Prodej domu • 595 m² bez realitky, Braniborsko

K prodeji je atraktivní investiční nemovitost v Rüdersdorfu u Berlína, která se skládá z panského domu se pěti obytnými jednotkami a samostatně stojící remisy. Celý areál se nachází v klidné obytné zóně na berlínském venkově a zaujme přehlednou strukturou, jednotným standardem vybavení a stabilními nájmy.

Panský dům obsahuje pět pronajatých obytných jednotek s rozlohou bytu mezi cca 75 m² a cca 112 m². Byty se nacházejí v přízemí, nadpodlaží a v podkroví, mají přehledné dispozice a některé disponují balkony, terasami či střešními terasami. Funkčnost budovy doplňuje kompletně zrekonstruovaný sklep, který obsahuje sklepní prostory určené pro nájemníky, technické a společné prostory.

Samostatně stojící remis je přestavěn na samostatný rodinný dům s přibližně 122 m² obytné plochy. Zároveň slouží jako reference pro standard vybavení obytných jednotek v panském domě. Remis je součástí běžného pronájmu a zároveň poskytuje další flexibilitu z hlediska budoucích koncepcí využití.

Celková obytná plocha investiční nemovitosti činí přibližně 595 m². Roční aktuální příjmy z nájmů (od Q1/2026) dosahují cca 83.455 €, skládající se z nájemného bez provozních nákladů a navíc příjmů z parkovacích míst. Průměrné nájemné bez provozních nákladů činí cca 11,69 €/m².

Budova je připojena k obecnímu vodovodnímu a kanalizačnímu řádu. Topení je řešeno pomocí bivalentního topného systému s tepelným čerpadlem a podporou plynového topení. Energetický průkaz je k dispozici.

Nemovitost je zvláště vhodná pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na přehledný počet jednotek, solidní mix stávajících nájemců a dlouhodobou vypůjčitelnost.

Remis by bylo možné zakoupit i samostatně. V současnosti není pronajatá.

Kromě toho se na dvou sousedních pozemcích nacházejí dva rodinné domy, které by bylo možné společně s touto nabídkou zakoupit v balíčku.

Rüdersdorf u Berlína, který se nachází v okrese Märkisch-Oderland, nabízí dobrou infrastrukturu s obchody pro každodenní potřeby, lékaři a školami. Doprava do Berlína je zajištěna veřejnou dopravou a také díky blízkosti dálnic A10 a A11. Okolí je charakterizováno jezery a lesy, které nabízejí rozmanité možnosti volnočasových aktivit, jako je vodní sporty a turistika.

Vybavení celé investiční nemovitosti sleduje jednotný, nadčasový koncept, který se odráží jak v panském domě s pěti obytnými jednotkami, tak i v samostatně stojící remis. Přehledné dispozice, trvanlivé materiály a promyšlené uspořádání prostor charakterizují všechny jednotky a vytvářejí spolehlivý základ pro dlouhodobou vypůjčitelnost.

Obytné prostory vynikají štědrými výklenky oken, světlým působením místností a otevřeným, zároveň strukturovaným uspořádáním. V remis se tento přístup projevuje obzvláště: Prostorná společná místnost pro obývání, stravování a kuchyň s viditelnými dřevěnými trámy, příjemnou výškou stropů a přímým přístupem na terasu a do zahrady je ukázkovou ukázkou standardu vybavení a zpracování, který byl aplikován rovněž v bytech panského domu.

Všechny jednotky disponují funkčně a nadčasově vybavenými koupelnami, jasně vymezenými prostory a flexibilně využitelnými obytnými a přídavnými místnostmi. Částečně dostupné balkony, terasy nebo střešní terasy rozšiřují obytný prostor směrem ven a vytvářejí dodatečnou kvalitu pro pobyt.

Spojení vnitřního a venkovního prostoru, klidný a světlý design interiérů a důsledně jednotné vybavení napříč všemi jednotkami podtrhují trvalou hodnotu nemovitosti. Remis tím slouží jako konkrétní reference pro kvalitativní standard celého zařízení.

Celkově vzniká promyšlený obytný koncept, který propojuje funkčnost, nadčasový design a solidní stavební kvalitu a který vyhovuje jak nárokům moderních nájemců, tak i očekáváním vzhledem k dlouhodobé hodnotě investiční nemovitosti.