Prodej domu 4+1 • 143 m² bez realitkyBäckerreut 18, , Bavorsko

Vítejte ve Vašem novém domově! Stále máte možnost podílet se na vnitřním uspořádání!

V obci Tiefenbach-Bäckerreut vzniká moderní novostavba polodvoudomu ve energeticky efektivním standardu KfW-40, který ideálně propojuje venkovskou klid s blízkostí města Passau. S přibližně 143 m² obytné plochy v rozsahu dvou plných podlaží nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny, páry či lidi, kteří si váží prostorného bydlení s perspektivou do budoucna.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor v přízemí s přímým vstupem na terasu a do zahrady vytváří srdce domu. Velká okna zajišťují světlé prostory a příjemné domovní klima. V horním patře na Vás čeká ložnice s přilehlou šatnou, dvě dětské pokoje a moderní denní koupelna s přírodní světlem, sprchou a vanou.

Polodům bude dokončen jako klíčový projekt a přesvědčuje hodnotnou zdokonalenou zděnou konstrukcí, promyšleným plánováním a udržitelnou technikou. Díky fotovoltaické instalaci, vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahovému vytápění si kromě moderního komfortu bydlení můžete užívat také trvale nízké provozní náklady.

Dokončení je plánováno na podzim roku 2026. Zajistěte si již nyní svůj nový domov v jedné z nejoblíbenějších lokalit v blízkosti Passaua.

Nemovitost se nachází na klidném okraji obce Tiefenbach-Bäckerreut u malé vedlejší silnice bez průjezdu, což je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít krátké cesty.

Obchody, školy, mateřská školka a lékařská péče se nacházejí přímo v obci. Autobusová zastávka RBO i městský autobus do Passaua jsou dosažitelné pěšky. Město tří řek Passau se svou historickou starou čtvrtí, rozmanitými nákupními možnostmi a širokou nabídkou kulturních a volnočasových aktivit je dosažitelné během pár minut autem nebo autobusem.

Rodinná obec Tiefenbach zaujme aktivními spolky, dobrou občanskou vybaveností a vysokou volnočasovou hodnotou. Ať už se vydáte na túry, cyklistiku nebo výlety do přírody, zde si užijete výhody venkovského bydlení, aniž byste museli upustit od blízkosti města.

Polodům je postaven v kvalitní zděné konstrukci s moderními tepelně izolačními cihlami. Tato stavební metoda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a přirozeně regulované vnitřní klima, které je v létě příjemně chladné a v zimě útulně teplé. Díky tomu využijete dlouhodobě nízké náklady na energie a zdravé obytné prostředí.

Budova splňuje energeticky efektivní standard KfW-40. Spolu s moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem, fotovoltaickou instalací a podlahovým vytápěním ve všech místnostech vzniká koncept orientovaný do budoucna, který spojuje komfort, udržitelnost a hospodárnost. Odhadovaná spotřeba elektřiny na vytápění a ohřev teplé vody je pouze kolem 1 100–1 300 kWh ročně.

To odpovídá měsíčním nákladům na vytápění přibližně 30–35 € (při sazbě 0,30 €/kWh).

Díky plánované fotovoltaické instalaci lze navíc snížit vlastní spotřebu – reálně se pak náklady na vytápění pohybují jen okolo 20–25 € měsíčně.

Uvnitř domova na Vás čeká vysoce kvalitní vybavení. Všechny obytné místnosti budou mít vznešené parketové podlahy, zatímco koupelny, hostinský záchod a technická místnost budou vybaveny moderným práškovým kameninovým obkladem. Světlá koupelna je vybavena bezstupňovou sprchou a vanou a splňuje všechny požadavky moderního bydlení. Kromě toho je v přízemí k dispozici samostatný hostinský záchod, který usnadní každodenní život.

Okna jsou trojitě zasklená a vybavena elektrickými žaluzie, což zajišťuje optimální ochranu proti hluku a teplu. Tepelně izolační vstupní dveře s vícenásobným zamykáním zaručují dodatečnou bezpečnost a energetickou efektivitu.

I technicky je polodům vynikající. Je zde připraveny přípojky pro TV, internet, satelitní signál a telefon, na obou podlažích je instalován interkom. Masivní schodiště s dřevěnou úpravou a lakovaným ocelovým zábradlím propojuje patra a zdůrazňuje prvotřídní charakter domu.

V exteriéru Vás zve velkorysá terasa o rozloze přibližně 26 m² k posezení a odpočinku. Zahrada bude osázena trávníkem a nabízí prostor pro Vaše individuální způsoby úpravy. Dvě parkovací místa na jednotku se nacházejí přímo u domu a zajišťují krátké cesty i vysoký komfort.

Stavební práce budou provedeny jako klíčový projekt regionálními odbornými firmami, které jsou známé kvalitou a spolehlivostí.

Kuchyň není zahrnuta v kupní ceně, takže si můžete svou vysněnou kuchyň naplánovat přesně podle svých představ.

Pořízení této energeticky efektivní nemovitosti může být podpořeno prostřednictvím různých podpůrných programů KfW. V závislosti na osobní situaci a využití, například při vlastním bydlení rodin, jsou k dispozici úvěry za zvýhodněných podmínek. Doporučuje se individuální konzultace s Vaší bankou nebo finančním partnerem.

Nabízený polodům bude předán jako klíčový projekt a předpokládá se, že bude připraven k nastěhování od podzimu 2026. Změny v vybavení v rámci stavební fáze mohou být po vzájemné dohodě zohledněny.

Prosím, vezměte na vědomí, že zobrazené vizualizace jsou pouze ukázkové obrázky a návrh vybavení se může lišit. Nábytek není součástí kupní ceny.

Údaje v tomto propagačním materiálu jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, ale jsou nezávazné. Mohou se vyskytnout chyby, změny či předčasný prodej.

Kontakt:

WKW Projekte GmbH

Dr.-Hans-Kapfinger-Straße 14a

94032 Passau

Telefon: 0851 966 55 43 51