Pronájem bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tento maisonette byt se rozprostírá na dvou nejvyšších patrech novostavby z roku 2026 a nabízí na 143 m² to, co mnozí hledají a málokdo najde: pocit bydlení domu v bytě. Dvě patra, dva balkóny, dvě plně vybavené koupelny a promyšlený půdorys, který působí logicky, protože tomu tak je.

Srdcem bytu je otevřená obývací a jídelní část s dvojnásobnou výškou stropu. Kdo již někdy bydlel v maisonette, ví, co to znamená: prostornost, vzdušnost a atmosféra, kterou nelze získat jednopodlažním půdorysem. Podlahová okna od podlahy ke stropu zajišťují přirozené světlo po celý den a přilehlý balkón s dostatkem místa pro stůl a židle rozšiřuje obytný prostor do venku.

Kuchyň byla navržena jako plnohodnotná součást bytu a ne pouhá okrajová myšlenka: kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s přístroji značky Bosch plynule navazuje na obývací prostor a přesvědčuje jak svou funkčností, tak vzhledem. Samostatná hostinská toaleta ve vstupní části prakticky doplňuje suterén.

Horní patro dává každodennímu životu strukturu, podobně jako v domě: místo pro spaní, útočiště a vlastní galerii na oddělené úrovni, jasně oddělené od obývacího prostoru dole. Prostorná ložnice s vlastním balkónem, dětský pokoj, úložna a otevřená galerie s výhledem dolů do dvoupatrového obývacího prostoru, kterou lze využít jako pracovní kancelář, knihovnu nebo tiché útočiště. Obě koupelny jsou moderně vybavené a nabízejí dostatek prostoru pro každodenní život dvou osob nebo rodiny.

Budova je vybavena výtahem, takže již nebudete muset šplhat po schodech s nákupy nebo kočárkem. Stavba byla provedena podle standardů roku 2026, patří do energetické třídy A a využívá dálkové vytápění. Náklady na vytápění jsou již zahrnuty v provozních nákladech.

Byt se nachází v jižní části Mannheimu, v bezprostřední blízkosti Rheinauer See a nábřeží Rýna – jednoho z nejkrásnějších rekreačních území města. Vodní lyžování, rybaření, potápění, cyklistika podél Rýna – to vše je dosažitelné pěšky nebo za několik minut.

Infrastruktura čtvrti je kompletní: supermarkety, pekárny, lékárny i lékaři v bezprostředním okolí. Pro rodiny Rheinau nabízí vše, co je potřeba – 15 mateřských školek a sedm škol.

Tramvajová linka č. 1 zastavuje přímo před dveřmi a spojuje Rheinau bez komplikací s centrem Mannheimu. Kromě toho má stanice Mannheim-Rheinau regionální železniční spojení. Automobilově je centrum města dosažitelné za přibližně 15 minut, Heidelberg a Ludwigshafen za zhruba 20 minut. Vjezdem na dálnici A6 je jezdí v těsné blízkosti.

Vybavení bytu důsledně navazuje na kvalitu budovy. Obě koupelny jsou moderně obloženy dlažbou a vybaveny bezprahovou sprchou. V obývacím a ložnicovém prostoru působí kvalitní parketové podlahy příjemnou atmosféru, zatímco kuchyň a koupelny jsou obloženy dlažbou. Podlahové vytápění v celém obytném prostoru zajišťuje rovnoměrné teplo bez potřeby radiátorů na stěnách. Elektrické rolety a videotelefon jsou samozřejmostí. Každý nájemník má rovněž k dispozici vlastní sklepní komoru.

Byt se předává nezařízený. Nábytek viditelný na fotografiích slouží pouze jako ukázka a není součástí pronájmu. Podzemní garážové místo je možné zařídit na vyžádání.

V případě zájmu prosíme o krátké představení zaslané zprávou – jméno, počet nastěhujících osob a aktuální bydlení. Prohlídky lze domluvit s krátkou předběžnou dohodou.

Dotazy od makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG není povoleno získávat nevyžádané kontakty od komerčních subjektů bez výslovného souhlasu.