Prodej domu 7+1 • 245 m² bez realitkyAuweg 1, , Bavorsko

Býtlení, práce, realizace – Vaše nemovitost s mnoha možnostmi

Centrální poloha, příjemné obytné prostředí a krátké cesty do města – tato nemovitost vám nabízí ideální podmínky pro rozmanité životní a pracovní koncepty.

Ať už chcete bydlet, pracovat nebo obojí spojit – jako kancelář, ordinaci, studio, obchodní prostor, seminární místnost či fitness a jógové studio – možnosti jsou tak rozmanité, jako jsou vaše nápady. Dohodnoťte si prohlídku už dnes a přesvědčte se sami, čím se tato nemovitost vyznačuje.

Hlavní dům

Samostatně stojící hlavní dům byl postaven v roce 1966 a nachází se v žádané, centrální a příjemné obytné oblasti, pouhých pár minut chůze od centra. Prostorná plocha o rozloze 245 m² se rozprostírá na 2 podlažích se štědrým schodištěm a předsálím. Všechny podlahy, stejně jako rámové konstrukce a dveře, byly v roce 2025 zcela obnoveny.

Bytová a užitková plocha zahrnuje celkem 7 místností. Dvě z nich jsou vybaveny přípojkami pro odpadní vodu a vysokonapěťové vedení, a tudíž lze využít jako kuchyň. Na každém podlaží se nachází koupelna s oknem, toaletou, umyvadlem a sprchou/vanou, přičemž obě byly v roce 2025 kompletně zrekonstruovány a uvedeny do nejnovějšího standardu. Ve stejném roce byly vyměněny všechny rozvody, stěny byly nově omítnuty a natřeny. Všechna okna hlavního domu byla v roce 2000 nahrazena plastovými okny s dvojitým zasklením, která lze zatmavit pomocí vnějších žaluzií s krátkým řetězem.

V exteriéru hlavního domu se nachází dlouhá jižní terasa a 5 parkovacích míst. Hlavní dům i obchodní prostor mají každý vlastní měřič pro topení, elektřinu a vodu, což umožňuje jejich samostatné vyúčtování. K dispozici je také internetové připojení, a to jak v hlavním domě, tak v obchodním prostoru. O samostatné užívání a/nebo pronájem tedy není nic, co by tomu bránilo.

Přízemí – hlavní dům

V přízemí naleznete 3 světlé místnosti, koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem a rovněž prostorné předsíň u schodiště (cca 11 m²). Dvě z místností jsou propojené průchodem (14 m² a 18 m²). Další místnost o velikosti 18 m² je orientována na jih, s velkou okenní fasádou a dveřmi vedoucími na dlouhou terasu. Tato místnost může sloužit jak k bydlení či kancelářské činnosti, tak jako kuchyň – potřebné přípojky jsou k dispozici. Prostorné předsíň (11 m²) se schodištěm vede do horního patra. Přiléhající k hlavnímu domu se nachází i skladovací prostor pro naftovou nádrž s malou úložnou plochou, ke kterému je přístup z venku přes samostatný vstup.

Horní patro – hlavní dům

Rozlehlé a světlé schodiště s předsálím vede do horního patra domu, kde se nachází 4 světlé místnosti (17 m², 18 m², 31 m² a 9 m²) s prostornými okny vhodnými pro řadu využití. Jedna z těchto místností může sloužit jako kuchyň – potřebné přípojky a umyvadlo jsou již připraveny. Z průchozí místnosti/kuchyně (9 m²) se vstupuje do koupelny, která disponuje vanou, toaletou a umyvadlem. Sklopná schodiště pak vede na půdu s dostatkem úložného prostoru.

Exteriér – hlavní dům

Prostorný, dlažbený venkovní prostor hlavního domu nabízí řadu možností pro úpravy. Nachází se zde velký příjezdový prostor a nakládací plocha pro obchodní jednotku a/nebo 5 parkovacích míst. Dlouhá jižní terasa je přístupná jak z obytné části, tak i z obchodního prostoru.

Nemovitost je volná a může být ihned převzata.

Pro podrobnější představu navštivte webovou stránku wohnenineggenfelden.de.

Obchodní prostor

Obchodní prostor je přístupný prostřednictvím dvojitých dveří a v současné době je vlastníkem ještě využíván jako sklenářství. Plocha haly činí přibližně 200 m² a má výšku 3 metry. V zadní části haly se nachází oddělená část sloužící jako sklad a úložný prostor, a rovněž kancelář. Přes zadní východ je přístup na terasu, která se táhne kolem obchodní jednotky až k hlavnímu domu. V přední části haly se nacházejí prádelna a topná místnost s toaletou. Vytápění je zajištěno centrálním olejovým topením s radiátory (topenářské zařízení z roku 2009). Hlavní dům i obchodní prostor mají každý samostatný měřič pro topení, elektřinu a vodu, což umožňuje jejich oddělené vyúčtování. O samostatné užívání a/nebo pronájem tedy není nic, co by tomu bránilo.

Infrastruktura v Eggenfeldenu a okolí

Eggenfelden je největším městem s přibližně 15 000 obyvateli v nižebavarském okrese Rottal-Inn v Bavorsku. Bývalé okresní město se nachází v údolí řeky Rott na křižovatce silnic B20 a B388 a na začátku silnice B588. Město disponuje dvěma vlakovými stanicemi na trati Passau–Mühldorf (Horní Bavorsko), letištěm (Letiště Eggenfelden) a pobočkou klinik Rottal-Inn. Známé a centrálně umístěné náměstí Schellenbruckplatz je dosažitelné pěšky a nachází se jen pár metrů od nemovitosti, přičemž nabízí veškeré možnosti pro nákupy.

Na městském náměstí a ve čtvrti Gern se koná řada kulturních akcí – od výstav a koncertů, přes letní venkovní kino v zámeckém parku, až po středověké dny a komorní hudební festival "Eggenfelden Klassisch" s mezinárodní účastí. Gerner Dult, známá také jako "Der Gerner", patří mezi první lidové slavnosti roku s dlouhou tradicí. Město dále nabízí několik klubů a barů, velké multiplexní 3D kino, divadlo an der Rott, kulturní čtvrť Hofmark Gern (se zámkem) a řadu pravidelných akcí, například Pubfestival, který je znám daleko za hranicemi regionu.

Eggenfelden je také školským centrem okresu. Kromě základních škol a středních vzdělávacích zařízení se zde nachází i Montessori škola. Město hostí rovněž několik odborných škol, přičemž FOS/BOS se nachází v nedalekém sousedním městě Pfarrkirchen. Nejbližší vysoké školy v regionu jsou situovány na východě u Passau, na západě u Landshutu, na severu u Deggendorfu a na jihu u Rosenheimu. Nedaleké okresní město Pfarrkirchen navíc od roku 2015 hostí i vysokoškolské zařízení.

Eggenfelden se nachází přibližně 56 km jihovýchodně od Landshutu, 60 km jižně od Straubingu, 70 km jihozápadně od Passau, 84 km severně od Salzburgu a 110 km východně od Mnichova.

Pro detailnější představu navštivte webovou stránku wohnenineggenfelden.de.

Na každém patře se nachází koupelna s oknem, toaletou, umyvadlem a sprchou/vanou, přičemž obě byly v roce 2025 kompletně zrekonstruovány a uvedeny do nejnovějšího standardu. Ve stejném roce byly vyměněny všechny rozvody, stěny byly nově omítnuty a natřeny. Všechna okna hlavního domu byla v roce 2000 nahrazena plastovými okny s dvojsklem, která lze zatmavit pomocí venkovních žaluzií s krátkým řetězem. Pro podrobnější přehled navštivte webovou stránku wohnenineggenfelden.de.