Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyPlatanenallee 9 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Tento v novém stavu se nacházející 3-pokojový byt (postavený v roce 2020) spojuje s výjimečnou kombinací: klidná poloha ve vnitřním dvoře přímo u parku Schöntal a zároveň pěší dostupnost do centra města a City Galerie.

Moderní architektura, prostorné uspořádání místností a nadprůměrně kvalitní vybavení činí z této nemovitosti výjimečnou nabídku v aschaffenburské městské oblasti.

Poloha přímo u parku Schöntal patří mezi nejžádanější obytné lokality Aschaffenburgu a spojuje centrální dostupnost s vysokou kvalitou života uprostřed přírody.

Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu.

Zvláštním accentem je velký balkon o rozloze cca 22 m², který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z obou ložnic.

Tato souvislá venkovní plocha výrazně rozšiřuje obytný prostor a vytváří výjimečné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Velká okna zajišťují dostatek světla a moderní pocit ze života.

Dvě dobře navržené ložnice a dvě moderní koupelny doplňují dispoziční řešení bytu. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň a kompletní vybavení podtrhují vyšší standard této nemovitosti.

Prostorný obývací a jídelní kout navíc nabízí možnost oddělit ještě další místnost, je-li to potřeba.

Půdorys již pro tuto úpravu počítá, takže s přehledným úsilím lze realizovat třetí ložnici nebo samostatnou pracovnu.

Hlavní přednosti:

• Skvělá poloha přímo u parku Schöntal

• Rok výstavby 2020 (stav v novém stavu)

• Cca 115 m² obytné plochy

• 3 místnosti, z toho 2 ložnice

• Prostorný balkon (cca 22 m²)

• Přístup na balkon z obývacího pokoje a obou ložnic

• možnost vytvoření 3. místnosti (půdorys připraven)

• 2 moderní koupelny

• včetně kvalitní vestavěné kuchyně

• klidná poloha ve vnitřním dvoře

• prvky chytré domácnosti

• parkovací místo na dvoře (volitelně za 25 000 €)

Byt se nachází v mimořádně žádané lokalitě přímo u parku Schöntal v Aschaffenburgu.

Kromě bezprostřední blízkosti k přírodě profitujete zároveň z vynikající infrastruktury:

City Galerie Aschaffenburg s řadou obchodů, restaurací a služeb je dosažitelná pěšky a nabízí mimořádně komfortní místní zásobování.

Tato kombinace městského života, nákupních možností a přímého přístupu k přírodě je v této podobě vzácná.

Byt byl v rámci výstavby v roce 2020 vybaven s důrazem na kvalitu, komfort a moderní technologie.

Prostorný obývací a jídelní kout působí díky kvalitním parketovým podlahám a otevřenému, současnému designu. Vestavěná kuchyň je vybavena značkovými spotřebiči a harmonicky zapadá do celkového konceptu.

Zvláštní pozornost byla věnována provedení koupelen:

Kromě vysoce kvalitního sanitárního vybavení disponuje byt moderním sprchovým systémem s integrovanou komfortní funkcí (včetně CO₂-/bublinkové funkce), který poskytuje výrazně nadprůměrný zážitek z užívání. Navíc podlahové vytápění v koupelně zaručuje zvýšený komfort.

Kromě toho byt nabízí:

• dvě plnohodnotné, moderně vybavené koupelny

• kvalitní podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

• bezpečnostní dveře pro zvýšenou ochranu proti vloupání

• video-/kamerový systém pro kontrolu přístupu

• prvky chytré domácnosti

• moderní elektroinstalaci

• velká okna s dostatkem denního světla

• klidné umístění ve vnitřním dvoře

Celkové vybavení je nadprůměrně kvalitní a podtrhuje stav bytu v novém stavu.

Realitním kancelářím nejsou momentálně žádné poptávky předpokládány.

Byt je v současné době obýván, nicméně se předpokládá, že bude volný od srpna 2026 a může být převzat na základě domluvy.