Prodej domu 4+1 • 124 m² bez realitkyDockstraße 25 Lübeck-Kücknitz Herrenwyk Schleswig-Holstein 23569

Nabízená polovina dvojrodinného domu z roku 1940 s prostornou přístavbou z roku 1985 se nachází na přibližně 400 m² velkém pozemku (vlastní pozemek) v klidné rezidenční oblasti Lübeck-Kücknitz.

S obytnou plochou cca 123 m² a celkem 4 pokoji nabízí nemovitost dobrou základnu pro rodiny nebo páry s potřebou většího prostoru. Dům má částečný sklep a byl během let průběžně udržován a modernizován. Mnoho opatření, zejména v posledních letech, zajišťuje celkově upravený a funkční stav.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout přístavbu, kde se nachází obývací pokoj s integrovanou jídelnou. Tato část vytváří prostorný obytný pocit a je navíc vybavena podlahovým topením. Odtud vede přímý vstup do zahrady, ideální pro každodenní život s dětmi nebo pro relaxaci venku.

Z přístavby se také dostanete do ložnice. Tato místnost byla původně koncipována jako garáž a byla přestavěna pomocí lehkých příček. Převrácení zpět na původní využití jako garáž je obecně možné.

Venkovní prostor zaujme upravenou zahradou s jihozápadní orientací a s různými možnostmi využití. Kromě kůlny je k dispozici masivní, topená přístavba, která se hodí například jako místnost pro koníčky, dílna nebo další úložný prostor.

V roce 2023 byla instalována Wallbox (11 kW), která smysluplně doplňuje stávající vybavení.

Nemovitost se nachází v Lübeck-Kücknitz, v rozvinuté a klidné rezidenční oblasti s dobrou infrastrukturou.

Zvláště pro rodiny relevantní:

• Základní škola i bazén jsou dosažitelné pěšky za cca 5 minut

• Místní obchod (Famila) je vzdálen přibližně 10 minut chůze

Další možnosti nákupu, lékaři a zařízení každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí.

Doprava veřejnou dopravou a spojení s centrem Lübeck je dobré. Také blízkost k Baltskému moři a Travemündu přidává další volnočasové možnosti.

Při vstupu do domu se dostanete do centrální chodby, odkud jsou přístupné místnosti v přízemí. Dispozice místností je funkční a umožňuje různá využití.

Kuchyň byla na míru instalována v roce 2019 a nabízí moderní využití. Koupelna byla v roce 1998 kompletně obnovena.

Obývací pokoj v přístavbě tvoří centrální prostor domu. Podlahové topení a nenáročná keramická dlažba zde zajišťují příjemný domovský komfort.

V původním hlavním domě se nachází podlaha z dřevěných prken jak v přízemí, tak v patře, která je v současnosti pokryta kobercovým krytem a v případě potřeby může být opět odhalena.

Za kuchyní, na straně směrem k ulici, se nachází dětský pokoj. Odtud je rovněž vstup do patra domu. Tam se nachází další obytný prostor s drobnou přístavbou v úzkém prostoru pod šikmou střechou.

Technicky se nemovitost prezentuje ve solidním stavu:

• Plynové topení (Rok 2008, pravidelně udržováno)

• Ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému

• Většina radiátorů byla nahrazena (2022)

• Elektroinstalace převážně třížilová včetně FI (chybný proudový chránič)

• Většina oken pochází z přibližně roku 1980 (plastová, dvojskleněná)

Prováděná opatření:

• 2024: Obnova odpadní trubky vč. revizního šachtu

• 2024: Obnova okapů a odvodnění

• 2023: Instalace Wallboxu (11 kW)

• 2015: Rekonstrukce ploché střechy na přístavbě

K dispozici jsou různé účty, další dokumenty a stavební povolení ze stavebního úřadu Lübeck.

Náklady:

• Daň z nemovitosti: 258,81 € ročně

• Pojištění budovy: cca 220 € ročně

Soukromý prodej – bez provize.

Předávané informace o objektu, dokumenty, plány atd. pocházejí od vlastníka/prodejce. Za správnost či úplnost údajů není převzata žádná odpovědnost. Záleží proto na zájemci/kupci, aby si ověřil správnost obsažených informací a údajů. Nabídka nemovitosti je nezávazná a je předmětem chyb, mezitímního prodeje, pronájmů či jiných mezivyužití.

Kontakt:

Prosím kontaktujte nás písemně prostřednictvím této platformy. Nechte nám prosím své telefonní číslo, abychom vás mohli kontaktovat.

Prohlídky, prosím, pouze po předchozí domluvě!