojená. Díky rozsáhlé modernizaci, která proběhla minulý rok, na vás čeká moderní a komfortní obytné prostředí.

„K dispozici je aktuální energetický průkaz, který si můžete prohlédnout při prohlídce.“