Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyBonn Beuel-Mitte Nordrhein-Westfalen 53225

Na prodej je tento jedinečný byt v historické budově, který se nachází ve 2. patře čtyřbytového domu z roku 1923. Se svým otevřeným půdorysem, individuálním uspořádáním se dvěma možnými ložnicemi a obytnou plochou cca 117 m² se zdá být byt ideální jak pro páry, tak pro malé rodiny. Máte celé druhé patro jen pro sebe.

Již při vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba s dostatkem denního světla díky zaskleným dveřím. Odtud se hvězdicovitě větví čtyři místnosti. V obývacím pokoji máte krásný široký výhled do velké společné zahrady a na Bonn s Tower a dlouhým Eugenem. Prostorná kuchyň může být rovněž využita k jídlu. Z obývacího prostoru máte navíc přístup na jižní/západní balkon, kde si můžete užívat slunce až do večerních hodin, což optimálně doplňuje obytný prostor.

Koupelna je vybavena sprchou, vanou a toaletou.

K dispozici je také hostinská toaleta.

Současný nájemce si nepřeje, aby byly zveřejňovány fotografie z druhé ložnice (dětského pokoje) a z koupelny.

Velká terasa je opatřena markýzou.

Byt bude ke konci července 2026 volný, a proto je obzvlášť zajímavý jak pro vlastníka, tak pro investory. Vzhledem k vysoké poptávce v této lokalitě a cenové skupině se zde nabízí vynikající příležitost k lukrativnímu novému pronájmu.

Čeká na vás kvalitní pravé dřevěné parkety, vestavěná kuchyň s použitou hodnotou cca 5000 eur a podíl na rezervě společných nákladů ve výši cca 5200 eur, stejně jako stabilní malá vlastnická společenství s dlouholetým správcem.

K bytu patří exkluzivně samostatná garáž a prostorný sklep.

Dům se nachází mírně vzadu od ulice s předzahrádkou a velkou společnou zahradou vzadu.

Beueler Bahnhof a veškeré potřeby každodenního života jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Byt byl v 80. a 90. letech důkladně modernizován (například dvojitě zasklená okna, nové rolety, nová kuchyň, nová sprcha), takže dosahuje dobré energetické hodnoty třídy C.

Byt bude nejpozději k dispozici od 31. 7. 2026 a prodej může proběhnout okamžitě.