Prodej domu 5+kk • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Řadový střední dům na adrese Birkenweg 7 ve Wiggensbachu byl postaven v roce 1970 jako součást skupiny pěti domů a v letech 2025/2026 kompletně zbaven vnitřních příček a zcela zrekonstruován – dnes odpovídá úrovni novostavby.

Styl je v skandinávském pojetí: čisté linie, hladce omítnuté stěny a francouzské parkety s vzorem rybí kosti z masivního dřeva, které byly položeny v jedné směru napříč celým domem. V koupelnách a dalších vlhkých prostorech dominují velkoformátové světlé dlaždice v béžové barvě. Černé armatury, kliky a vypínače dodávají interiéru jednotné akcenty. Osvětlení je realizováno pomocí nepřímého světelného konceptu.

Dům se vstupuje od ulice v přízemí. Po vstupu v chodbě upoutá pozornost nepřímo osvětlené schodiště vedoucí dolů. V přízemí se nacházejí tři ložnice, prostorná koupelna s vanou a černými armaturami, samostatná toaleta a úložný prostor. Přes výsuvný žebřík se dostanete na podkroví, které nabízí potenciál pro pozdější úpravy za předpokladu instalace střešních oken (gauben). Strop horního patra je již izolován.

Schody vedou skrze černé industriální dveře s proskleným prvkem do suterénu. Zde se rozprostírá prostorná obytná, jídelní a kuchyňská část přes celou šířku domu. Celá jihovýchodní strana je tvořena posuvnými zvedacími prvky, které umožňují bezbariérový přístup na terasu. Ochrana soukromí je zde zajištěna na obou stranách, za nimiž se rozprostírá zahrada. Dále v suterénu najdete toaletu se sprchou, místnost vhodnou jako domácí kancelář nebo úložný prostor, prádelnu a kotelnici s dalším úložným prostorem. Prostor pod schodištěm byl rovněž využit jako užitková plocha.

Domácí technika byla kompletně obnovena: vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Viessmann s fotovoltaickou elektrárnou, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech, trojitě zasklená okna a elektrické žaluzie. Strop suterénu i strop horního patra jsou izolovány, zatímco fasáda v nižší části domu je opatřena tepelně izolačním systémem. Vytápění, sanitární zařízení i elektroinstalace jsou zcela moderní.

Součástí nemovitosti je samostatná garáž. Na straně ulice je rovněž možnost vytvoření dalšího parkovacího místa na travnaté ploše pomocí speciálních trávníkových dlaždic.

Obytná plocha činí přibližně 142 m², užitná plocha cca 45 m² a pozemek má rozlohu 308 m². Dům je připraven k nastěhování.

Rekonstrukci prováděli mistr řemeslníků a specializovaní řemeslníci. Dům je obzvláště vhodný pro rodinu, která hledá moderní a energeticky úsporné bydlení v atraktivní lokalitě.

Bez provize – nabídka od soukromého prodejce.

Prohlídky se konají výhradně po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že na prohlídku zveme pouze solventní zájemce o koupi. Při prohlídce prosím ideálně přineste potvrzení o financování od vaší banky nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Wiggensbach je tržní obec v horním Allgäu, ležící přibližně 8 km severně od Kemptenu. Obec nabízí kompletní infrastrukturu s mateřskou školou, základní školou, obchodními možnostmi, lékaři i gastronomií. Navazující školy v Kemptenu jsou dostupné během několika minut.

Poloha na jihovýchodním okraji Wiggensbachu spojuje blízkost k přírodě s výborným dopravním spojením: silnice B12 je snadno přístupná a cesta do Kemptenu trvá přibližně 10 minut autem. Kemptenské nádraží nabízí spojení regionální dopravou směřující do Mnichova, Ulmu a Lindau.

Region Allgäu nabízí rodinám vysokou kvalitu života s horským panoramatem, jezery, turistickými a lyžařskými oblastmi v bezprostředním okolí. Samotný Wiggensbach se nachází v klidné slepé ulici, což je obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi.

• Kompletní rekonstrukce v letech 2025/2026 na úrovni novostavby

• Skandinávský styl s francouzským parketem ve vzoru rybí kosti

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo Viessmann s fotovoltaickou elektrárnou

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Trojitě zasklená okna s elektrickými žaluziemi

• Kompletní obnova vytápění, sanitárního vybavení a elektroinstalace

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor se stropní prosklenou stěnou

• Bezbariérový přístup na terasu a do zahrady (posuvné zvedací prvky)

• Velkoformátové dlaždice a černé armatury v koupelnách

• Nepřímé osvětlení v celém domě

• Samostatná garáž s možností vybudování druhého parkovacího místa

• Podkroví s potenciálem pro další úpravy (možnost instalace střešních oken)

• Klidná poloha v slepé ulici na okraji obce