Prodej domu 7+kk • 300 m² bez realitky, Dolní Sasko

Der großzügige Walmdach-Bungalow wurde 1974 in solider Bauweise auf einem ca. 970m² großen, sonnigen Grundstück erbaut, 2016 umfangreich renoviert, erhielt zuletzt 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seinem durchdachten Grundriss ermöglicht er großzügiges ebenerdiges Wohnen, Wohnen mit der Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bungalov s valbovou střechou byl postaven v roce 1974 solidní konstrukcí na přibližně 970 m² velkém, slunném pozemku, v roce 2016 byl rozsáhle zrekonstruován, naposledy v roce 2021 obdržel nový plynový kondenzační kotel a je ve velmi udržovaném stavu. Díky promyšlenému dispozici umožňuje prostorné bydlení v přízemí, bydlení pro rodinu nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Betreten wird der Bungalow über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Die angrenzende Diele mit Treppenaufgang führt in die Wohnräume und das ebenerdige Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Do bungalovu se vstupuje přes předsíň s šatní skříní a hostinskou toaletou. Přilehlá hala se schodištěm vede do obytných prostor a do ložnice, která se nachází v přízemí a má vlastní koupelnu (en-suite).

In den nach Osten ausgerichteten Wintergarten gelangt man durch ein vielfältig nutzbares Zimmer oder über einen weiteren Raum mit separatem Eingang, so dass sich hier z. B. auch ein abgetrennter Büro- oder Gästebereich verwirklichen lassen könnte.

Do zimní zahrady, orientované na východ, se dostanete buď přes místnost s rozmanitým využitím, nebo přes další prostor s odděleným vchodem, takže zde je možné například vybudovat samostatnou kancelář nebo zázemí pro hosty.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der 55 m² große Wohn- und Essbereich mit kleiner Bibliothek, Sitzbank und gemauertem Kamin und angrenzender offener Küche. Die Einbauküche mit matt lackierten Fronten, Markengeräten, Kochinsel und Sitztheke bietet viel Komfort und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Srdcem přízemí je 55 m² velký obývací a jídelní prostor s malou knihovnou, sedací lavicí a zděným krbem, který je spojen s otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyň s matně lakovanými čely, značkovými spotřebiči, kuchyňským ostrovem a jídelním pultem nabízí velký komfort a zve k vaření i posezení.

Hier schließt sich auch der praktische Bereich des Hauses an, mit Hauswirtschafts- und Vorratsraum, Heizungsraum und Durchgang in die Doppelgarage.

K tomu se váže i praktická část domu, která zahrnuje prádelnu a sklad, kotelnu a průchod do dvojgaráže.

Insgesamt ist das ganze Erdgeschoss dank großer Fensterflächen und durchdachter Lichtachsen sehr hell und einladend, bietet gleichzeitig aber auch viel Privatsphäre.

Celé přízemí je díky velkým okenním plochám a promyšleným světelným osádkám velmi světlé a přívětivé, přičemž zároveň poskytuje hodně soukromí.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist komplett eingezäunt, größtenteils durch Klinkergartenmauer und Holzsichtschutz und nur über den Wohnbereich, den Wintergarten oder die Gartentür zu erreichen. Sowohl der geschützte Atriumgarten in Südwestausrichtung mit teilweise überdachtem Terrassenbereich und Außenkamin als auch der weitere komplett eingegrünte Gartenbereich sind ruhiger Rückzugsort und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die Gartengeräte finden Platz im Gartenhaus.

Péče o upravenou zahradu je snadná – je kompletně oplocená, převážně cihlovou zdí a dřevěným plotem na soukromí, a je přístupná jen přes obytnou část, zimní zahradu nebo zahradní dveře. Jak chráněná atriová zahrada orientovaná na jihozápad s částečně přístřeškovanou terasou a venkovním krbem, tak i další zcela zeleňovaná část zahrady představují klidné útočiště a nabízejí řadu možností k relaxaci, hraní a zahradničení. Zahradní nářadí se vejde do zahradního domku.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer ein Flur und vier Räume: Ein großes Gästezimmer, ein Büro sowie das durch eine Ankleide erreichbare ehemalige Hauptschlafzimmer mit offener Balkenlage. Auch dieser Bereich ist durch 3 Gauben- und diverse Velux-Fenster sehr hell und verfügt über viele Einbauschränke. Der zusätzliche Dachbodenbereich ist über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen.

V horním patře se nachází kromě koupelny také chodba a čtyři místnosti: velký hostinský pokoj, kancelář a bývalá hlavní ložnice, do které se dostanete přes šatnu, s otevřeným stropem s viditelnými trámy. I tato část je díky třem vikárním oknům a dalším oknům typu Velux velmi světlá a má mnoho vestavěných skříní. Další prostor na půdě je přístupný prostřednictvím zasuvného schodiště v chodbě.

Zusätzlich befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im vorderen Bereich, die auch über die Garage zu erreichen ist. Der Flur im Erdgeschoss ist groß genug für einen Garderobenschrank und den Treppenaufgang, welcher auf eine Galerie und in das Wohn- / Schlafzimmer führt. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Küche mit EBK und Sitzecke runden das Raumangebot optimal ab und garantieren eine gute Vermietbarkeit. Abstellfläche ist zusätzlich im Spitzboden vorhanden. Alternativ kann der Einliegerwohnung auch als eigenständiger Arbeitsbereich, als Gästebereich oder als Generationen-Wohnen genutzt werden oder aber auch der Hauptwohnung angeschlossen werden.

Dále se v přední části domu nachází samostatný byt s odděleným vchodem, který je také přístupný z garáže. Chodba v přízemí je dostatečně prostorná pro umístění šatní skříně a schodiště, které vede na galerii a do obývacího/ložnicového prostoru. Sprchová koupelna s připojením pro pračku a kuchyň s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem dokonale doplňují dispozici a zaručují výbornou pronajímatelnost. Další úložný prostor je navíc k dispozici v podkroví. Alternativně může být tento byt využit také jako samostatný pracovní prostor, jako zázemí pro hosty nebo jako bydlení pro různé generace, případně může být spojen s hlavním bytem.

Die Lage in einer Sackgasse ist absolut ruhig und dennoch zentral. Das Kur- und Ortszentrum mit Flaniermeile, Zwischenahner Meer, Fähranleger und Bahnhof sind in fußläufiger Entfernung. Hinter dem Grundstück verläuft ein Geh- und Radweg mit Anschluss an die Fahrradstraße nach Oldenburg und das sehr gut ausgebaute Radwegenetz im Ammerland. Auch mit dem Pkw ist das Zentrum schnell zu erreichen und sowohl die Autobahn als auch die Innenstadt von Oldenburg (über Wehnen und Wechloy) sind nicht weit entfernt.

Lokalita v slepé uličce je naprosto klidná, a přitom centrální. Lázeňské a místní centrum s promenádní ulicí, Zwischenahner Meer, přístavištěm pro trajekty a nádražím jsou v docházkové vzdálenosti. Za pozemkem vede pěší a cyklistická stezka, která napojuje na cyklistickou ulici do Oldenburgu a velmi dobře vybudovanou síť cyklostezek v Ammerlandu. Také autem je centrum rychle dostupné a jak dálnice, tak centrum Oldenburgu (přes Wehnen a Wechloy) nejsou daleko.

Sämtliche Infrastruktur wie Nahversorgung, verschiedene Ärzte, Kirchen, Gemeindeeinrichtungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, verschieden Yachthäfen, der Golfplatz, der Segelflughafen und auch das Spielcasino sind gut zu erreichen.

Veškerá infrastruktura – základní obchody, různí lékaři, kostely, obecní instituce, školky, základní a střední školy, různé jachtařské přístavy, golfové hřiště, letiště pro plachtění a dokonce i herna – je velmi dobře dostupná.

• Wohn-/Essbereich: Třískleněná okna v rohu s venkovními roletami a Solarlux skleněnou posuvnou čelní fasádou s vertikální markýzou, dvojkřídlé prosklené dveře do haly; zděný, otevřený krb s povolením, topný radiátor a konvekční šachta, přístup do atriové zahrady.

• Kuhlmann EBK (vestavěná kuchyň) se značkovými spotřebiči od Gaggenau, indukční deskou Gutmann a digestoří, chladicí a mrazicí kombinací Liebherr s možností nastavení teploty pro víno, různými zásuvkami; konvekční šachta a podlahové topení, přístup na přístřeškovanou terasu.

• Schlafzimmer: Ložnice s kobercovou podlahou a vestavěnou skříní.

• EG Bad: Koupelna v přízemí s dvojitým umyvadlem, horní i dolní skříňkou, sprchou, vanou a toaletou, obložená, s podlahovým vytápěním a ručníkovým radiátorem (Villeroy & Boch, Reusch).

• OG Bad: Koupelna v patře s umyvadlem, zrcadlem a dolní skříňkou, sprchou, vanou a toaletou, obložená.

• Außenliegendes Gäste-WC: Venkovní hostinská toaleta s umyvadlem a dolní skříňkou od Villeroy & Boch, se osvětleným zdobeným zrcadlem značky Zierrath.

• Bad EG und Wintergarten: Koupelna v přízemí a zimní zahrada obložené, s podlahovým vytápěním a dalšími topnými tělesy.

• Wirtschaftsräume: Technické místnosti s vestavěnými skříněmi, umyvadlem, připojením pro pračku/ sušičku, připojením k domu, přístup na přístřeškovanou terasu.

• Bodenbeläge: Podlahové krytiny v přízemí převážně vinyl v imitaci dřeva, v patře pokládka linolea, v bytu vinyl a dlaždice.

• Fenster: Okna dle jejich umístění vybavená (elektricky ovládanými) roletami, plisémi, světlomilným/typem proti vniknutí hmyzu, s dvojitým či trojitým zasklením.

• Massivholz-Eingangstür: Vstupní dveře z masivního dřeva s osvětlením.

• Gegensprechanlagen: Domovní interkom s možností otevírání dveří.

• Schließanlage: Zámkový systém pro vstupní a vedlejší dveře, byt a zahradní bránu.

• Doppelgarage: Dvojgaráž s přístupem do hlavního i samostatného bytu, s elektrickými sekčními vraty Hörmann.

• Weishaupt Gas-Brennwerttherme: Plynový kondenzační kotel WTC-GB 25-B od Weishaupt z 11/2020

(Energetická spotřeba E 146 kWh/(m²a) – ve fázi schvalování).

• Zirkulationsleitung: Oběhová linka.

• Wintergarten: Zimní zahrada s přístupem do zahrady, orientovaná na východ a jih.

• Zuwegung, Terrassen und Wege: Příjezdové cesty, terasy a chodníky s obkladem cihlou/granitem.

• Überdachte Terrasse: Přístřeškovaná terasa se skleněnou střechou, venkovním krbem a infračervenými zářičemi.

• Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Freien: Různé možnosti sezení venku, přístřeškovaný grilovací kout.

• Gartenhaus im Schwedenstil: Zahradní domek ve švédském stylu.

• Klinkergartenmauern, Holzsichtschutzzäune, Gartentor: Zahradní cihlové zdi, dřevěné ploty pro soukromí, zahradní brána.

• Gartenteich: Zahradní rybník s betonovou nádrží, granitovým obvodem a fontánou.

• 3 Außenwasseranschlüsse: Tři vnější připojení vody.

• LED Außenbeleuchtung, Bewegungssensoren, Panikschaltung: LED venkovní osvětlení, pohybové senzory, nouzový (panický) obvod.

• Sat-Anlage: Satelitní zařízení.

• VDSL 100 Anschluss, Glasfaser in Vorbereitung: Připojení VDSL 100, příprava na optické vlákno.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Naše nabídka je nezávazná a bez závazků. Vyhrazujeme si právo na změny, chyby a předprodej.

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé per Mail, hierzu teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.

Rádi Vám zašleme expozici (inzerát) e-mailem, pokud nám poskytnete Vaše kompletní kontaktní údaje.