Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHafnerhöhe 8c, , Bavorsko

Vítejte v tomto světlem prostoupeném přízemním bytě se 3 pokoji, který byl v roce 2017 postaven dle náročného standardu KfW-55 v jedné z nejoblíbenějších lokalit ve Viechtachu. Zde se setkává nadčasová architektura s nejvyšší energetickou efektivitou a promyšleným konceptem uspořádání prostoru.

Hlavní přednost: Váš soukromý venkovní ráj

Krytá terasa vám nabízí chráněný „venkovní obývací pokoj“, který přímo přechází do vašeho vlastního rovinatého zahradního prostoru. Ať už jde o pohodové grilovací večery, bezpečné hřiště pro děti nebo prostor pro vaše zahradnické nápady, zde si užijete soukromí a čisté sluneční světlo.

Vlastní kryté parkovací místo přímo u domu je již zahrnuto v kupní ceně a dotváří tak tuto atraktivní nabídku.

Dle oddělovací deklarace má byt včetně přidruženého samostatného vlastnického práva celkovou rozlohu 100 m².

Byt se nachází na klidné, dopravně zklidněné ulici, v docházkové vzdálenosti od centra Viechtachu. Užijete si zde dokonalou kombinaci městské infrastruktury a soukromého klidu. Všechny obchody každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny), stejně jako lékaři a školy, jsou během několika minut pohodlně dostupné pěšky, zatímco příroda Bavorského lesa se prakticky line přímo za dveřmi. Napojení na silnici B85 zajišťuje cestujícím rychlé spojení směrem do Cham, Regen nebo Deggendorfu. Přestože se byt nachází v centrální oblasti, bydlení je zde klidné a uvolněné.

Vysoce kvalitní vybavení na přibližně 87 m²

Uvnitř vás čeká vyšší komfort bydlení:

Elegantní pravé dřevěné parketové podlahy ze světlého dubu v obytných a ložnicových prostorech, kombinované s podlahovým vytápěním, dodávají bytu útulnou, teplou a přírodní atmosféru.

Koupelna je obložena nadčasově moderní dlažbou a nabízí vysoce kvalitní sanitární vybavení. Vyniká díky bezbariérové rohové sprše se sklápěcími skleněnými dveřmi. Bezprahové provedení sprchy a vestavěná prostorná zrcadlová skříň podtrhují otevřený pocit prostoru a zdůrazňují moderní charakter bytu. Integrovaná vana vás zve k relaxaci.

Zvláštním lákadlem tohoto bytu je vlastní zahradní část (s výhradním užitkovým právem), která patří exkluzivně této jednotce. Zde naleznete ideální útočiště pro odpočinek na čerstvém vzduchu, přímo u vašich terasových dveří. Obývací pokoj a zahrada tak plynule přecházejí jeden do druhého a vytvářejí mimořádně otevřený a prostorný pocit bydlení („venkovní obývací pokoj“).

Prostorná okenní řešení vpouštějí do místností dostatek světla a moderní trojskleněná izolační zasklení zajišťují vynikající ochranu proti hluku a tepelným ztrátám.

K dispozici je řízené větrání obytných prostor, které zajišťuje stále čerstvý vzduch bez zbytečných tepelných ztrát.

Do bytu náleží také praktická a prostorná spíž, umístěná přímo vedle kuchyně.

Maximální flexibilitu zajišťují připojení pro pračku, která je k dispozici jak ve spíži (pro pohodlné přístupy uvnitř bytu), tak ve vlastním sklepním prostoru (pro maximální klid v obytné části).

Další specifickou výhodou této jednotky je samostatný, krytý, vlastní vchod do domu. Nemusíte sdílet společný vstupní prostor s dalšími obyvateli, což vám poskytuje výjimečné soukromí a exkluzivní pocit vlastního malého domova.

Byt je součástí velmi udržované a moderní rezidenční budovy, kterou spravuje profesionální správa a která je podporována spolehlivým domovníkem.

Byt se dodává bez vestavěné kuchyně – což vám nabízí ideální příležitost navrhnout si svou vysněnou kuchyni přesně podle vašich představ. Příslušná připojení jsou již optimálně připravena.