Prodej nebytového prostoru • 681 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vnější pohled:

Moderní, čisté linie s tmavou halovou fasádou a samostatnou bílou obytnou jednotkou.

Prostorné příjezdové cesty pro osobní automobily i nákladní vozidla.

Vnitřní hala:

Vysoké stropy, průmyslová sekční vrata, světlá okna propouštějící denní světlo, masivní nosná podlaha – ideální pro výrobu, sklad nebo řemeslnou činnost.

Dílenská zóna:

Světlé pracovní prostory s přímým napojením do haly.

Obytná jednotka:

Moderní architektura s balkonem, samostatným vstupem a vysokou kvalitou provedení.

Sanitární prostory:

Moderně obkládané dlažbou, s vysoce kvalitním vybavením.

STAVEBNÍ KVALITA A TECHNIKA

Ocelová konstrukce se 10 cm sendvičovými panely

Masivně postavené obytné a dílenské prostory

30 cm železobetonová podlaha (vhodná pro těžká zatížení)

2 automatická sekční vrata, 1 rolovací vrata (sklad/dílna)

LED průmyslové osvětlení

Plně napojené (elektřina, voda, kanalizace, sítě)

ENERGETICKÝ KONCEPT

20 kW fotovoltaická elektrárna s 10 kW úložištěm

2 tepelná čerpadla (odděleně pro obchodní i obytné prostory)

Podlahové vytápění na celé ploše

Velmi nízké provozní náklady

EXTERIÉR

Úprava dvora bude provedena dle přání nového majitele (zahrnuto v kupní ceně).

Příjezd pro nákladní i osobní vozidla je již zajištěn.

POZEMEK

Celková plocha: 1 750 m²

Pozemek se nachází v průmyslovém parku Willstätt, 77731 Willstätt.

Strategicky výhodná poloha v blízkosti Štrasburku, Offenburg a Kehl.

Pouze cca 7 minut od dálnice A5.

Infrastruktura v okruhu 5 km:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola,

základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, kombinovaná škola,

veřejná dopravní stanice

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Možný nájemce již k dispozici

Nájemní smlouva: minimálně 5 let

Měsíční nájem cca 6 000 €

Atraktivní investice s dlouhodobou stabilitou a energetickou udržitelností.