Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38126

Dům disponuje přibližně 150 m² obytné plochy, rozložené do dvou samostatných obytných jednotek, které lze však využívat i jako celek. Toto rozdělení je ideální jak pro rodiny, tak pro bydlení více generací, nebo jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Tři prostorné sklepní místnosti (52,53 m²) se sanitárními přípojkami doplňují nabídku prostoru, přičemž jedna ze sklepních místností má venkovní vstup.

Dům nabízí solidní základ, avšak na některých částech vyžaduje modernizační opatření (mimo jiné plochá střecha přístavby, úpravy ve sklepním prostoru, izolace na severní straně, výměna některých oken v příštích letech). To bylo zohledněno při stanovování ceny a otevírá vám možnost realizovat své vlastní nápady pro bydlení a dlouhodobě zvyšovat hodnotu.

Dům byl postaven v roce 1939. V roce 1975 byly přistavěny další čtyři místnosti a garáž, takže má dům celkem 7 místností. V průběhu let prošel dalšími modernizacemi. Naposledy byla v roce 2023 instalována moderní plynová topení a v roce 2024 byla koupelna v nižším patře nákladně zrekonstruována. Kromě garáže se na pozemku nachází ještě dvě parkovací místa.

Rozlehlá zahrada (589 m²) se svou krásnou výsadbou a velkou travnatou plochou zve ke hře a odpočinku. Má dvě terasy, technickou budku a zahradní domek. V prvním patře se navíc nachází prostorná střešní terasa (24 m²), která byla na konci roku 2020 zrekonstruována.

Špičková lokalita – jižní část města: Nachází se v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Braunschweigu – v oblíbené jižní části města – tento dům nabízí vzácnou příležitost, zejména pro rodiny s dětmi: prostorné bydlení spojené s flexibilními možnostmi využití na velmi atraktivním pozemku.

Jižní část města patří k nejžádanějším obytným oblastem Braunschweigu. Je klidná, zelená a zároveň má vynikající spojení – zastávka autobusu je přímo v blízkosti, velmi dobré dopravní spojení k okolním dálnicím směřujícím k Wolfsburgu, Berlínu a Hannoveru, a nákupní možnosti, školy, lékaři, jesle i volnočasové vybavení jsou v bezprostřední blízkosti.

Dům se nachází v vybudované obytné čtvrti na klidné silnici, přičemž zahrada sousedí na severní straně s klidnou pěší stezkou bez přilehlé obytné zástavby. V současné době se do této atraktivní čtvrti stěhuje mnoho mladých rodin, které chtějí spojit bydlení v blízkosti přírody s přístupem do města.

Částečně je zde položen parketový podlahový kryt, nová koupelna v souskromém patře s velkými obklady a bezbariérovou sprchou (regénovanou dešťovou sprchou a stropem z Plameco spanndecke), všechna okna mají elektrické venkovní žaluzie, je zde optický (skleněný) kabelový přenosový systém, kamnový topení v obývacím pokoji a velké panoramatické okno směřující do zahrady.

Hlavní přednosti:

• TOP poloha v braunschweigské jižní části

• Dvě samostatné obytné jednotky (přibližně 94 m² v suterénu, přibližně 56 m² v patře)

• Dvě kuchyně a dvě koupelny

• Nádherný pozemek (cca 589 m²) s venkovním cihelným grilem a zahradním domekem, a samostatnou technickou budkou

• Prostorná střešní terasa o rozloze 24 m² v prvním patře

• Částečný sklep se sanitárními přípojkami

• Garáž a dvě další parkovací místa

• Velký potenciál pro individuální úpravy a zvýšení hodnoty