Prodej domu 4+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Cítíte svou příjemně teplou postel, slunce prostupuje vaší ložnicí. Venku již zpívají ptáci a vůně čerstvě uvařené kávy naplňuje místnost... Teď může začít nádherný den.

Takto by to pro vás mohlo vypadat v tomto komfortním rodinném domě ve Wilhermsdorfu.

Tento prostorně navržený dům byl postaven v roce 2013.

Dům postavený technikou dřevěné konstrukce nemá suterén. Důmyslné uspořádání místností však nezanechává nic na přání a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Byly vytvořeny světlé a výjimečně moderní prostory k pohodlí. Nadčasový, elegantní a exkluzivní styl, jehož velkorysost umožňuje variabilní uspořádání půdorysu a jen čeká na to, aby byl naplněn životem.

V otevřeném obývacím a jídelním prostoru poskytuje okna až ke zemi výhled na pečlivě upravenou zahradu. Během zlaté hodiny dne se zde po celém domě odehrává nádherná hra světla. Výjimečná kvalita světla a použitých materiálů nabízí jedinečný pocit bezpečí přívětivého domova. Otevřená kuchyň je zahrnuta v ceně a sousedí přímo s jídelním prostorem. Přízemí doplňují také hospodářská místnost, technická místnost, jídelna a hostinská koupelna.

24 m² velká slunná terasa zve v létě k odpočinku.

V horním patře se nachází ložnice, dvě dětské místnosti a moderní designová koupelna, která je vybavena vanou, sprchou a oknem.

Garáž byla umístěna přímo vedle domu.

Využijte této příležitosti a zajistěte si tento nádherný objekt.

Prohlídka však řekne více než 1000 slov.

Wilhermsdorf je tržní obec ve středofranském okrese Fürth.

Obec se nachází mezi městem Fürth a Bad Windsheim na okraji přírodního parku Frankenhöhe.

Řeka Zenn protéká Wilhermsdorfem a u Atzenhof se vlévá do řeky Regnitz.

Železniční trať Zenngrundbahn (RB) spojuje obec s tratí Norimberk–Würzburg.

Vlaky jezdí z a do Fürth, případně částečně přímo do Norimberku.

Řada obchodů pro každodenní potřeby, stejně jako lékaři a lékárny, se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou dosažitelné pěšky. Jen pár minut pěšky je i mateřská škola.

Wilhermsdorf leží centrálně v městském trojúhelníku Norimberk – Fürth – Erlangen.

Pravidelné vlakové spojení a rychlý přístup k městské dálnici.

Obchody, školy a mateřské školy jsou v bezprostřední blízkosti.

Krásná poloha v ustálené obytné čtvrti Wilhermsdorfu.

5 km k jihozápadní tangente směrem k Fürth/Norimberku.

Přes Zenngrundbahn existuje přímé spojení do Fürth a Norimberku. Silnice B8 je autem dosažitelná za cca 10 minut.

--------------------------------------------------------------------

Samostatně stojící rodinný dům

Rok výstavby: 2013

Garáž/parkovací místo: v ceně

Kuchyň (součást kupní ceny): v ceně

Zdroj energie: geotermální energie

Energetický štítek: KFW55, spotřeba energie 12,1 kWh/(m²a)

Geotermální čerpadlo Vitocal 242 G od Viessmann, 220 litrů

Úložiště teplé vody

Podlahové vytápění

Náklady na topení a teplou vodu cca 1800 kWh ročně

Trojité zasklení, okna v přízemí zamykatelná (ochrana proti vloupání – kování WK-1)

Příprava pro: vodárenské zařízení/domovní vodní věž / cisterna, solární/PV systém (2 prázdná potrubí)

Satelitní anténa

Elektrické rolety, bezdrátové, dálkové ovládání a ovládání přes aplikaci Somfy

Homeway kabeláž: LAN kabeláž, CAT5, telefon, satelit

Fasáda částečně s dřevěným obložením

Přípojka pro pračku v koupelně (1. patro) a technické místnosti (přízemí)

WC se sprchou v přízemí

Koupelna s vanou a sprchou v 1. patře

Garáž o rozměrech 7,20 x 3,62 x 2,75 m s elektrickým pohonem garážových vrat (2 bezdrátové ovladače)

Terasa cca 6 x 4 m

Vedlejší vstupové dveře v technické místnosti/jídelně

Laminátové podlahové desky v přírodní dubové barvě

Krásně upravená zahrada

Garáž

Parkovací místo

NOVINKA! Bydlení v energeticky úsporném domě s geotermální energií

Nový rodinný dům od soukromého vlastníka bez makléře – spotřeba energie 12,1 kWh/(m²a)

Kúpní cena: 719.000,00 EUR – bez provize

Garáž/parkovací místo: v ceně

Kuchyň: v ceně

Typ nemovitosti: rodinný dům (samostatně stojící)

Výměra pozemku cca: 500,00 m²

Užitná plocha cca: 8,00 m²

Počet pater: 2

Ložnice: 3

Koupelny: 2

Hostinské WC: ano

Stav nemovitosti: jako nová

Provize pro kupující: bez provize

Rok výstavby: 2013

Kvalita vybavení: prémiová

Typ energetického štítku: spotřební štítek

Druh topení: podlahové vytápění

Hlavní zdroj energie: geotermální energie

Energetický štítek: KFW55, spotřeba energie 12,1 kWh/(m²a)

Energetický průkaz: k dispozici

Garáž/parkovací místo: garáž / 2 venkovní parkovací místa a naproti 18 veřejných parkovacích míst

Další informace: v okruhu 50 m se nachází další veřejná parkovací místa, dětské hřiště a autobusová zastávka.