Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitky, Hessen

Atraktivní dvojdomov v žádané lokalitě Eschborn-Niederhöchstadt

Tento výjimečně udržovaný dvojdomov s obytnou plochou cca 155 m² vás zaujme promyšleným uspořádáním místností, světlou a přívětivou atmosférou a klidnou, rodinně přátelskou polohou v jedné z nejvyhledávanějších obytných čtvrtí regionu.

Již při vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní hala s praktickou samostatnou místností pro boty a šatník, a také s hostinským WC. Následující obývací a jídelní část oslní svou otevřeností a velkými prosklenými stěnami, které vytvářejí plynulý přechod na slunnou terasu a do pečlivě upravené zahrady. Díky ideální orientaci zde můžete téměř po celý rok obdivovat impozantní západy slunce a těšit se na příjemné soukromí.

Dům je koncipován jak funkčně, tak i prostorně – prostory jsou prosvětlené, mají jasně danou strukturu a vytvářejí příjemný pocit z domova.

K dispozici je celkem pět všestranně využitelných ložnic, které lze flexibilně upravit jako dětské pokoje, pracoveny či hostinské místnosti. Další úložný prostor nabízí podkroví. V suterénu najdete tři prostorné sklepy, přičemž jeden z nich je momentálně využíván jako volnočasová místnost s lezeckou stěnou a stolním tenisovým stolem – ideální pro rodiny a aktivní domácnosti.

Lokalita v klidné uličce zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti a soukromí – ideální pro rodiny s dětmi. Dále je k dispozici garáž a dvě až tři další parkovací místa, které poskytují komfortní parkování přímo u domu.

Obzvláště výjimečné je rodinně přátelské okolí – dopravně uklidněná obytná ulice, kde si děti mohou bezstarostně hrát, a příjemné, ustálené sousedství, které z tohoto domova činí místo, kde se člověk hned cítí jako doma.

Dům byl postaven v roce 2005, nachází se ve velmi udržovaném stavu a je pravidelně udržován. Disponuje energetickou náročností třídy A.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě pro vážné zájemce.

Nemovitost se nachází v Eschborn-Niederhöchstadt, v uličce resp. na dětské ulici v etablované, bezpečné a rodinně přátelské rezidenční oblasti. Jedná se o klidnou obytnou čtvrť s vynikající infrastrukturou a dobrou dostupností do Frankfurtu nad Mohanem i na frankfurtské letiště. S-Bahn (městská železnice) trvá zhruba 20 minut do hlavního nádraží ve Frankfurtu.

Stanice S-Bahn je vzdálena jen cca 600 metrů, a všechny další vybavenosti se nacházejí v okruhu menším než 1 km – například občanské centrum, REWE, Lidl, jesle, mateřská škola, základní škola, fitness centra, lékárna, ordinace, restaurace, sportovní centrum, tenisová hala i řada krásných zelených ploch.

Na kole jsou snadno dostupny dva tenisové kluby, eschbornský bazén a také střední školy (nižší stupně, gymnázium a integrovaná škola). Obchodní centrum Main-Taunus-Zentrum je dosažitelné přibližně za 10 minut.

155 m² obytné plochy / 370 m² pozemku

Terasa, zahrada, sklep (3), vana, sprcha, hostinské WC, vestavěná kuchyň, zařízené podkroví, solární panely na střeše garáže, místnost pro boty a šatník, nenáročná designová zahrada

Poznámky:

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Jihozápadní orientace zahrady a teras – optimální sluneční osvětlení s volným výhledem na oblohu až k západu slunce

• Garáž plus 2–3 další parkovací místa

• Energetická náročnost třídy A

• V uplynulém roce byly v celém domě provedeny rozsáhlé rekonstrukce

• Velmi udržovaný celkový stav

Prodej přímo od soukromé osoby

Energetický průkaz je k dispozici (platný do dubna 2036)

Aktuální výpočet obytné plochy je k dispozici

Převzetí dle dohody

Prohlídky po předchozí dohodě

Prosíme pouze vážné zájemce.