Prodej bytu 4+kk • 89 m² bez realitkyEuroparing 9 Köln Neubrück Nordrhein-Westfalen 51109

Světlý a přívětivý byt se 4 až 5 pokoji a optimálním dispozicemi.

Byt má rozlohu 89 m², je bezbariérový a nachází se ve 2. patře udržovaného obytného domu s novým výtahem a zrenovovanou fasádou. S výjimkou zakázkových vestavných skříní a vestavěné kuchyňské linky je byt nevybavený.

Praktickým předchodem s věšákem a vestavěnými skříněmi se vstupuje do centrální jídelny, která díky atraktivním, velkým proskleným plochám směrem k přilehlé logii může sloužit i jako útulný společenský prostor. Vpravo od ní se nachází kuchyň.

Na levé straně se na východ připojuje přes velké posuvné dveře nádherný 20 m² pokoj. Při otevřených dveřích vzniká nepřetržitá, světlem zalitá východo-západní osa výhledu. Atraktivní možnost nastává, pokud je potřeba mít 3 ložnice – tento pokoj lze bez problémů přestavět pomocí sádrokartonu zpět na původní dva pokoje (viz dispozice).

Přímo naproti předchodu se nachází optimálně uspořádaný 20 m² obývací pokoj. Velká okna orientovaná na západ zachycují nádherné teplé večerní světlo. Na přání lze převzít zakázkově vyrobenou vestavěnou skříň od truhláře.

Chodba na levé straně jídelny vede do koupelny se sprchou, samostatného WC, ložnice a velmi praktického úložného prostoru. V ložnici pak zakázkově vyrobené vestavěné skříně nabízejí hodně úložného prostoru. V koupelně se sprchou je také připojení pro pračku.

K bytu patří také sklepní místnost – parkovací stání jsou před domem k dispozici zdarma. Ve společném prádelně lze podle potřeby využít pračky na mince a sušárny.

Neubrück, jako všestranná čtvrť na pravém břehu Kolína, spojuje klidné, zelené okolí s blízkostí k pulzujícímu centru města. Vložená mezi pole, zelené plochy a historicky vybudované obytné čtvrti nabízí příjemné a pohodové obytné prostředí.

Infrastruktura je vynikající: obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Týdenní trh na zcela nově upraveném centrálním náměstí Sankt Adelheid se koná každý čtvrtek. Díky dobré dopravní dostupnosti lze rychle dosáhnout kolínského centra i okolních čtvrtí – ať už veřejnou dopravou nebo autem. Nedaleké dálnice A3 a A4 poskytují také dojezdům skvělou přípojku do dálniční sítě.

Pro volný čas a relaxaci nabízí Neubrück řadu možností. Pěší a cyklistické stezky procházejí okolními zelenými plochami, sportovní kluby zajišťují pestrou nabídku aktivit. Nedaleký Königsforst zve k dlouhým procházkám, joggingu nebo cyklistickým výletům a nabízí zážitky z přírody na nejvyšší úrovni. Doplňuje to nové plážové lázně u Rather See, které poskytují atraktivní volnočasovou možnost s možností koupání a vodních sportů. Přírodní rezervaci „Wahner Heide“ lze rovněž dosáhnout během několika minut jízdy a přes A4 jste rychle v Bergischen Land.

Rodiny profitují z blízkosti škol, školek a hřišť, stejně jako z klidného obytného prostředí s četnými volnočasovými možnostmi v zeleném okolí. Páry a jednotlivci ocení ideální propojení klidné přírodní relaxace a městské dostupnosti, které umožňuje jak odpočinkové aktivity v Königsforst, tak krátké cesty do kolínského centra. Senioři zde najdou příjemné, ustálené obytné prostředí s kvalitní lékařskou péčí a ideálními podmínkami pro aktivní život. Pro investory představuje lokalita díky stabilní poptávce a dlouhodobé pronajímatelnosti zajímavou příležitost. V Kolíně, oblíbeném městě studentů, jsou tři téměř stejně velké pokoje s centrální společenskou místností a přilehlou logií/kuchyní zajímavým objektem pro spolubydlení – natož když z nedalekého Ostheim vede přímé vlakové spojení na Univerzitu v Kolíně.

• optimální dispozice

• zrenovovaná koupelna se sprchou

• samostatné hostinské WC

• loggia

• nevybavený byt

• vestavěné skříně a vestavěná kuchyňská linka v ceně

• ihned k nastěhování

• bez provize u vlastníka

• bezbariérový, 2. patro s výtahem

• bezpečnostní dveře a zámek

• sklep

• 2 sklepní místnosti pro kola

• volitelná parkovací místa v podzemní garáži v blízkosti

• udržovaný obytný dům

• zrenovovaná fasáda