Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Byt v prvním patře s loftovým charakterem. K bytu náleží také malá zahradní kút.

K bytu nevede výtah.

Byt může být upraven na vlastní pěst se slevou z ceny. Při úpravách je třeba dodržet požadavky dle QNG.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři bytové domy s celkem 28 byty o velikosti mezi 40 m² a 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží se 35 parkovacími místy a také obchodní jednotkou. V okolí se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový areál byl realizován v souladu s KfW 40 standardem. Projekt budov byl navržen tak, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo "kvalitativního razítka udržitelné budovy" (QNG). Toto razítko znamená udržitelné plánování, výstavbu a provoz nemovitosti. Dnes (07.07.2025) toto kvalitativní razítko umožňuje kupujícím těmito byty čerpat úvěry s výhodnější úrokovou sazbou od banky KfW.

Byty v přízemí všechny disponují minimálně terasou a zahradní částí s výlučným právem užívání. Byty v nadpatřích mají všechny alespoň jeden balkon.

Všechny byty v podkroví jsou maisonette byty, přičemž obě patra jsou propojena vnitřním spiralovým schodištěm.

Ke každému bytu náleží vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, převážně podlahodoorovými okny, která do bytů propouštějí spoustu přirozeného světla a vytvářejí příjemný pocit z bydlení.

Všechny tři bytové domy a obchodní jednotka (s výjimkou podzemní garáže) byly postaveny hybridní metodou. To znamená, že stropy, schodišťové haly, stěny schodišť, výtahová šachta, příčky mezi byty a pilíře mezi podlažími jsou vyhotoveny z betonu. Vnější stěny jsou realizovány v dřevěné konstrukci a příčky v bytech jsou lehké příčky.

Wirlings je malá část obce v tržní obci Buchenberg. Leží uprostřed přírody, s vysokou rekreační hodnotou, ale zároveň i v bezprostřední blízkosti centra Buchenbergu a metropole Allgäu – Kempten.

V okolí se nachází rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a s fantastickým výhledem, Kreuzthal s mnoha malebnými vesnicemi a půvabnou sklířskou vesnicí Schmidsfelden, a také několik menších koupališť.

Dalším plusem Wirlings je velmi dobrá dopravní dostupnost.

V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směřující k Sonthofenu a Oberstdorfu, B12 do Isny, Wangen a k Bodamskému jezeru, a dále dálnice A7.

Vzdálenosti:

• do Buchenbergu cca 3 km

• do Kemptenu cca 5 km

• do Oberstdorfu cca 37 km

• letiště Memmingen cca 51 km

• do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytu je kvalitní, provádí se dle stavební specifikace a na přání je možné jej za příplatek individuálně upravit.

Níže je uveden výňatek ze stavební specifikace.

Okna / Sluneční ochrana:

• Plastová okna s hliníkovými profily jako dekoračním pláštěm.

• Sluneční ochrana: posuvné lamely ze dřeva v ocelovém rámu, elektricky ovládané vestavěné rolety v rovině s fasádou a také Raffstore prvky s hrbolatými hliníkovými lamelami v loggiích.

• Zastínění skla v schodišti je provedeno pomocí příčné lamely před okny.

Elektro / Osvětlení:

• Vysoce kvalitní spínačový systém.

• Osvětlovací zásuvky v bytech bez vestavěných svítidel.

• Ve společných prostorách je LED osvětlení.

• Předpříprava pro instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily v podzemní garáži (příprava prázdných potrubí).

Topení / Energetický zdroj:

• Podlahové vytápění jako plošné řešení v bytech a v obchodní jednotce.

• Ručníkové radiátory v koupelnách.

• Hlavním zdrojem energie je místní přímé zásobování teplem.

• Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel využívá model „nájemní energie“ (bez závazku odběru).

Větrání:

• Větrací systém s centrálními jednotkami pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

• V obytných prostorách parketová podlaha, v mokrých prostorách velkoformátové obklady z jemného kameniva (Feinsteinzeug).

• Schodišťové patia s vysoce kvalitními obklady.

• Schodiště ve stylu odkrytého betonu.

Nástěnné obklady, vnitřní stěny:

• Obkladový obrys v koupelnách do výšky 1,2 m, v sprchové zóně až 2,0 m.

• Příčky mezi byty a vnější stěny jsou zmalovány Malervlies materiálem a minerálním nátěrem.

Bytové a interiérové dveře:

• Bytové dveře s ocelovým obložením, masivní dřevěné, povrchově upravené, vícebodově zamčené, s protihlukovou certifikací dle DIN 4109.

• Interiérové dveře s ocelovými zárubněmi, masivní či jádrové dveře, bíle lakované.

Sklepní místnosti:

• Stěny: částečně masivní, částečně lehké příčky z dřeva nebo hliníku.

• Podlaha: betonová omítka s hladkým, prach udržujícím nátěrem.

Výtah:

V každém z těchto tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až do 3. patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

Pan Alexander Geiger

Pan Michael Gibbesch

Obchodní rejstříkové číslo HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

Identifikační číslo pro DPH dle §27a zákona o DPH:

DE332046048

Profesní označení a předpisy:

Povolení k činnosti developera dle §34c odst. 1 věta 1 Gewerbeordnung

Dozorčím orgánem je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

EU online řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální mediační orgán:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským mediačním orgánem.