Prodej bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dva byty nacházející se jeden nad druhým v Berlin Alt‑Mariendorf

12107 Berlin

Celková kupní cena: 589 000 €

Celkové poplatky: 520 € / měsíc

1. Jedinečná příležitost k bydlení a investici

V jedné z nejžádanějších lokalit jižního Berlína jsou k prodeji dva byty – jeden ve 3. patře a druhý na podkroví – v pečlivě udržovaném bytovém domě s pouhými 21 jednotkami. Kombinace modernizovaného bytu ve 3. patře a pronajatého bytu na podkroví nabízí mimořádnou flexibilitu – ideální pro vícegenerační bydlení, vlastní užívání, pronájem, nebo pozdější sloučení do jedné duplexní jednotky.

12107 Berlin Alt‑Mariendorf

Nemovitost má vynikající dostupnost a dobře vybudovanou infrastrukturu.

2. Budova

Bytový dům je ve velmi dobrém stavu a pravidelně modernizován.

– Podkroví kompletně zrenovováno (2006)

– Fasáda, schodiště a elektroinstalace obnoveny (2012)

– Plynové centrální topení

– Malý vnitřní dvorek

– Bez výtahu

– 21 bytových jednotek, převážně vlastnických

Veřejná doprava:

– Metro Alt‑Mariendorf (U6): cca 350 m

– Zastávka autobusu Friedenstrasse: cca 100 m

Nakupování:

– Lidl: cca 250 m

– REWE: cca 600 m

– Pekařství/kavárna: cca 100 m

Gastronomie:

– Mexická restaurace: cca 350 m

– Řecká restaurace: cca 400 m

– Španělská restaurace: cca 400 m

– Asijská kuchyně: cca 50 m

– Zmrzlinárna: cca 350 m

Vzdělání a péče:

– Základní škola Friedenstrasse: cca 150 m

– Mateřská škola Mariendorf: cca 400 m

– Gymnázium Eckener: cca 1,2 km

Volný čas a zelené plochy:

– Veřejný park Mariendorf: cca 900 m

– Britzer Garten: cca 2,5 km

– Sportovní zařízení a tenisová hřiště: cca 1 km

Byty v detailu

Byt ve 3. patře – 3,5 pokoje, cca 98 m²

Velkorysý, světlý byt s modernizovaným interiérem a klasickým uspořádáním místností.

Vybavení:

• Koupelna kompletně zrenovována 2023 (moderní sprcha, kvalitní dlaždice)

• Kuchyně zrekonstruována 2021 (kvalitní vestavěné spotřebiče)

• Dlažba v kuchyni, koupelně i na chodbě

• Balkon

• 1 sklepní místnost

• Velká vysoká postel umístěná v oddělené části místnosti

• Celkově velmi udržovaný stav

Byt na podkroví – 3 pokoje, cca 83 m², se nachází přímo nad bytem ve 3. patře.

Vybavení:

• Terasa s krásným výhledem

• Charakteristické šikmé stropy

• V současnosti pronajatý

• Výnosy z pronájmu na vyžádání