Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vaše nový domov na vás čeká. Okouzlující a velmi udržovaný polodům z první ruky ve Vechelde-Denstorf. Je světlý, prostorný, dobře rozvržený a nachází se v mimořádně klidné lokalitě. Současně má výborné dopravní spojení. Poměrně nová nemovitost byla dokončena koncem roku 1999 v masivní stavbě a v roce 2000 byla nastěhována oběma majiteli (domácnost bez zvířat a nekuřácká). Ušetříte spoustu peněz díky nabídce bez provize, tj. nejsou účtovány žádné provize realitním kancelářím.

Pozemek má rozlohu 300 m² včetně předzahrádky a hlavní zahrady. Obytná plocha činí 100 m² se 4 pokoji (podlahové plochy jsou díky šikmým stropům v prvním patře celkově větší). Utilitární plocha (sklep a půda) navíc zabírá 50 m². K domu náleží zdivo, prostorná garáž pro osobní vůz s elektrickými rolovacími vraty, spojená s prostorami pro zahradní nářadí a prostor pro kola. Před garáží je na vlastním pozemku také místo pro druhý osobní vůz. Zahrada orientovaná na jihozápad disponuje dlažební terasou s pergolou a markýzou. Do ní se dá vstoupit přímo z garáže, takže není nutné přenášet žádné nářadí či zahradní vybavení přes obytné místnosti.

Dům obsahuje čtyři místnosti: prostorný obývací a jídelní pokoj, tři ložnice (alternativně dětský pokoj, pracovnu, hostinský pokoj apod.), velkou koupelnu se sprchou, malé koupelno pro hosty se sprchou a WC a kuchyň včetně vestavěného nábytku a elektrospotřebičů. Dům je kompletně sklepněný. Ve sklepě jsou tři místnosti (například společenská místnost/ pračkárna včetně možnosti sušení (s připojením vody), multifunkční místnost a dílna/úložný prostor, který lze v případě potřeby využít také jako pokoj pro hosty nebo kancelář). Všechny sklepní místnosti mají světlíky a dvě místnosti mají radiátory. Pod schodištěm je využitelná průchozí místnost pro pohodlné uskladnění. Všechna okna domu (včetně sklepních a půdních) jsou dvojitá. Schodiště zaujme masivní dřevěné schody (buk, potlačený přírodní odstín).

V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře a sklepě nástěnové vytápění. V obývacím a jídelním pokoji je pravé dřevěné parkety a v další části přízemí jsou položeny pěkné neutrální bílo-šedé dlaždice. Patro je rovnoměrně vybaveno kobercovou výloží, zatímco rozsáhlá koupelna má mramorové dlaždice. Sklep je kompletně vybaven neutrálními, bílo-šedými dlaždicemi. Všechna vrata a obložení jsou ze stejně světlého dřeva (lze je sladit s dřevem schodiště) a mosazné kliky ve všech obytných prostorech jsou jednotné.

Polodům se nachází v mimořádně klidné obytné čtvrti na slepé ulici, proto zde není žádný průjezďový provoz. Výhody venkovského bydlení se ideálně snoubí s blízkostí centra Vechelde a přímou dostupností do Braunschweigu. Autobahny A 39 a A 391 s přípojkami na A 2 a A 7 například směřující k Hannoveru, Hamburku, Berlínu a na jih jsou vzdáleny jen přibližně 10 minut.

Vechelde-Denstorf se vyznačuje klidem a rodinnou přívětivostí. Charakteryzují jej převážně jednorodinné a dvojrodinné domy, malé obytné soustavy, udržované zahrady a příjemné sousedství. Pole, lesy, kanál a rybníky vybízejí k pohybu na čerstvém vzduchu.

- Dětská hřiště: 400 m a 900 m

- Mateřská škola: 400 m

- Vesnická kavárna: 500 m

- Fotbalové/hazzenbalové hřiště: 700 m

- Čerpací stanice: 800 m

- Supermarkety, lékaři, lékárny, drogerie, restaurace apod.: cca 7 minut autem / 15 minut na kole

- Základní, střední a reálná škola: cca 7 minut autem / 15 minut na kole

- Nádraží Vechelde: cca 10 minut autem / 20 minut na kole

- Centrum Braunschweigu: cca 20 minut autem / 35 minut na kole

- Autobahny A 39 a A 391 pro napojení na A 2 a A 7: cca 10 minut

- Braunschweig s přibližně 255 000 obyvateli disponuje vynikající infrastrukturou s řadou zaměstnavatelů v různých odvětvích, středními a vyššími školami, univerzitami a vysokými školami, nákupními a sportovními zařízeními, klinikami, lékaři, muzei, divadly, kinami, restauracemi a mnohým dalším.

Dostupnost centra Vechelde i Braunschweigu je ideální jak autem, tak autobusem či na kole.

- Přízemí (EG), patro (OG), sklep (UG), rozšířitelná půda (DG)

- Vláknoptický připojení

- Podlahové vytápění v přízemí

- Nástěnové vytápění na ostatních patrech

- Venku rolety (částečně elektrické) v přízemí

- Vestavěná kuchyň

- Pravé dřevěné parkety v obývací-jídelní místnosti

- Jednotné dlaždice v přízemí a sklepě

- Schody z masivního dřeva – buk, přírodní odstín

- Terasa s pergolou orientovanou na jihozápad

- Elektrická, velkoplošná terasová markýza

- Garáž pro jeden osobní vůz včetně prostoru pro zahradní nářadí

- Další parkovací místo před garáží na pozemku

- Hostinská koupelna se sprchou

- Rezerva pro úpravy na půdě (již izolovaná a se světlíkem)

- a mnoho dalšího.

Pro otázky a domluvu termínu kontaktujte Martina O. Beinlicha. Detaily rádi projednáme osobně. Upozornění: S makléři se domluvy termínů neprovádějí.

Rádi si také vyžádejte podrobnější informační zprávu s dalšími detaily, které zde vzhledem k omezení nahrávání obrázků nemusí být zobrazeny.

Termíny domlouváme osobně telefonicky. Přidělení termínu proběhne poté, co nám předložíte následující dokumenty:

(1) Sebeuvěřovací formulář: jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště, uvedení povolání a zaměstnavatele.

(2) Potvrzení o financování od banky: potvrzení banky, že je v zásadě ochotna poskytnout potřebný úvěr na koupi (tedy v tuto chvíli ještě nejedná se o konečné schválení financování). Prosím, informujte se ve své bance.

Jakmile budou dokumenty k dispozici, bude domluven pevný termín pro prohlídku na místě.