Prodej nebytového prostoru • 2800 m² bez realitkyBauhofstr. 24, , Hessen

Skladová hala s kanceláří, čerstvě zrekonstruovaná na pozemku o rozloze 2800 m², bez makléře

Hala disponuje podlahovou plochou 1130 m², která je rozdělena na 110 m² a 30 m² kancelářských a společenských prostor a 936 m² skladových a výrobních prostor.

Kromě toho se v exteriéru nachází dalších přibližně 250 m² zastřešených ploch, kde lze uchovávat stroje nebo produkty v suchu.

Aktuálně je celý objekt pronajat třem stranám a generuje roční hrubý nájem přibližně 90 000 eur.

Optimalizace nájmu o 10 až 20 % je určitě možná.

Od uvedení do provozu fotovoltaická elektrárna ročně průměrně vyprodukuje elektřinu v hodnotě 4000 eur a ušetří náklady na elektřinu přibližně 8000 eur.

Hala srovnatelné velikosti a využití by bez energetické optimalizace provozních nákladů jistě stála o 25 000 eur ročně více.

Celý objekt se prodává bez makléřského poplatku – tím ušetříte dalších 2 až 5 % z kupní ceny.

Kancelářská část se skládá z velké vstupní haly, do které vstupujete přes předsíň. Dále je k dispozici další velká kancelář s klimatizací jako samostatný prostor.

Jsou zde také dvě další toalety pro dámy a pány a koupelna s toaletou a sprchou. Kancelářský prostor uzavírá malá kuchyňka.

Celá kancelářská část byla v roce 2022 kompletně renovována. Prostory lze snadno upravit, elektrické rozvody byly nově instalovány a umožňují změny kdykoli podle potřeby.

Navíc je k dispozici další samostatně přístupná kancelářská místnost o rozloze přibližně 25 m², zcela nově zrekonstruovaná v roce 2024, včetně sprchy a toalety.

Oba kancelářské prostory mohou být využívány jak společně, tak odděleně.

Hala disponuje novými vstupními dveřmi (2022), stejně jako novými halovými vraty, kovovými dveřmi a okny.

Na slunné straně byly v kancelářském prostoru instalovány žaluzie a uvnitř haly byla také umístěna stínící zařízení.

Všechny dveře včetně rolovacích vrat jsou zastřešeny. Celý objekt je navíc zabezpečen alarmovým systémem podle normy VDE.

Střecha byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována, nově izolována a vybavena 99 kW fotovoltaickou elektrárnou.

Fotovoltaická zařízení mají úložiště s kapacitou 28 kW a jsou doplněna o 3 nabíjecí stanice u 6 parkovacích míst před halou.

V současnosti elektřina pokrývá potřeby haly zdarma a zároveň umožňuje nabíjení dvou elektromobilů.

V roce 2022 byl rovněž modernizován topný systém na dřevěné štěpky a rozšířen o dva zásobníky teplé vody, každý o objemu 3000 litrů.

Topení dřevěnými štěpkami je velmi ekonomické – vytápění haly vyjde přibližně na 2600 eur ročně.

Volitelně je možné zakoupit i drtič palet, díky kterému lze palety nasekat a využít je jako palivo.

S tímto zařízením jsme halu vytápěli zdarma.

Na věži určené pro skladování dřevěných štěpek je umístěna telekomunikační zařízení pro mobilní provoz, které přináší roční příjem z nájmu přibližně 5360 eur a je zajištěno ještě na dalších 25 let.

Pozemek je nově oplocen a disponuje nově vybudovanou kuřáckou zónou s WPC materiálem.

Na pozemku je k dispozici také kontejner z lodního průmyslu, který slouží jako další skladovací prostor, a inventář může být na vyžádání samozřejmě převzat.