Prodej domu • 208 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je mimořádná nemovitost v Bad Oldesloe, která zaujme svou vzácnou přímou polohou u vody, jasnou strukturou a udržovaným celkovým stavem. Objekt spojuje bydlení v souladu s přírodou s mnoha možnostmi využití a nabízí kvalitu, jakou ve městě jen zřídka najdete.

Pozemek se nachází přímo u vody a disponuje přímým přístupem k veřejné procházkové trase, která vede kolem jezera a plynule přechází do rozsáhlých oblastí určených k procházkám a rekreaci. Tato jedinečná poloha poskytuje vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek, čímž činí objekt atraktivním jak pro obyvatele, tak pro jeho uživatele.

Skutečným vrcholem je neomezený výhled na jezero, který je viditelný ze všech obytných jednotek i ze zahrady – dokonce i z vybraných vnitřních prostor, jako jsou koupelny.

Externí prostor a pozemek

Pozemek o přibližné rozloze 655 m² je funkčně, ale zároveň kvalitně zpracován:

• cca 10 m² velká terasa na slunci vhodná pro snídaně

• cca 30 m² krytá terasa s grilem

• doplňková dřevěná terasa s přímým výhledem na jezero

• rovná plocha připravená pro bazén

• další terasa s optimální orientací ke slunci během hlavních denních hodin

• celodenní sluneční svit v přední části pozemku

K externímu prostoru patří také zateplená zahradní chata (cca 3 × 3 m) se zapojením elektřiny, osvětlení a okenním prvkem s výhledem na jezero. Tato chata nabízí různé možnosti použití, například jako dílna, místo k odpočinku nebo úložný prostor. Navíc je k dispozici 6 zpevněných a schválených parkovacích míst, čímž se praktická využitelnost objektu významně rozšiřuje.

Budova a dispozice

Budova byla postavena přibližně roku 1960 a zahrnuje asi 270 m² obytné a užitkové plochy, rozdělené na tři schválené obytné jednotky a další prostory v suterénu. Tři obytné jednotky jsou samostatně využitelné a mají vlastní měřiče. Dvě z jednotek sdílejí společný vstup, mají však každý vlastní interní přístup a jasně oddělené prostory.

Podkrovní patro (cca 61 m²)

• 3 ložnice

• obývací prostor s otevřenou kuchyní

• kompletní koupelna se sprchou, vanou a připojením pro pračku

• zvláštnost: výhled na jezero přímo z vany

• kvalitní dřevěné podlahy v ložnicích

• vinylové podlahy v kuchyni a chodbě

• koupelna s dlažbou a elektrickým podlahovým topením

Přízemí (cca 73 m²)

• 2 ložnice

• obývací pokoj

• prostorná kuchyně s jídelnou

• koupelna s vanou a připojením pro pračku

• toaleta s výhledem na jezero

• parkety v obývacím pokoji a hlavní ložnici

• dřevěná podlaha ve druhé ložnici

• vinyl v kuchyni, chodbě i koupelně

Suterén (cca 75 m²)

• 2 ložnice

• 1 další polo-prostor (např. kancelář)

• koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• umyvadlo s výhledem na jezero

• kuchyňka s malým posezením

• vlastní malý venkovní prostor s markýzou

• dřevěné podlahy v obytných prostorech

• zapečetěná dřevěná podlaha v koupelně

• vinylová podlaha v kuchyni

Krytý suterén (cca 75 m² užitkové plochy)

Toto podlaží má samostatný vstup a bylo částečně renovováno. Prostory jsou funkčně rozděleny a nabízejí široké možnosti využití:

• technická místnost s olejovým kotlem (2009, Buderus LogaTherm)

• připravené nové plastové nádrže (již k dispozici, s možností připojení)

• elektrorozdělení s oddělenými měřiči

• doplňkový kvalitní prostor, využitelný například jako hobby místnost či kancelář

• další místnost s potenciálem pro rozvoj po restrukturalizaci tankové části

• bývalá prádelna přeměněná na sprchový kout

• vstupní prostor zrenovován a připraven pro flexibilní využití

Popis lokality – Město Bad Oldesloe

Bad Oldesloe se nachází centrálně ve Šlesvicko-holštýnském regionu a ideálně propojuje metropolitní oblasti Hamburk a Lübeck. Obě města jsou dosažitelná přibližně za 30 minut, a to jak po dálnicích A1 a A21, tak i díky dobře vybudovaným železničním spojením (např. RE8 a RE80). Díky tomu je umístění atraktivní pro dojíždějící, ale i pro turisty a obchodní cestující.

Město, které má přibližně 25 000 obyvatel, nabízí velmi dobře vybudovanou infrastrukturu. Kromě všech druhů škol, mateřských škol a okresní nemocnice jsou k dispozici rozmanité možnosti nakupování, široká nabídka gastronomických a kulturních zařízení a rovněž četné sportovní a volnočasové aktivity. Celé to je doplněno o četné možnosti pro rekreaci.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout přírodní prostředí – lázeňský park, Salzteich a řeky Trave a Beste vytvářejí charakter města a nabízejí řadu možností k odpočinku. Současně silná ekonomická poloha mezi Hamburkem a Lübeckem zajišťuje stálou poptávku po bydlení, a to i pro rekreační a krátkodobé pronájmy.

Celkově Bad Oldesloe nabízí vynikající dopravní spojení, solidní infrastrukturu a vysokou kvalitu života – kombinaci, která činí lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Mikrolokace – Okolí objektu

Nemovitost se nachází v klidné, vyspělé obytné čtvrti na slepé uličce a řadí se mezi nejžádanější obytné lokality v Bad Oldesloe. Lokalitu charakterizuje nízký dopravní provoz, příjemné sousedství a vysoká míra soukromí.

Zvláštním vrcholem je volný výhled do přírody s výhledem na jezero a bezprostřední blízkost k přírodě, což objektu dodává výjimečnou hodnotu pro bydlení a odpočinek. Současně je centrum města a možnosti každodenních nákupů dosažitelné za méně než 10 minut chůze.

Kombinace klidné, přírodně laděné lokality a dobrého spojení činí tuto polohu velmi univerzálně využitelnou: kromě úspěšného rekreačního a krátkodobého pronájmu nabízí poloha rovněž vynikající předpoklady pro tradiční dlouhodobý pronájem. Poptávka po bydlení v této oblasti je stabilně vysoká, což z objektu činí dlouhodobě atraktivní a stabilní investici.

Stav a technika

Nemovitost byla pravidelně udržována a v klíčových oblastech modernizována:

• Podkrovní patro kompletně zrenovováno (2023)

• Přízemí zrenovováno (2016) a znovu renovováno (2024)

• Suterén modernizován (2018) a renovován (2023)

• Spodní podlaží naposledy renovováno (2024)

• Elektroinstalace, vodovodní a topné potrubí byly průběžně a částečně obnovovány

• Olejový kotel (2009) je v dobrém stavu, dle posudku komínníka

• Energetický průkaz existuje a bude v rámci prodeje aktualizován

Budoucí rozvoj

Byl již vypracován energetický plán renovací a první nabídky jsou k dispozici. Tím má budoucí vlastník možnost objekt cíleně dále rozvíjet a energeticky povýšit jeho úroveň na moderní standard.

Závěr

Nemovitost s výjimečnou kvalitou lokality, solidní strukturou a jasným rozdělením prostor.

Přímá poloha u vody, výhled na jezero ze všech jednotek a široké možnosti využití činí tento objekt v prostoru Bad Oldesloe vzácnou příležitostí.

Kromě nemovitosti je součástí i plně zavedený a v praxi osvědčený koncept pronájmu, který byl v průběhu let systematicky budován a optimalizován.

Objekt je v současnosti provozován v oblasti rekreačního a krátkodobého pronájmu a vykazuje prokazatelný roční obrat okolo 123 000 € při stabilně vysoké obsazenosti.

Průměrná obsazenost se pohybuje mezi 70–80 % během celého roku. Díky cílené cenové strategii se i v mimo sezóně dosahuje konstantně dobrá obsazenost, což přináší velmi stabilní příjmy.

Cílové skupiny a strategie obsazenosti

Objekt cílí především na dvě stabilní skupiny poptávky:

• Ca. 55 % montérů a obchodních cestujících

• Ca. 45 % rekreačních hostů

Tato kombinace umožňuje celoroční obsazenost, kdy se sezónní výkyvy vzájemně vyvažují.

Velkou výhodou je také stálá zákaznická báze:

Pravidelné rezervace od vracejících se hostů – někteří rezervují i pravidelně na několik dní v týdnu – poskytují dodatečnou plánovací jistotu a snižují výskyt volných termínů.

Cenová struktura a výnosy

Průměrná cena za noc je aktuálně okolo 115 €.

Díky flexibilnímu řízení cen bez pevných minimálních pobytů je možné efektivně zaplnit krátkodobé volné termíny.

Slevové struktury jsou již nastaveny a zohledněny na rezervačních platformách, což vede k optimalizované obsazenosti při současně stabilní cenové politice.

Organizace provozu a pracovní nároky

Běžný provoz je efektivně organizován a z velké části digitalizován:

• Centrálně řízen prostřednictvím channel manageru

• Automatická synchronizace všech rezervačních platforem

• Úklid a praní zajišťovány zcela externě

• Komunikace a cenová strategie jsou řízeny digitálně

Skutečná provozní náročnost činí přibližně 1 hodinu denně, což činí objekt atraktivním i pro investory s omezeným časovým rozpočtem.

Přímé rezervace a nezávislost

Stále větší podíl rezervací již probíhá přímo prostřednictvím dotazů (např. přes Google, telefon) a díky vracejícím se hostům.

Tím se dlouhodobě snižuje závislost na rezervačních platformách a zlepšuje se maržová struktura.

K dispozici je také webová stránka, kterou lze dále rozšiřovat, aby se zvýšil podíl přímých rezervací.

Převzetí a kontinuita

Stávající rezervační účty, hodnocení a organizační struktury lze případně převzít.

To umožňuje plynulý provoz bez nutné nastavovací fáze – včetně okamžitých příjmů již od prvního dne.

Alternativně je možné koncept zcela přepracovat a nastavit znovu samostatně.

Toto je překlad textu označeného XML tagem do češtiny.