Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyInnsbruck Höttinger Au Tirol 6020

Erstbezug po kompletní rekonstrukci – tento zhruba 34 m² velký, profesionálně zrenovovaný byt se prezentuje jako pokoj boutique hotelu v Innsbrucku. Garçonnière byla v roce 2026 z technického i estetického hlediska díky tyrolským specializovaným firmám povýšena na novostavbu: nové dubové parkety v rybí kostce v provedení B:hard, kompletně vyměněné rozvody v koupelně (nové připojení pro pračku již nainstalováno) až po kvalitní vestavěnou kuchyni se 10letou zárukou a skutečným kamenným pracovní deskou nero assoluto. V kuchyni se nachází nový mycí strojek, vestavěná lednice (s 10letou zárukou) a zásuvky s funkcí tichého zavírání.

Obývací/ložnicová část s otevřeným konceptem nabízí dostatek místa pro pohovku, jídelní stůl, postel a domácí kancelář. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a dodávají bytu přátelskou atmosféru. Stylová koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, masivním mramorovým umyvadlem a moderními značkovými armaturami vytváří moderní oázu pohody. Byt je plně dokončený, zařízený a na vyžádání okamžitě k nastěhování – stačí sbalit kufry a nastěhovat se.

Byt láká mimo jiné terasou s výhledem na hory. K bytu náleží i prostorný sklep. Nemovitost je ideální pro majitele, víkendové dojíždějící, mladé lékaře, zaměstnance univerzity, nebo také jako stylové druhé bydlení přímo uprostřed Innsbrucku.

Byt se nachází v oblíbené lokalitě Höttinger-Au. Poloha kombinuje městské bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností a vysokou hodnotou volnočasových možností.

Veřejná doprava (tramvaj a autobusové linky) se nachází v bezprostřední blízkosti a četné univerzity jsou dosažitelné pěšky. Hlavní budova univerzity v Innsbrucku se nachází v 490 m vzdušnou čarou od bytu.

V okolí najdete obchody denní potřeby, pekárny, kavárny, restaurace, lékárnu, lékaře a další poskytovatele služeb pokrývajících každodenní potřeby. Školy, zařízení pro péči o děti a sportovní možnosti jsou ve čtvrti a v přilehlých obytných oblastech velmi dobře dostupné.

Přímá blízkost k řece Inn, Nordkette a četným volnočasovým a sportovním aktivitám činí z této lokality obzvláště atraktivní místo pro aktivní obyvatele města: ať už běhání podél Innu, horská cyklistika nebo lyžování – mnoho volnočasových cílů je dosažitelných během krátké doby. Zároveň byt leží příjemně klidně v ustálené obytné čtvrti, takže si po pracovním dni ve svých čtyřech zdech nebo na terase s výhledem na hory můžete naplno odpočinout.

Tento byt tedy spojuje centrální dostupnost, dobrou infrastrukturu a vysokou volnočasovou hodnotu – velmi vyvážený celkový balíček přímo v srdci Innsbrucku.

Byt byl vybaven s důrazem na kvalitu, dlouhověkost a nadčasový design profesionálními firmami.

Podlahy: Elegantní dubové parkety v rybí kostce v provedení B:hard v obývacím/ložnicovém prostoru s odpovídajícími lištami dodávají teplou a hodnotnou atmosféru.

Koupelna: Kompletně přestavěná, všechny vodovodní a odtokové instalace byly zcela vyměněny. Velkoformátové, moderní podlahové dlaždice, bezbariérová sprcha s proskleným oddělovačem od mistrovského specializovaného podniku, masivní mramorové umyvadlo, splachovací toaleta bez okraje se spouštěcí automatizací a kvalitní armatury v současném designu. Velké kvalitní zrcadlo s různými světelnými režimy a integrovaným infračerveným vytápěním se harmonicky začlení do koupelny. Navíc byla instalována skleněná vrata, která do koupelny propouštějí další světlo. Koupelna je navíc s moderním stropním osvětlením velmi atmosféricky nasvícená.

Kuchyně: Nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s značkovými spotřebiči a 10letou zárukou a deska z přírodního kamene nero assoluto – ideální pro obyvatele, kteří plánují dlouhodobě. Všechny spotřebiče jako vestavěná lednice, mycí strojek, trouba, sporák mají rozšířenou záruku na 10 let! Promyšlená úložná řešení včetně systému Soft-Close, snadno omyvatelné povrchy a působivá barevná koncepce dotvářejí celkový dojem.

Elektroinstalace a technika: V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny chrániče proudů (FI), zásuvky, osvětlení i všechny rozvody. Lampy pocházejí od italského výrobce a byly zakoupeny tirolským osvětlovacím studiem.

Design: Byt byl profesionálně navržen a ukazuje, jak lze optimálně zkombinovat bydlení, spaní, stravování a práci. Na žádost lze po domluvě převzít nábytek a dekorační prvky.

Sklep nabízí další úložný prostor a je pohodlně přístupný výtahem.

Celkově se jedná o kvalitně zpracovaný, kompletně zrenovovaný a okamžitě k nastěhování připravený městský byt, ve kterém bylo mysleno na mnoho detailů – ojedinělá kombinace designu, kvality a praktické použitelnosti pro každodenní život.

Byt disponuje balkonem o přibližně 5 m² s výhledem na Nordkette. Dále byt zahrnuje prostorný sklep.