Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitkyBerlin Kladow Berlin 14089

Volně stojící rodinný dům v Berlíně-Kladow o přibližně 250 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 898 m². Nemovitost je vhodná pro rodiny nebo vícegenerační domácnosti a díky přístavbě nabízí různé možnosti využití, například jako pracovna či místo pro koníčky.

Tento moderní a prostorný rodinný dům se nachází v klidné soukromé ulici na okraji lesa na slunném pozemku v ideální lokalitě vůči jádru obce Kladow.

Dům byl postaven v letech 1983/1984 a v roce 2012 kompletně zrekonstruován. Disponuje třemi podlažími s celkem 7,5 pokoji a třemi koupelnami. V přízemí se nachází přibližně 72 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s krbem a vstupem na jihozápadní terasu. Nadpodlaží obsahuje několik ložnic, šatny a koupelny a půda nabízí otevřený ateliérový prostor.

Technické vybavení bylo průběžně doplňováno, mimo jiné instalací fotovoltaické elektrárny se zásobníkem (2024), vodním filtrem a změkčovacím zařízením (2025) a centrálním olejovým topením s ohřevem teplé vody a dodatečným plynovým připojením. Pozemek je ohraničen a nenáročně udržovaný.

K nemovitosti patří částečný sklep, podkroví a přístavba, která je v současnosti využívána jako nahrávací studio a má remízku se saunou. K dispozici je také garáž a několik venkovních a krytých parkovacích míst.

Berlin-Kladow se nachází na jihozápadě Berlína a je charakterizován klidným, zeleným okolím s bezprostřední blízkostí k řece Havel, několika jezery a rozsáhlými lesními oblastmi. Část města nabízí vyspělou infrastrukturu s obchodními možnostmi, školami a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Nemovitost se nachází přímo v centru obce ve vybudované obytné zóně, v klidné soukromé ulici lemované stromy s přímým vstupem do lesa.

Během pár minut chůze máte k dispozici obchody, školy a veřejnou dopravu.

Pro milovníky vodních sportů je Kladow díky vlastnímu jachtovému přístavu rájem, také potápění, veslování, jóga a mnoho dalších sportovních aktivit se nabízí na březích Havely a jezer.

Pro golfisty je k dispozici známý Berliner Golf Club Gatow. Různá mateřská zařízení a všechny typy škol (základní, střední a reálné školy, soukromá Waldorfova škola až po gymnázium), sportovní kluby (Sportfreunde Kladow například s fotbalem, tenisem, bojovými sporty, tělocvikem apod.), jezdecké stájí a další volnočasové možnosti jsou z velké části dostupné na kole nebo pěšky.

V centru Kladowu si můžete bez obtíží nakoupit vše potřebné pro každodenní život, přičemž zdravotnické služby s mnoha specialisty (zubní lékaři, internisté, oční lékaři, gynekologyně apod.), řadou fyzioterapeutů, komunitní nemocnicí Havelhöhe (Anthroposofická klinika i Charité jako učební nemocnice) a dvěma lékárnami v centru jsou na vysoké úrovni.

Infrastruktura obce je velmi dobře rozvinutá – najdete zde pekárny, Organic Company, různé supermarkety (REWE, EDEKA), obchody s nápoji, diskontní řetězce (ALDI, LIDL), drogerie, banky, poštu, optiky, čistírny, krejčí, zahradnictví a další, stejně jako řadu služeb včetně kosmetiky, kadeřnictví apod.

Je třeba zdůraznit také vynikající nabídku místních gastronomických zařízení – různé restaurace, zmrzlinárny, kavárny v centru i u přístavu.

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka „Sakrower Landstr.“: cca 120 m

• Centrum Kladowu / základní služby: cca 50 m

• Nejbližší supermarket (např. REWE): cca 80 m

• Pobočka Sparkasse: cca 30 m

• Pekárna / kavárna: cca 50 m

• Základní a střední škola u Ritterfeld: cca 500 m

• Další školy (reálná škola, gymnázium, soukromá Waldorfova škola): cca 1 000 – 1 500 m

• Břeh Havely: cca 300 m

• Jezero Groß Glienicker: cca 1 500 m

• Jezero Sakrower: cca 1 500 m

• Berliner Golf Club Gatow: cca 1 500 m

Doprava je zajištěna autobusovými linkami směřujícími do Spandawu s napojením na S-Bahn a U-Bahn. Navíc trajekt F10 spojuje Kladow s Wannsee. Potsdam je dosažitelný za přibližně 5 minut a centrum Berlína asi za 40–50 minut. Spojení s nadregionální silniční sítí je zajištěno přes spolujezdní silnici B2 a dálnici A10. Letiště Berlin Brandenburg je dosažitelné za přibližně 50–60 minut.

Technické vybavení a výbava domu:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2012

• Fotovoltaická elektrárna se zásobníkem (2024, cca 13,2 kWp / 19,5 kWh)

• Centralizované olejové topení s ohřevem teplé vody (stavba z roku 1999)

• Dodatečné plynové připojení (2012)

• Vodní filtr a změkčovací zařízení (2025)

• Otevřený krb v obytném prostoru

• Prostorný obytný/jídelní/kuchyňský prostor (cca 72 m²)

• Tři koupelny s podlahovým topením včetně hostinského WC

• Jihozápadní terasa

• Dubové parkety v přízemí

• Dřevěné podlahy na patrech (s výjimkou koupelen)

• Vybudované podkroví s ateliérovým charakterem

• Částečný sklep s technickou místností a prostorou pro domácnost

• Zahrada a soukromá ulice s přímým vstupem do lesa

• Pevná přístavba (nahrávací studio)

• Remízka s integrovanou saunou

• Další úložné prostory pro zahradní nářadí